Gepflegte Büro- und Ausstellungsflächen im bayrischen Flair

Miete zzgl. NK	995,00 €		Nebenkosten	120,00 €
Provision	3,57 Kaltmieten inkl. ges. MWST

Gewerbefläche ca.	210,00 m²		Baujahr	1970
Verfügbar ab	01.01.2022		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung

In Langerringen-OT Gennach gelegene Büro- und Ausstellungsflächen zu vermieten.

Über 2 Stockwerke verteilt finden Sie drei Büros und eine große Ausstellungsfläche in einem gepflegten und professionell umgebauten Stadel. Ein zusätzlicher Schulungs- oder Aufenthaltsraum im Erdgeschoss sowie zwei Gäste-WCs im Obergeschoss erweitern die Räumlichkeiten.

Die bereits installierten Glasfasern garantieren Ihnen eine hohe Datenübertragung. Der Sichtdachstuhl im Obergeschoss sowie die Holzbalken lassen ein bayrisches Flair aufkommen.

Die teilweise verbauten bodentiefen Fenster sind mit "Spionglas" ausgestattet

Ideal für kleine Firmen, Versicherungen, Vertriebsagenturen, Hausverwaltungen, etc

- 3 Büros, davon 1 Büro im EG und 2 Büros im OG
- 2 Gäste-WCs
- Aufenthaltsraum
- große Ausstellungsflächen im OG
- 2 Außenstellplätze ( a € 25.-- )
- teilweise bodentiefe Fenster mit "Spionglas"
- Glasfaseranschluss

Standard-Ausstattung
Fußboden: Parkett
teilmöbliert
Gesamtfläche: 210.00qm
Vermietb. Fläche: 210.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Kröner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten

Betriebskosten netto:120EUR (USt:0EUR)
2x Stellplatz Freifläche

• Gewerbeobjekt möbliert
• Stellplatz vorhanden (Miete 25.00 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch für Wärme	66.90 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2031/11/09

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Gennach ist ein Ortsteil der Gemeinde Langerringen, südlich von Schwabmünchen gelegen.

Die Verkehrsanbindung, wie auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ist sehr gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Für Auto-Pendler in Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung sehr gut: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17 mit Anbindung Richtung Augsburg, A8 oder A96 in Richtung Landsberg. Die nächst größeren Städte, wie Augsburg und Landsberg, erreichen Sie in etwa 30 Minuten mit dem Pkw.

Antwort an:

Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG Herr Hugo Kröner Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 - 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	08232-9 59 78 30
URL	www.layer-gruppe.de