Apartment in der Seniorenresidenz am Westpark zur Kapitalanlage

21.08.2023

Wohnfläche ca.:

44,39 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1976

Wohnung kaufen in München

Service-Wohnen

(1/20/020-021/3201 / ID: 21552439)

80686 München

Deutschland / Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West), Laim (West)

Galerie

Außenansicht

Grundriss

Außenbereich

Ansprechpartner

Kosten

Kaufpreis	180.000,00 €		Preis/m²	4.054,97 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	44,39 m²	Zimmeranzahl	1
Baujahr	1976	Verfügbar ab	vermietet
Etage	18 von 23	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	3.875,20 EURO	Befeuerungsart	Fernwärme

Objekt und Ausstattung

Das hier angebotene Apartment befindet sich im 18. Obergeschoss in der Seniorenresidenz am Westpark, welche im Jahr 1976 errichtet wurde. Ein Aufzug ist vorhanden. Das ca. 44,39 m² große Apartment ist aufgeteilt in einen Wohn-/ Schlafbereich, eine Kochnische und ein Badezimmer. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf den Balkon. Den Bewohnern steht ein Wellnessbereich mit Pool und Sauna auf dem Dach zur Verfügung. Da die Seniorenresidenz von einem Betreiber geführt wird, ist dieser für die Ausstattung und Instandhaltung des Mobiliars der Wohnung zuständig. Die Nettomieteinnahmen aus dem Mietpool belaufen sich aktuell auf 3.875,00 EUR pro Jahr. Eine Selbstnutzung des Apartments ist nicht möglich, jedoch erhält man durch den Erwerb ein Vorbelegungsrecht für ein Apartment in der Seniorenresidenz. Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex), welcher vom Betreiber mit angemietet wurde, ist zusätzlich zur Wohnung zu erwerben. Die Tiefgaragen wurden bis ca. 2020/21 teilsaniert. Auf weitere Bilder wurde verzichtet, da das Apartment bewohnt ist.

Bauweise: Massiv
Sauna
Swimmingpool
Dusche
Abstellraum

Zusätzliche Angaben München - Westend

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 49,48 EUR
Mieteinnahmen (ist): 3875.2 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

Serviceleistungen: Betreutes Wohnen

Kapitalanlage
Aufzug
Einbauküche vorhanden
1 Balkon
1 Garage
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: vor 1987
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme	Endenergiebedarf	131,90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	01.12.2021	Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2031/11/30	Baujahr (gemäß Energiepass)	1976

Lage und Besonderheiten

Der Stadtteil Westend bietet ein ausgeprägtes Sozialleben. So findet man unter
anderem ein sehr breitgefächertes Angebot an Vereinen vor. Der U-Bahnhof Westendstraße ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangt man beispielsweise mit den Linien U4 und U5 innerhalb von ca. 10 Minuten bequem in die Innenstadt. Aber auch durch Trambahn- und Buslinien ist das Viertel und insbesondere die gepflegte Wohnanlage optimal angebunden. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A9, A95, A96 sowie A99. Neben der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wird die exzellente Infrastruktur durch diverse Geschäfte, Restaurants, Erholungs- sowie Sporteinrichtungen ergänzt. Dies ist pure Lebensqualität. Die medizinische Versorgung am Standort ist gewährleistet. In unmittelbarer Nähe praktizieren mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken. Zur sportlichen Betätigung steht einem zusätzlich der nahe gelegene Westpark zur Verfügung.

Stadtteil-Portrait

Kontakt

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Christoph Buchbauer (Immobilienfachwirt (IHK) Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (TÜV))
Ungererstraße 75
80805 München

Telefon	089 2167-59535, 0151 56847781
Fax	089 2167-959535
URL	www.immobilienservice-muenchen.de

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Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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Berufskammer:
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