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Vermietetes Apartment mit Balkon in ruhiger Lage mit U-Bahn-Nähe

19.01.2022
Wohnfläche ca.:
44,26 m²
Zimmeranzahl:
1
Baujahr:
1983

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/1393 / ID: 21498727)
81539 München
Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
Galerie

Außenansicht

Grundriss

Blick vom Balkon

Hausansicht

Visitenkarte
Kosten
Kaufpreis
419.000,00 €
Preis/m²
9.466,79 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
44,26 m²
Zimmeranzahl
1
Baujahr
1983
Verfügbar ab
vermietet
Etage
1 von 4
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
7.320,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das vermietete Apartment befindet sich im ruhigen Rückgebäude einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983. Erst im Jahr 2020 wurde die gesamte Fassade sowie die Balkone der Immobilie aufwändig saniert, sodass das Haus bereits von außen modern und einladend wirkt. Über einen Laubengang im ersten Obergeschoss erreicht man die Wohnung. Das Apartment befindet sich in einem gepflegten und überwiegend originalen Zustand. Das Wannenbad sowie die Küche sind mit einem kleinen Fenster zum Laubengang ausgestattet. Eine zweckmäßige Einbauküche ist vorhanden. Der geräumige Wohnraum besitzt eine Süd-Panoramafensterfront, sodass hier besonders viel Tageslicht einströmen kann. Vom Südbalkon aus blickt man in das herrliche Grün des Gemeinschaftsgartens. Zum Apartment gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein separat vermieteter Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für zusätzliche 20.000,00 EUR miterworben werden. Die 1-Zimmer-Wohnung ist seit ca. zwölf Jahren vermietet. Die Nettomiete wurde vor zweieinhalb Jahren auf 610,00 EUR angepasst. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 120,00 EUR, sodass die Bruttomiete aktuell bei 730,00 EUR liegt.

Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
Fläche Balkon/Terrasse 6.8qm


Zusätzliche Angaben München - Obergiesing

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 217,51 EUR
Mieteinnahmen (ist): 7320 EUR
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagetechnik: 2004
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
104,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
17.07.2018
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2028/07/16
Baujahr (gemäß Energiepass)
1983
Lage und Besonderheiten
In dem aufstrebenden Stadtteil Obergiesing findet man städtebaulich alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die man vor allem an den Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße findet. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil liegt rechts der Isar und ist durch die Innenstadtnähe, die optimalen Verkehrsanbindungen, die hervorragende Infrastruktur sowie den hohen Freizeitwert einer der beliebtesten Münchner Stadtteile. Das von Münchnern geschätzte Isarhochufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen zum Tierpark, entlang der Isar und bis nach Grünwald, ein. Zudem ist Giesing ein guter Ausgangspunkt, um in die Berge oder zu den nahgelegenen Seen im Umland zu gelangen, da der Mittlere Ring und die Autobahnen schnell zu erreichen sind. In ca. 300 Metern gelangt man zur Tram- und Bushaltestelle Silberhornstraße (15, 25, N15, N27;X30) und in ca. 320 Metern zur U-Bahn-Station Silberhornstraße (U2, U7, U8). In ungefähr vier Gehminuten erreicht man den Bus 54/X30 Tegernseer Landstraße und die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sportmöglichkeiten und hoher Freizeitwert sind hier gegeben. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Kitas sind ganz in der Nähe. Ebenso wie der direkte Autobahnanschluss Richtung Süden.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Thomas Schmitz (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK) / Immobilienwirt (GBS))
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59540, 0160 96030418
Fax 089 2167-959540
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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Berufskammer:
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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