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Neubau ... Büro in stylischem Umfeld

30.11.2022
Gewerbefläche ca.:
25.233,00 m²

Gewerbeobjekt mieten in München

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(8941 / ID: 21564980)
81541 München
Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Au (Ost), Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
Galerie

Eingang1

Innenhof

Küche

Innen2

Innen_Beispiel2

Innen Beispiel Haus 28

Innenhof2

Innenhof

Grundriss EG

Grundriss 1 + 2 OG
Kosten
Miete
auf Anfrage
Preis/m²
35,00 €
Nebenkosten
4,90 €
Details
Gewerbefläche ca.
25.233,00 m²
Fläche teilbar ab ca.
449,00 m²
Verfügbar ab
ab Ende 2023
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart
gewerblich
Objekt und Ausstattung
Neubau ... Büro in stylischem Umfeld

Dies ist kein Standort für Mieter, die ein 08/15-Büro suchen. Vor allem Unternehmen, die sich ein kreatives Umfeld wünschen, sind hier genau richtig. Der werksgeländetypische Gebäudemix macht den Reiz dieses Standorts aus.
Das Gelände ’Neue Balan’ hat eine lange Geschichte. Zuerst fand die Familie Kustermann dort ihren Sitz für Produktionen, später ließ sich hier Infinion nieder, bevor das Gelände vor einigen Jahren völlig neu entwickelt, die Bestandsbauten saniert wurden und der Standort durch Neubauten ergänzt wurde. Nicht gewöhnlich ist vor allem die Struktur der einzelnen Häuser: vom zweistöckigen Flachbau, über Neubauten, bis zum Hochhaus mit Blick über München findet hier jeder ein passendes Büro.
Der Neubau, der nun bis Mitte 2023 errichtet wird, wird das Areal durch seine spektakuläre Architektur ergänzen. Begrünte Dachterrassen mit Alpenblick und Sichtbeton sorgen für ein besonderes, loftartiges Ambiente. Auch beim Ausbau sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt. Vom Open-Space-Ausbau mit Parkett und viel Glas bis zum stylischen Büro mit unterschiedlichen Bereichen lässt sich hier alles realisieren.

- Bodenbelag nach Mieterwunsch
- Türen und Wandgestaltung nach Mieterwunsch
- bodentiefe, große Schallschutzverglasung
- Beleuchtung mieterseits
- Teeküche mieterseits
- getrennte WCs
- Hohlraumboden für die IT-Verkabelung
- Personenaufzüge in allen Eingangsbereichen
- Raumhöhe im Regelgeschoss ca. 3,10 m
- Betonkernaktivierung und Deckensegel zum Heizen und Kühlen
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
- Dachterrassen in den Dachgeschossen

Kantine/Cafeteria vorhanden
Gesamtfläche: 25233.00qm


Zusätzliche Angaben Bürofläche
- es stehen Stellplätze (à € 130,00 € zzgl. ges. MwSt.) und E-Stellplätze (à € 150,00 zzgl. ges. MwSt.) in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung
- Lagerflächen im Untergeschoss (à € 13,00/m² zzgl. ges. MwSt.)
- für das Gebäude ist eine LEED Gold Zertifizierung vorgesehen
- Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01. Mai 2014 in der Anzeige anzugeben wären. Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.

teilbar ab 449.00qm
  • Aufzug
  • Keller
  • freie Raumteilung
Lage und Besonderheiten
- zwischen Ostbahnhof, Mittlerer Ring und Rosenheimer Straße
- U-Bahn Karl-Preis-Platz oder S-Bahn Sankt-Martin-Straße, Bushaltestelle vor der Tür
- im Umkreis befinden sich ein paar kleinere Läden und Geschäfte, auf dem Gelände ist ein Supermarkt und ein Fitnessstudio untergebracht
- ein paar Restaurants erreicht man zu Fuß, auf dem Gelände gibt es ein Deli und ein Café
- gefragter Geschäftsstandort

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Breitwieser Roth GmbH
Innere Wiener Str. 7 b
81667 München
Telefon +49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax +49 (89) 5404 148-10
URL www.breitwieser-roth.de
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