Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten
Auch ideal als Generationenhaus nutzbar!

Kaufpreis

1.799.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	194,40 m²		Grundstücksfläche ca.	433,00 m²
Zimmeranzahl	7.5		Baujahr	2005
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Blockheizkraftwerk

Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim!

Hier können Sie Wohnraum so individuell gestalten, dass er perfekt zu Ihrer Lebenssituation passt.

Die Doppelhaushälfte wurde 2005 in Massivbauweise voll unterkellert erbaut und bietet auf über 194 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die derzeitige Aufteilung in zwei Wohneinheiten, bietet auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ideal an.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 71 m² ist unterteilt in zwei Schlafzimmer, eine Gästetoilette und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.

Der großzügige Wohnbereich ist offen zur Küche mit Essbereich gestaltet.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihre schöne Südterrasse, an die sich ein liebevoll gestalteter und dennoch pflegeleichter Garten anschließt.

Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 123 m² verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer.

Das Kinder- sowie das Elternschlafzimmer - befinden sich im Dachgeschoss, ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss.

Ihre neue Ankleide erreichen Sie vom Schlafzimmer oder auch direkt vom Badezimmer mit Gaube im Obergeschoss.

Dieses Tageslichtbad wurde mit einer Eckbadewanne, einer gemauerten Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Wie auch im Gäste-WC wurde hier zusätzlich ein Pissoir installiert.

Der Wohnbereich der Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses und bietet viel Platz zum Leben und Gestalten. Das weiträumige Wohnzimmer mit Schwedenofen sorgt für absolute Entspannung an kalten und regnerischen Tagen. Im Sommer lädt die ca. 35 m² große Terrasse zu schönen Stunden zu zweit oder mit Familie und Freunden ein.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die offen gestaltete Küche mit eigenem Essbereich.Abgerundet wird diese Etage mit einem Gäste-WC und einem Vorratsraum.

Das vielfältige Raumangebot wurde durch das Kellergeschoss praktisch ergänzt. Ihre neue Immobilie ist komplett unterkellert.

Auch die Waschmaschinen von beiden Wohneinheiten haben in dem eigens dafür vorgesehenen Waschraum ihr Plätzchen.

Neben dem Heizungsraum möchten wir besonderes Augenmerk auf die zwei Kellerräume legen. Einer der beiden Räume ist in Wohnraumqualität ausgebaut und wird derzeit als Büroraum genutzt.

Beide Garagen sind ebenfalls unterkellert, wodurch ein zusätzlicher Lagerraum von ca. 28 m² entsteht. Mit der eingebauten Grube kommen auch Autoschrauber auf Ihre Kosten. Dank des Satteldachs konnte auch hier nochmal zusätzlicher Stauraum geschaffen werden.

Der Zugang zum Garten ist von beiden Garagen aus möglich.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Keller:
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- ein Kellerraum ausgebaut in Wohnraumqualität, beheizt
- ein Kellerraum, gefliest
- Heizungsraum
- Waschraum
- Garage unterkellert

Erdgeschoss:
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- 2 Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Wohnbereich
- Küche mit Essbereich
- großzügige Terrasse
- Garten

Obergeschoss:
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- Schlafzimmer
- Gäste-WC mit Pissoir
- Speisekammer
- Wohnbereich
- Küche mit Essbereich
- Dachterrasse

Dachgeschoss:
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- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Pissoir
- Elternschlafzimmer mit Zugang zur Ankleide
- Ankleideraum
- Kinderzimmer

- Freisprechanlage
- Fingerprint Türöffner
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Innentüren aus Buche
- Bodenbelege: Fliese, Parkettboden, Teppich
- Schwedenofen (kann abgelöst werden)
- Holzterrasse
- 2 Einzelgaragen, komplett unterkellert
- Stauraum über der Garage
- 3 Stellplätze im Freien
- PV- Anlage mit Einspeisevergütung

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 302.49qm
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 45.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

3x Stellplatz Freifläche

• Keller
• 2 Garagen
• 5 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Block
Endenergieverbrauch	45.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2026/11/25

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2005

Die Gemeinde Alling liegt am südlichen Rand des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt hier direkt an Gilching, das ca. 3 km entfernt ist; der östliche Nachbar ist die Gemeinde Germering.

Alling bietet seinen knapp 4000 Einwohnern den idealen Wohnort zwischen der pulsierenden Landeshauptstadt München und dem eher Freizeit orientierten Fünfseenland.

Den nur ca. 12 km entfernten beliebten Wörthsee erreicht man im Sommer leicht mit dem Fahrrad. Der Pasinger Bahnhof ist nur ca. 15 km entfernt, zum Stachus sind es ca. 25 km. Die direkte Auffahrt auf die A 96 bindet perfekt an! Über die öffentlichen Verkehrsmittel ist Alling mit Gilching, Fürstenfeldbruck und Germering verbunden, von hier aus können Sie den S-Bahn-Anschluss an das Münchener S-Bahn-Netz ideal nutzen.

Für die jüngeren Bewohner bietet Alling einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Gilching.

Diverse Einzelhandelsläden wie z.B. zwei Bäcker, der Metzger sowie ein Supermarkt und ein Discounter befinden sich vor Ort. Auch der Friseur, die Banken sowie eine Tankstelle sorgen für eine ausgewogene Infrastruktur. Vor allem die Hofläden der ortsansässigen Landwirte, die Produkte aus eigener Erzeugung und Tierhaltung verkaufen, machen Alling besonders.

Die medizinische Versorgung ist über die Arztpraxen direkt in Alling abgesichert.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Petra Lindner Ferdinand-Wagner-Straße 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	082329597830
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