Erstbezug nach Sanierung! Nahe Jochberg! Traumhaftes Chalet in den Kitzbühler Alpen in Gehweite zum Skilift!

Miete zzgl. NK	2.700,00 €		Miete inkl. NK	2.820,00 €
Nebenkosten	120,00 €		Kaution	8.460,00
Provision	1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.

Wohnfläche ca.	140,00 m²		Nutzfläche ca.	161,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1978
Etagenanzahl	2		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Sind Sie auf der Suche nach einem Wohnsitz in den Bergen? Dann haben wir hier etwas ganz Besonderes für Sie.

Wir freuen uns Ihnen dieses traumhafte Chalet am Pass Thurn in den Kitzbüheler Alpen anbieten zu können! Das drei Etagen umfassende Objekt ist umgeben von viel Grün mit fantastischem Blick auf die Berge!

Das Chalet wurde soeben hochwertig saniert und mit edelsten Materialien ausgestattet. Es ist im modernen Landhausstil erbaut und präsentiert sich prächtig.

Man betritt das Gebäude durch die Haustür und gelangt in den Eingangsbereich, welcher hell und freundlich ist. Dieser lässt sich vielseitig nutzen, auch ein Arbeitsbereich lässt sich hier verwirklichen. Des Weiteren befindet sich in dieser Etage ein weiterer Raum in dem sich die Haustechnik sowie der Waschmaschinenanschluss befindet. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Geschoss ist mit eleganten hellgrauen Fliesen ausgestattet, was sehr schön und praktisch für diesen Bereich ist.

Über eine einladende Treppe gelangt man vom Eingangsbereich in das Obergeschoss des Hauses. Diese Etage bietet seinen Bewohnern durch große Fensterfronten viel Licht mit atemberaubenden Ausblicken. Der große als Wintergarten bezeichnete Raum integriert Essbereich und offene Küche und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Er ist lichtdurchflutet und bietet enorme Raumhöhen und hat dadurch einen fast loftartigen Charakter. Vom Wintergarten aus hat man Zugang zu einem weiteren Highlight des Hauses - der ca. 18 m² großen teilweise überdachten Terrasse. Das fantastische Panorama kann man hier bis abends genießen und es gibt genug Platz für Sitzgelegenheiten aller Art - der perfekte Ort zum Entspannen!

Der sich an den Koch-/Essbereich anschließende Wohnbereich ist mit einem modernen Kamin ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, welches mit einer Schiebetür geschlossen werden kann, schließt sich an den Wohnbereich an. Dieses eignet sich hervorragend als Arbeits-/Gästezimmer oder drittes Schlafzimmer. Das sich ebenfalls im Obergeschoss befindliche Gäste-WC und das elegante Bad, welches über eine großzügige bodentiefe Dusche verfügt, wurde ebenfalls mit den gleichen hochwertigen Fliesen ausgestattet wie der Eingangsbereich. Alle anderen Räume sind mit exklusiven Eichendielen ausgestatte, die der Immobilie einen gemütlichen, aber dennoch sehr modernen Look verleihen.

Die Einbauküche ist eigens vom Schreiner Maß genau angefertigt und lässt keine Wünsche offen. Der zentrale Küchenblock, in dem das Kochfeld integriert ist, bietet außerdem viel Stauraum für diverse Küchenutensilien und kann als Tresen für z.B. das schnelle Frühstück am Morgen genutzt werden. Alle wichtigen Geräte sind natürlich vorhanden. Mit viel Liebe zum Detail wurden die weiteren Elemente der Küche wie der Rest konzipiert.

Über die bereits erwähnte moderne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses.
Ein weiteres Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie ein weiteres separates WC befindet sich hier oben. Diese sind ebenso elegant und hochwertig ausgestattet wie das Bad und WC im Obergeschoss.

Der helle und freundliche ca. 18 m² große Masterschlafbereich bietet viel Platz und ist mit einem praktischen Einbauschrank versehen. Von hier aus gelangt man auf einen weiteren Balkon mit Südausrichtung und Blick auf die Berge. Der Start in den Tag könnte nicht idyllischer sein.

Nebenan liegt noch ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum oben erwähnten Balkon. Dieser Raum eignet sich gut als Kinder- oder Gästezimmer. Hier ist ebenfalls ein praktischer Einbauschrank verbaut.

Deckenspots sind in den meisten Räumen des Hauses vorhanden und sorgen dadurch für eine angenehme Lichtquelle.

