SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und vielseitigem Hobbyraum

26.04.2022
Wohnfläche ca.:
90,00 m²
Zimmeranzahl:
2.5
Baujahr:
1992

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/3262 / ID: 21462559)
81375 München
Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
Galerie

Gartenansicht

Grundriss EG

Grundriss UG

Hausansicht

Diele

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Bad

Treppe zum Hobbyraum

Teil des Hobbyraums

Visitenkarte
Kosten
Kaufpreis
765.000,00 €
Preis/m²
8.833,33 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
90,00 m²
Zimmeranzahl
2.5
Baujahr
1992
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
13.800,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Objekt und Ausstattung
Die großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit schönem Garten und großem Hobbyraum befindet sich im Gebäudeensemble Würmtaler Hof. Dieser wurde in den 1990er Jahren errichtet und besteht aus mehreren Häusern mit jeweils nur wenigen Wohnungen. Die Wohnung, mit großem Hobbyraum, liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Hauszugang, separiert von allen anderen Wohnungen. Über den Eingangsbereich und den Flur sind sämtliche Räume erschlossen. Das Schlafzimmer ist zur Nordseite gelegen. Der Essbereich liegt bequem direkt neben der Küche. Er ist durch eine Wand vom Wohnbereich abgetrennt, kann aber jederzeit wieder zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Vom großzügigen Wohnzimmer aus geht der Blick in den schönen Garten. Der geräumige Hobbyraum ist sowohl über die Wohnung erreichbar, von der eine breite Treppe nach unten führt, als auch direkt über den Gebäudekeller. Dank seiner Größe von ca. 34 m² lässt er sich äußerst vielseitig nutzen. Die herrlich sonnige Südterrasse mit angrenzendem Gartenanteil ist ein besonderes Highlight der Wohnung. Die Terrasse darf auf Wunsch, in der Fläche des darüber liegenden Balkons, zum Wintergarten ausgebaut werden. Die Gartengröße von rund 150 m² in solch zentraler Stadtlage ist bemerkenswert. Er ist als Sondernutzungsrecht ausgewiesen, komplett eingezäunt und hat einen Wasseranschluss. Das sich dort befindende Gartenhaus gehört den Mietern. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Möglichkeit zum Selbstbezug wird jedoch in Aussicht gestellt. Mit zu erwerben sind zwei übereinanderliegende Duplex-Parkplätze.

Zusätzliche Ausstattung: , Küche mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, barrierefrei, Wasch-/ Trockenraum

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Badewanne


Zusätzliche Angaben München - Großhadern

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 456,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 13800 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
  • vermietet
  • 1 Terrasse
  • 2 Garagen
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2017
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Endenergieverbrauch
138,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
05.02.2019
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2029/02/04
Baujahr (gemäß Energiepass)
1992
Lage und Besonderheiten
Hadern ist Münchens südwestlichster Stadtbezirk und besteht aus den Wohnvierteln Kleinhadern, Neuhadern, Blumenau und Großhadern. In der Nachbarschaft der Wohnung befindet sich ein Dorfkern mit mehreren kleinen Geschäften, in denen sich mühelos die täglichen Einkäufe erledigen lassen. Zudem gibt es eine lebendige Restaurant- und Kneipenlandschaft. Im ganzen Stadtbezirk herrscht ein ausgeprägtes Vereinsleben, das auch für kulturelle Veranstaltungen Sorge trägt. Die Grünflächen des nahen Waldfriedhofs und des Forstenrieder Parks bieten den Stadtteilbewohnern beliebte Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Im Stadtteil befinden sich zudem Apotheken, Ärzte und das bekannte Krankenhaus Großhadern. Für Familien ist der Stadtteil aufgrund einer Vielzahl von Grund- und weiterführenden Schulen interessant. Komplettiert wird das schulische Angebot durch Einrichtungen der Universität München, vier Berufsschulen und öffentlichen Bibliotheken. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen kümmern sich um die kleinsten Bewohner des Stadtteils. Die Wohnung ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nur rund 50 Meter sind es zur Haltestelle der U6, welche in nur 15 Minuten zum Marienplatz fährt. Die begehrten Ziele mit den Bergen und Seen im Voralpenland sind von hier im Süden der Stadt schnell erreicht.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Klaus Reisinger (Immobilienmakler Sparkassenimmobilienwirt)
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59528, 0171 9719405
Fax 089 2167-959528
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Drucken