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Ruhe und Erholung im 5-Seen-Gebiet:
Herrschaftliche Liegenschaft, welche keine Wünsche offenläßt.

20.11.2022
Wohnfläche ca.:
684,11 m²
Zimmeranzahl:
7
Baujahr:
2013

Haus kaufen in Seefeld-Hechendorf

Villa / Bungalow
(WK22424 / ID: 21546035)
82229 Seefeld-Hechendorf
Deutschland / Seefeld
Galerie

Wellness-Center

Lake House

Hausansicht

Herzlich Willkommen

Flur_Hauseingang

Aufzug

Wohnhalle

Wellnessbereich

Treppe_OG

Begehbarer Kleiderschrank

Masterbad

Hausansicht

Saunahaus

Saunahaus

Hausansicht-Westseite
Kosten
Kaufpreis
5.190.000,00 €
Provision
2,38 % incl. 19 % Mwst.
Details
Wohnfläche ca.
684,11 m²
Grundstücksfläche ca.
1.631,00 m²
Nutzfläche ca.
472,76 m²
Zimmeranzahl
7
Baujahr
2013
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Erdwärme
Objekt und Ausstattung
Wir bieten hier ein Luxus-Refugium zum Verkauf an, welches keinerlei Wünsche offen lässt.

Es handelt sich hier um eine offene Bauweise über 4 Stockwerke und 760 m2 Wohnfläche , bequem über einen Aufzug oder eine breite Treppe zu erreichen. Das Haus hat 7 Zimmer, 5 Bäder und 2 Gäste-WC. Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Haustechnick(Bussystem von Gira) ausgestattet und über den eigenen Serverraum komplett vernetzt und gesteuert.
Integrierter Bestandteil ist ein schallschutzgedämmter Kinorraum(ca. 32m2),hervorragender Audio- und Video-Ausstattung, mit hohem Erlebnisfaktor. Vorhanden ist ein großzügiger Spa-Bereich der aufgrund der Hanglage über eine eigene kurze Brücke zu erreichen ist.Selbstverständlich ist auf dem Grundstück ein ca. 50 m2 Bungalow mit eigener Infrastruktur z.B. WC, Küche, EDV-Anbindung. Die integrierte, fussbodenbeheizte Tiefgarage bietet Platz für 4 PKWs und hat eine direkten internen Zugang in das Wohngebäude. Der Lift führt Sie dann direkt in die einzelnen Stockwerke.
Erstellung des Einrichtung- und Ausstattungskonzeptes erfolgte durch einen italienischen Innenarchitekten. Das Lake House wird komplett mit technischer Infrastruktur angeboten.

Dieses Refugium müssen Sie gesehen haben ! Es wurde bereits im Fernsehen gezeigt.

Gerne übersenden wir Ihnen ein 26-seitiges Expose mit allen Einzelheiten.
Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre genaue Anschrift und Telefonnummer mit.

Die technischen Besonderheiten:- Heizung: Bodenheizung - Erdwärmepumpe (Firma: Bröjte)- Kontrollierte Wohnraumlüftung - Zentralstaubsauger (Firma: ENKE)- Photovoltaikanlage: Leistung: kWp 3,120- Aufzug (Firma: Schmitt+Sohn)- Schweiz hergestellt Kamin (Firma: Rüegg Cheminée AG)- Multimediageräte von Bang&Olufsen/QNAP- Kino Raum mit 3D HD 5.1 System (Piega/Stewart/JVC/Arcam)- Dampfbad und Dampfdusche (Firma: Setz Wellness)- Sauna (Firma: Setz Wellness)- Smarthome Haussteuerung EIB/KNX (Firma: Gira)- GRANDER Wasserbelebung (Firma: Grander)- Entkalkungsanlage (Enthärtung auf 8 Grad)- Whirlpool Sundeck (Firma: Duravit)- Multimedia-Kabel (10GbE) und System von BKS Schweiz- Hochwertige Design-Möbel - Exklusive Interieur-Design- Vertikalbegrünung mit Moos an der Hauswand ca.: 20m2 - Landschaftlich gestalteter Garten- Regenwassertank 9000 Liter- Hauskommunikation Intercom-System HP/Gigaset/3CX- Alarmanlage- Videoüberwachungsanlage AXISAusstattung & Materialien:- Holz-Parkett: Eiche gebürstet- Bodenplatten: Jura Marmor, gelb gebändert, Oberfläche geschliffen- Außenwand: Krustenplatten in Jura naturrau- Kamin Natursteinwand Jura- Trittstufen: Jura Marmor gelb, Oberfläche geschliffen- Teppich Schlafzimmer und Wohnzimmer: 100% Wolle- Teppich Kino: 80% Wolle, 20% Nylon- Aluminium Fensterprofile WK2 und Fensterscheiben mit UV-Schutz (Firma: Schüco)
Große Sonnenmarkise über die gesamte Terrasse-Automatisches Bewässerungssystem im Garten

Luxus-Ausstattung
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich vorhanden
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Fahrradraum
Gesamtfläche: 1156.87qm
Gartenfläche: 1300.00qm
6 Schlafzimmer
5 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor.
Wir nehmen ausschließlich Einzelbesichtigungen vor unter Berücksichtigung der derzeitigen Sicherheitsvorschriften.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Raum-Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sofern Sie einen Besichtigungstermin abstimmen möchten, können Sie mich gerne unter meiner Mobil-Nummer: 01520- 17 49 736 erreichen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
IHR
Wolfgang Kupka

4x Tiefgarage

Kabel/Sat-TV
Kameraüberwachung
Polizeiruf
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 3 Terrassen
  • Keller
  • Haustiere erlaubt
  • Einliegerwohnung
  • Alarmanlage
  • 4 Garagen
  • 4 Stellplätze
  • Garten (Größe: 1300.00 m²)
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwaerme
Endenergiebedarf
28.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
2023/02/10
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr (gemäß Energiepass)
2013
Lage und Besonderheiten
Das traumhafte Lake House liegt im Herzen des Fünf-Seen-Landes. Umgeben von freundlichen Nachbarn, viel grün und wenig befahrenen Straßen wohnen sie hier wie im Paradies. In bester Hanglage genießen Sie direkt vom Grundstück aus einen herrlichen Weitblick. Zu Fuß erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die S-Bahn mit direkter Flughafen-Anbindung sowie erste Geschäfte (Metzger, Apotheke, Supermakt). Mit dem Auto sind in Kürze über die A96 oder A95 in Herrsching (10 Min.), Starnberg (15 Min.) oder München (30 Min.) Und wenn Sie Lust auf Segeln, Sonnen oder Baden haben, nutzen Sie einfach einen Ihrer reservierten Badeplätze am Wörth- oder Pilsensee.

Kontakt
RAUM IMMOBILIEN
Herr Wolfgang Kupka (Immobilienberater)
Griesstr. 1B
82266 Inning a. Ammersee
Telefon 08143-264879, 0152-01749736
Fax 08143-264899
URL www.raum-immobilien.de
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