AIGNER - Gondershauser - Drei ruhig gelegene Architektenhäuser

Kaufpreis

1.399.000,00 €

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Wohnfläche ca.	112,45 m²		Grundstücksfläche ca.	185,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2023
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Sich in einer perfekten Umgebung stilvoll entfalten: Das könnte das Motto dieses bemerkenswerten Neubauprojektes sein, das derzeit im gefragten Münchner Stadtteil Schwabing-Freimann entsteht. Wenn Sie Wert auf hohe Lebensqualität und Wertigkeit in Materialien und Handwerk legen, wird Sie dieses ansprechende Cityhaus mit Sicherheit begeistern – und das sowohl von innen als auch von außen. So fügt sich die elegante Gebäude-Architektur harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und überzeugt mit einer klaren, stilgerechten Formsprache. Im Inneren erwartet Sie ein intelligent strukturiertes Raumprogramm, das sowohl Familien als auch Paaren viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause von Beginn an mit, indem Sie aus einem umfangreichen Angebot namhafter Hersteller Ihre individuelle Ausstattung wählen. Eine effiziente Haustechnik des Townhouse, das im KfW55-Standard erbaut wird, sorgt zudem für modernen Wohnkomfort und Energiesparsamkeit. Genießen Sie schon jetzt die Vorfreude auf Ihr Traumhaus – und das völlig unbeschwert: Sie erwerben das Grundstück samt Baurecht und Werkunternehmervertrag. Das garantiert Ihnen während der Bauphase große Planungssicherheit.

• Stilvolle Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch, Kaldewei, Hansgrohe sowie Richter+Frenzel
• Hochwertige Keramikfliesen
• Versiegelter Dreischicht-Parkettboden in Eiche
• Moderne Elektroinstallationen der Marke Gira
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
• Elektrische Rollläden und Jalousien
• Über 2 m hohe Innentüren für ein großzügiges Raumgefühl
• Elegante und robuste Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Sprossen in Anthrazit (außen)
• Lüftungsanlage
• Sonnenkollektoren nach der EnEV und dem EEWärmeG zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

3 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2023
Heizungsart: Wärmepumpe

Carport (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

• Neubau
• Erstbezug
• Keller
• Einliegerwohnung
• 1 Stellplatz

"Ich lebe in München!" Wer wird nicht darum beneidet, das sagen zu können? Die beliebte Isarmetropole gilt noch immer als heimliche Hauptstadt, denn nirgendwo sonst findet man diese attraktive Mischung aus enormer Wirtschaftsstärke, Lebensqualität, Brauchtum – und gutem Wetter: Laut einer Studie des Wirtschaftsforschungsinstituts Prognos ist München Deutschlands sonnigste Stadt. Und es gibt hier viele Möglichkeiten, diese auch zu genießen. Im beliebten Stadtbezirk Schwabing-Freimann ist das zum Beispiel der berühmte Englische Garten, dessen nördlicher Teil fast komplett im Stadtteil Freimann liegt. Wer hier lebt, hat es aber auch zum Naherholungsgebiet Obere Isarau nicht weit. Eine wunderbare Nähe zur Natur und gleichzeitig eine perfekte urbane Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Kindergärten und Restaurants in unmittelbarer Umgebung – es ist diese reizvolle Verbindung, die Freimann besonders lebenswert macht! Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden und dadurch zentrumsnah. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die A9 (München–Nürnberg) oder die Autobahnumgehung A99 mit Anschluss zum bayerischen Alpenvorland und zum Münchner Flughafen.

Stadtteil-Portrait

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