MÜNCHNER IG: Neuwertige & repräsentative 2-Zimmer Wohnung in urbaner Lage

Kaufpreis

627.500,00 €

Provision

3,57

Wohnfläche ca.	54,00 m²		Nutzfläche ca.	6,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2009
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung		Etage	1 von 6
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Hier erwartet Sie ein modernes Schmuckstück im Herzen von Sendling! Es handelt sich um diese helle und repräsentative 2-Zimmer Wohnung in modern-urbanen Stil im beliebten Münchner Stadtteil Sendling, Nähe Tierpark und Flaucher Ufer!

Die Wohnung befindet sich in einem neuzeitlichen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2009), bestehend aus 58 Einheiten mit Tiefgarage.

Über das Natursteintreppenhaus im 1.OG befindet sich der Wohnungseingang, der ebenso auch mit dem Lift erreicht werden kann.
Empfangen werden Sie in der hellen Diele mit praktischen Einbauschränken, welche Sie in die drei separaten Lebensbereiche der Wohnung einlädt.

Das Wohn- und Esszimmer mit anliegender Loggia stellt sich als absolutes Highlight dieser Wohnung heraus! Der Bereich Wohnen, Essen, Kochen wird durch die großflächigen Fenster mit viel Tageslicht bereichert und schafft einen besonders freundlichen und positiven Flair mit diversen Gestaltungsmöglichkeiten im gemütlichen oder schicken Stil!

Die verglaste Loggia erweitert das Wohnzimmer und schafft eine absolute Wohlfühloase zum Entspannen, Verweilen und gemütlichem Beisammensitzen. An warmen, sonnigen Tagen kann die Verglasung geöffnet werden (Schiebe-Glas-Funktion). Optional, an kalten Herbst- und Wintertagen stellt Sie einen geschützten Außenraum her, mit Wintergarten-Wohlfühl-Ambiente.

Auf der Nordseite liegt das Schlaf- und Badezimmer nebeneinander. Das Bad in sanftem weiß mit großem Fenster und großem Spiegel ist ausgestattet mit separater Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern richtet sich zum ruhigen Innenhof aus und verfügt über eine angenehme Größe mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehört ein (ebenerdiger) Tiefgaragen-Stellplatz, der mit verkauft wird.
In der Wohnung sind an die Wohnbereiche angepasst, Parkett und Fließen verlegt. In allen Räumen sind dreifachisolierverglaste Fenster verbaut.
Die Wohnung und das Wohnhaus verfügen über einen guten, zeitgemäßen Zustand, Ausstattung und Technik. Es gibt keine offenen Beschlüsse bezüglich Sonderumlagen und/oder größeren Instandhaltungsmaßnahmen.

Der Betrag in der Instandhaltungsrücklage (31.12.2020) beträgt zuletzt, gesamt: 31.000 €, Ihr Anteil: 348,72 €

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 203,94 €, zzgl. der monatlichen Rücklage von 32,06 €, Gesamt/ Monat: 236,00 €
Das monatliche Hausgeld für TG-Stellplatz 14,35 € zzgl. der monatlichen Rücklage von 0,65 €, Gesamt/ Monat: 15,00 €x

Monatliche Zahlung an Hausgeld (inkl. Rücklage für Wohnung plus TG): 251,00 €

Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:

Eigentumswohnung: 627.500,00 €
Ebenerdiger TG-Stellplatz: 37.500,00 €
Gesamtkaufpreis: 665.000,00 €

VIRTUELLE BESICHTIGUNG:
Nutzen Sie gerne die Möglichkeit, diese Immobilie auch über unseren 360 Grad Rundgang zu besichtigen - Bequem und sicher von Zuhause & Überall unter dem folgenden Link (nach kurzer Anmeldung) verfügbar: https://www.muenchner-ig.com/rundgang/WDfp

W O H N U N G

+ Parkett & Fliesen
+ Fenster mit dreifach Isolierverglasung
+ Moderne Einbauküche
+ Indirekte Beleuchtung
+ Decken Leuchtspots
+ Verglaster Balkon mit "Wohnzimmer Atmosphäre"
+ Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer
+ Badezimmer mit großem Fenster
+ Separates Kellerabteil
+ Ebenerdiger TG Stellplatz

A L L G E M E I N

+ Heizung Fernwärme KWK, Fossil (Gas)
+ Begrünter Innenhof / Gemeinschaftsgarten
+ Begrüntes Flachdach
+ Tiefgarage
+ Personenaufzug

Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Kellerfläche: 6.0qm
Fläche Balkon/Terrasse 8.0qm

Zusätzliche Angaben VIRTUELLE BESICHTIGUNG:
Nutzen Sie gerne die Möglichkeit, diese Immobilie auch über unseren 360 Grad Rundgang zu besichtigen - Bequem und sicher von Zuhause & Überall unter dem folgenden Link (nach kurzer Anmeldung) verfügbar: https://www.muenchner-ig.com/rundgang/WDfp

HINWEIS: Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage stets Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Adresse und Rufnummer) an - Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Die von uns erstellten, grafisch aufbereiteten Grundrisse dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

Hausgeld: 218,29 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 37.500,00 EUR)

Tiefgarage (Kaufpreis: 37.500,00 EUR)

• Neubau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	82.9 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	18.11.2013
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	24/09/2024
Baujahr (gemäß Energiepass)	2009

Wohnen & Leben in Sendling! Hier erwartet Sie ein urbanes und modernes Umfeld mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten!

In nur wenigen Meter liegt die U-Bahn Station "Brudermühlstraße" (U3 Fürstenried West - Moosach, 7 Minuten bis zum Marienplatz).
Die Bus-Linien 54 (Münchner Freiheit nach Harras), N43 (Münchner Freiheit), N44 (Am Harras), X30 (Arabellapark Nord) fahren ebenfalls wenige Meter von der Haustüre entfernt. In ca. 9 Minuten erreichen Sie die A95 München in Richtung Garmisch-Partenkirchen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung (z.B. ein EDEKA, ca. 300m). Weitere Supermärkte (z.B. Lidl, Aldi, Penny) erreichen Sie in ca. 3-4 Minuten mit dem Auto.

Restaurants und Bars finden Sie in direkter Nähe (z.B. das Mazzamo, Osteria, Mytom - Sushi, Moccokult, etc.) können zu Fuß, mit dem Rad oder Auto gut erreicht werden.

Friseure, Optiker, Apotheken, Ärzte und Klinken sind in bequemer Nähe und in wenigen Minuten erreichbar, ebenso gut gelegen sind Schulen und Kindergärten.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Frau Anna-Luise Stolz Edelsbergstr. 6 80686 München

Telefon	+49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
URL	www.muechner-iq.com