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VOGESENSTRASSE 35 | EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN | WOHNUNG 1a |

05.05.2022
Wohnfläche ca.:
133,11 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2022

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(97_1a / ID: 21450859)
81825 München
Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
Galerie







Grundriss EG

Grundriss UG
Kosten
Kaufpreis
1.369.000,00 €
Provision
Provisionsfrei
Details
Wohnfläche ca.
133,11 m²
Nutzfläche ca.
154,57 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2022
Verfügbar ab
Frühjahr 2022
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Luftwärmepumpe
Objekt und Ausstattung
Auf dem 1.367 m² großen Grundstück entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit 12 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. Baubeginn war im
Spätsommer 2020.

„Zeitlosigkeit und Werterhalt stehen im Vordergrund der Architektur”

Das moderne Design der Häuser ist durch klare Linienführung und stilvolle Akzente auf der Fassade gegeben. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten durch hochwertige Ausstattung ein exklusives Ambiente.

Die große Gartenwohnung ist südwestseitig ausgerichtet und bietet, neben einer sonnigen Terrasse, einen
155 m² großen Privatgarten mit Blick in die herrliche Nachbarschaft. Sie erstreckt sich über 2 Ebenen und verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Alle Wohnungen zeichnen sich durch gute Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse aus. Zudem sind große Balkone, Terrassen oder Gärten vorhanden.
Neben geräumigen Kellerabteilen wird eine zentrale Tiefgarage mit 12 komfortablen Einzelstellplätzen erstellt. Jeder Garagenstellplatz erhält einen Stromanschluss. Die Tiefgarage bietet einen direkten Zugang in beide Häuser.

Sämtliche Abbildungen sind beispielhaft für Ausstattung und Einrichtung. Diese sind aus der Sicht des Illustrators dargestellt.

Ein Wohlgefühl für das Leben in den eigenen vier Wänden steht an erster Stelle des gesamten Konzepts. Die Gebäude werden nach den neuesten Richtlinien der aktuellen Energiesparverordnung EnEV 2016 in hoch-wärmedämmenden Ziegelmauerwerk ausgeführt. Dadurch entsteht ein behagliches Ambiente sowie geringer Energieverbrauch im Sinne des Umweltschutzes.

- Eichenholz-Parkettböden
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Fußbodenkühlung
- Hochwertige Fliesen
- Stilvolle Badarmaturen
- Bodengleiche Duschen
- Belichtete Hobbyräume
- Sonnige Terrassen und Privatgärten bis zu 171 m²
- Videogegensprechanlage
- Treppenhäuser mit Natursteinböden
- Gasbrennwertheizung mit Solarthermie
- Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
- Aufzug im Vordergebäude
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Lademöglichkeit für Elektroautos

Dem Käufer steht zudem eine umfangreiche Auswahl hochwertiger Materialien zur Verfügung. Auf Wunsch erhalten Sie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Energieausweis: 43 kWh/(m²a), Gas/Strom, bedarfsorientiert, BJ 2020, EnEffKl. A, ausgestellt am 30.9.2019, gültig bis 29.9.2029

Kabel/Sat-TV
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • 1 Terrasse
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
2029/09/29
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr (gemäß Energiepass)
2020
Lage und Besonderheiten
Die beiden Mehrfamilienhäuser werden auf einem sonnenverwöhnten Grundstück in guter und verkehrsberuhigter Lage von Trudering errichtet.

„Eine gute und ruhige Wohnlage im Herzen von Trudering”.

Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit überwiegend kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilien- und Doppelhäusern verleihen diesem Standort ein gehobenes Ambiente. Die nahe gelegene Busstation an der Friedenspromenade ermöglicht eine ideale Anbindung in das Stadtzentrum und zu den nahe gelegenen U-Bahn und S-Bahn Stationen. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind es nur 25 Minuten in die Münchner Innenstadt.

In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie beste Einkaufsmöglichkeiten.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Dipl. Ing. Jeannette Kauermann
Petersplatz 11
80331 München
Telefon 089-998297582, 0172 643 78 20, 089/998297580 (Zentrale)
Fax 089 998297581
URL www.feinwerk-immobilien.de
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