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Sichere Kapitalanlage! 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon

10.01.2022
Wohnfläche ca.:
75,15 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1963

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/1001 / ID: 21508273)
80992 München
Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
Galerie

Hausansicht

Grundriss

Wohnzimmer

Wohnzimmer und Essbereich

Küche

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Balkon

Ansprechpartner
Kosten
Kaufpreis
559.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
75,15 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1963
Etage
2 von 4
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
14.400,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr erstellten Mehrfamilienhauses, bestehend aus insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Eingangsbereich. Dieser ist gefliest und bietet einen direkten Zugang in das Gäste-WC sowie in die vollständig ausgestattete Küche mit Fenster. Das Wohn- und Esszimmer ist ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugängig und mit einem ansprechendem Laminatboden ausgestattet. Der kleine aber feine Balkon ist absolut ruhig nach Westen ausgerichtet und bietet einen tollen Blick ins Grüne. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein weiterer gefliester Flur, der die Zugänge in das innenliegende Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ermöglicht. Ebenso gelangt man von hier aus in das Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in einem zeitgemäßem Zustand. Die Fassade, das Dach sowie die Heizung wurden bereits saniert. Das Objekt wird derzeit bewohnt, die Bewohner möchten nach dem Verkauf weiterhin in dem Objekt wohnen bleiben und eine Nettomiete von 1.127,25 EUR zzgl. den Nebenkosten bezahlen. Der Mietvertrag soll auf unbestimmte Zeit laufen und eine Eigenbedarfskündigung soll ausgeschlossen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für die Bewohner stehen zusätzlich zwei Trockenräume, eine Waschküche und ein Fahrradkeller zum Unterstellen der Räder zur Verfügung.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Badewanne
Abstellraum
Fläche Balkon/Terrasse 3.64qm


Zusätzliche Angaben München - Moosach

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 366,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 14400 EUR
Kabel/Sat-TV
  • Kapitalanlage
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 1986
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
126,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
02.02.2018
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2028/02/02
Baujahr (gemäß Energiepass)
1963
Lage und Besonderheiten
Im Nordwesten der Stadt erstreckt sich der Stadtteil Moosach, vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden. Mit den U-Bahn-Linien U1, U3, U7 und U8 sowie mit der S-Bahn-Linie S1, der Straßenbahn und zahlreichen Buslinien ist eine ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt gewährleistet. Moosach ist ein Stadtteil, in dem es viel zu entdecken gibt: Die Borstei ist eine der interessantesten Wohnanlagen Münchens und das Olympia Einkaufszentrum ist ein Tempel für Shopping-Freunde. Der St.-Martins-Platz mit dem Pelkovenschlössl ist das kulturelle Zentrum des Stadtteils, in dem sich mit dem Hochhaus Uptown München, das zweithöchste Gebäude der bayerischen Landeshauptstadt, befindet. Im Bezirk gibt es 36 Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen sowie zwei Mittelschulen. Zudem hat Moosach ein Gymnasium, eine Realschule und fünf Berufsschulen.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Frau Xhevahire Katzer (zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK) Immobilienfachwirtin)
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59525, 0160 90991862
Fax 089 2167-959525
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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