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

+ Erstbezug nach Sanierung
+ Panoramablick auf die Kitzbühler Alpen
+ ca. 18 m² große Terrasse
+ Wintergarten mit atemberaubenden Raumhöhen
+ Skilift von Pass Thurn fußläufig erreichbar
+ Skigebiet Jochberg in unmittelbarer Nähe
+ Grüne und ruhige Lage
+ zwei Balkone mit Südausrichtung
+ hochwertiger Parkettboden
+ Kamin
+ Einbauküche mit Kochinsel
+ Deckenspots in vielen Räumen verbaut
+ uvm.

Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 183.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.

Detaillierte Aufschlüsselung der Kosten:

Hauptmietzins Netto - 2.700 €
Betriebskosten - 120 €
Bruttomiete - 2.820 €
USt. enthalten


In den Betriebskosten ist folgendes inbegriffen:
- Gas ~ anteilige Tankmiete und Servicevertrag
- Kaminkehrer
- Grundsteuer
- Kanal ~ Zählermiete
- Abfallwirtschaftsgebühren
- Gebäudeversicherung
- Schneeräumung


Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Warmmiete
Summemiete netto:2700EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:120EUR (USt:0EUR)

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 113.00, HWB-Klasse: D, fGEE-Klasse: C
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	183.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	30.09.2021

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1978

Der Pass Thurn ist ein auf 1274 m Höhe gelegener Alpenpass in den Kitzbüheler Alpen, der den Pinzgau mit Tirol verbindet. Das Haus liegt in der Nähe zum beliebten Skigebiet "Jochberg", welches ein Reiseziel für begeisterte Skifahrer ist. Der Skilift "Pass Thurn" ist sogar fußläufig von der Immobilie erreichbar. Hier können Sie den Wintersport ohne Anreise genießen.

Im Sommer haben die dortigen Berge ebenfalls einiges zu bieten. Das Naturschutzgebiet "Wasenmoos" ist für Wanderer und Naturliebhaber ein absolutes Highlight! Die Panoramabahn "Kitzbüheler Alpen" ist mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt. Von hier aus haben Sie einen spektakulären Blick und ein praktisches Transportmittel zum dortigen Nationalpark "Hohe Tauern". Auch zum Golfen gibt es hier den perfekten Ort - Der Golfclub "Nationalpark Hohe Tauern" ist mit dem Auto ca. 15 Minuten entfernt.

Der "Sintersbacher Wasserfall" ist ebenfalls ein in der Nähe liegendes Highlight. Dieser ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten zu erreichen und gibt die Möglichkeit für fantastische Wanderungen mit Aussichtsplattform mit Blick auf den ca. 85 Meter hohen Wasserfall. Vor allem während der Schneeschmelze im Frühjahr lohnt sich der Weg dorthin. Dann schwillt der Wasserfall gewaltig an und wird zu einem imposanten Naturschauspiel.

Der Pass liegt am Hauptkamm der Kitzbüheler Alpen, die, auch Grasberge genannt, hier ihr sanftes Profil zeigen und eine weite Passlandschaft eröffnen. Westlich des Passes liegt die Resterhöhe, östlich der Schellenberg. In der Nähe des Passes entspringt die nach Norden durch das Leukental fließende Jochberger Ache, und etwas östlich liegen die Quellen der Saalach. Zur Salzach entwässern Jochbergbach, Einödenbach und – aus dem Wasenmoos östlich der Passhöhe – der Engbach.

Von Mittersill steigt die Straße zunächst in zwei Serpentinen bis zu einem Sporn, 140 m über der Stadt. Die frühere Burg an dieser Stelle, das heutige Schloss Mittersill, hat ab etwa dem 11. Jahrhundert die Passstraße gesichert. Danach bietet die relativ sanft steigende Straße kilometerlang einen Panoramablick über den Pinzgau und die Fels- und Eisgipfel der Hohen Tauern. Steil unterhalb und südlich der Passhöhe liegt die zu Mittersill gehörige Streusiedlung Paßthurn, unterhalb heißt es auch salzburgerseits Jochberg, sowie Jochbergthurn.

Die Gemeinde Mitterstill erreichen Sie mit dem Auto in nur 12 Minuten. Hier befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Bäckereien, sowie Apotheken und Ärzte. Ebenso finden Sie in Mittersill einige Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in näherer Umgebung vorhanden.

Die bei Prominenten und Touristen beliebte Kleinstadt Kitzbühel, ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Diese ist einer der exklusivsten Wintersportorte in den Alpen und weltweit bekannt. Hier wird Tradition und Lifestyle vereint, wie in keiner anderen Stadt in den Bergen. Entlang der Straßen des mittelalterlichen Stadtkerns findet man exklusive Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Alles in allem haben Sie bei diesem Objekt eine perfekte Mischung aus ländlichem Wohnen mit hoher Qualität an Freizeitaktivitäten und Entspannung.

Antwort an:

RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG Frau Kathrin Röthig Pienzenauerstr. 2 81679 München

Telefon	089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
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