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AIGNER - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Westausrichtung

04.01.2022
Wohnfläche ca.:
112,89 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1972

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(36427 / ID: 21498731)
81539 München
Giesing
Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
Galerie

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Büro

Entrée

Küche

Badezimmer

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
896.000,00 €
Preis/m²
8.000,00 €
Provision
3,57%
Details
Wohnfläche ca.
112,89 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1972
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Etage
2
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten und zentral in Obergiesing gelegenen Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und befindet sich in einem unrenoviertem Zustand. Die Fliesen und die Ausstattung sind teilweise noch original aus den 70er Jahren. Das Objekt verfügt über vier geräumige Zimmer, die alle vom Flur aus erreichbar sind. Dieser ist für heutige Verhältnisse ausgesprochen großzügig geschnitten, sodass eine Garderobe und Weiteres ohne Probleme untergebracht werden können. Durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt man auf den ebenfalls großflächigen Balkon mit Westausrichtung und Blick ins Grüne, auf dem man den Abend ausklingen lassen kann. Eine Besonderheit hierbei ist die Weiterführung des Balkons in L-Form nach Süden Richtung Küche. Hier eignet sich die Lage beispielsweise ideal, um sonnenliebende Pflanzen und eigenes Gemüse gedeihen zu lassen. Die parkähnliche Grünanlage, deren Ausblick man von allen vier Zimmern aus genießen kann, bietet einem ausreichend Ruhe. Des Weiteren verfügt das Objekt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-anschluss sowie ein separates WC. Die geräumige Küche müsste neu ausgestattet werden, bietet jedoch die Möglichkeit, einen Durchbruch zum Wohnzimmer zu schaffen, wenn denn der Wunsch nach einer offenen Wohnküche besteht. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Tageslicht.

- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Blick ins Grüne
- Großer überdachter Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Separate Speisekammer
- Viele Wohnungen im Gebäude von Eigentümern bewohnt
- Große Fenster
- Separates WC
- Markise
- Hausdach vor drei jahren renoviert
- Kellerabteil mit Tageslicht

barrierefrei
2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 446,00 EUR
  • Aufzug
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
90.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
19.12.2018
Energieeffizienzklasse
C
Lage und Besonderheiten
Giesing, rechts neben der Isar gelegen, gilt als Stadtteil mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Es handelt sich um ein Viertel mit charmanten Ecken und Geschäften, wo Sie noch das ursprüngliche München entdecken können. In der Wohnanlage befindet sich ein Day Spa (Hamam), Schnellrestaurant sowie eine Bowlingbahn. Direkt gegenüber finden Sie einen Asia Markt, eine Reinigung sowie diverse Gemüse- und Feinkostläden. Die Silberhornstraße, das Zentrum Giesings, ist nur ca. 350m entfernt. Hier finden Sie von einer großen Postfiliale über Banken, Ärztehäuser, Apotheken und Läden des täglichen Bedarfs wie ein dm und Woolworth auch die charmanten und kleinen Cafés. In diesem Zusammenhang ist auch der Giesinger Berg / Nockherberg zu nennen, welcher unter anderem zum Auer Mühlbach führt oder zur nahe gelegenen Isar / Flaucher mit ihrem großzügigen Grüngürtel und den lauschigen Kiesstränden, an denen Sie wunderbar entspannen können. Ein malerischer Ort, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Gen Süden erstreckt sich der sehr schöne Fuß- und Radweg entlang des Tierparks Hellabrunn bis nach Grünwald an reger Beliebtheit.
Familien schätzen die Nähe zu der quasi um die Ecke gelegenen Grundschule sowie die weiterführenden Schulen wie zum Beispiel das Asam-Gymnasium. Die Stadtbibliothek rundet das Angebot ab.
Der öffentliche Personennahverkehr umfasst nahezu alle Verkehrsmittel wie Bus, Tram (2 Gehminuten) und drei U-Bahnstationen (z.B. Silberhornstraße 6 Gehminuten).

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Aigner Immobilien GmbH
Herr Kemal Ünaldi
Ruffinistr. 26
80637 München
Telefon +49 (89) 17 87 87 0, +49(173) 1787889, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax (089) 17 87 87 88
URL www.aigner-immobilien.de
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