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Kernsaniertes EFH in familienfreundlicher Lage mit tollem Garten, nur wenige Minuten zum Chiemsee

11.05.2022
Wohnfläche ca.:
190,00 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
1974

Haus kaufen in Bernau

Einfamilienhaus
(2021-124 / ID: 21580341)
83233 Bernau
Bernau a.Chiemsee
Deutschland / Bernau a. Chiemsee
Galerie

Ansicht

Masterbedroom

Wohnbereich

Küchenbereich

Masterbedroom

Masterbad

Treppenaufgang



Mikro-Ansicht

Makro-Ansicht

Kinderzimmer

Kinderbad

Flur EG

Flur EG
Kosten
Kaufpreis
1.199.000,00 €
Provision
2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
190,00 m²
Grundstücksfläche ca.
555,00 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
1974
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Sie wünschen sich ein Objekt nahe dem Chiemsee und den Bergen, zentral zum Ort, in Autobahn- sowie Bahnhofsnähe, dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen.

Dieses tolle Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail gehoben kernsaniert und auf einen KfW 44 Standart gebracht. Die Details können der Baubeschreibung entnommen werden.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den östlich gelegenen Eingang und befinden sich direkt in einem großzügigen mit modernen, dunklen Fliesen versehenen separaten Entre mit ausreichend Platz für einen Garderoben- und Schuhschrank. Ein heller Flur verbindet die restlichen Zimmer auf dieser Etage, so finden hier ein Gästezimmer, ein Gästebad mit WC, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer sowie auch der Heizungsraum ihren Platz. Außerdem ist das Herzstück des Hauses, der offene Wohn- Essbereich mit Küche und integrierter Speisekammer auf dieser Etage untergebracht. Die Küche muss vom Käufer selbst gestellt werden, einen durchdachten Planungsvorschlag vom Werkhaus in Raubling erhalten Sie auf Anfrage. Im Wohnbereich sorgen Details wie ein offener „wodke” - Hängekamin für das Extra an Gemütlichkeit, große Fensterfronten lassen viel Tageslicht einströmen. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum überdachten Terrassenbereich im Süden des Hauses, welcher genügend Platz bietet, um sich eine eigene Wohlfühloase für Draußen, ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten, Ihrer Kreativität sind hier nahezu keine Grenzen gesetzt. An ein Lehrrohr zum Ziehen eines TV-Anschlusses wurde ebenso gedacht. Die insgesamt 55 qm große Terrasse ist auch vom Küchenbereich aus zu betreten und bietet im Westen zusätzlichen Platz zum Stellen einer beliebigen Sitz- oder Couchgarnitur. Beim Terrassenbelag wurde gleichermaßen auf Qualität gesetzt, es handelt sich um einen hochwertigen Bangkirei-Boden.

Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Highlight dieser Etage ist das Elternschlafzimmer mit Bad und Ankleide en Suit. Im Bad ist eine bodengleiche Regenwasserdusche verbaut, außerdem eine Eckbadewanne, umrandet mit einer LED-Beleuchtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Toilette und ein Waschbecken mit hochwertigem Unterschrank runden das Luxusbad ab. Zwei Kinderzimmer sowie ein Büro und ein separates Kinderbad sind ebenso vorhanden. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigen Sockelleisten versehen und verfügen über TV- und Internetanschluss.

Es wurden großflächige Kunststofffenster in anthrazit verbaut. Durchdachte Grundrisse, ein tolles Beleuchtungskonzept und integrierte Deckenspots ziehen sich durch das ganze Haus und lassen die Räume noch heller wirken. Ein hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur und im Büro rundet dieses Angebot ab und schaffen ein perfektes Zuhause in einer traumhaften Umgebung.

Bei der Gartengestaltung ist der neue Eigentümer komplett frei. Es wurde ein Rasenmäher Roboter installiert, ein Kirschbaum gepflanzt sowie an der Terrasse entlang Lavendel, für den gewissen Sommerflair und zum Abhalten von lästigem Kleintier.

Zwei Außenstellplätze vor dem Haus runden dieses Immobilienangebot ab.

Sehen Sie sich gerne vorab den virtuellen Rundgang an. Um diesen zu starten, kopieren Sie einfach nachfolgenden Link in Ihren Internetbrowser: https://tour.ogulo.com/5WRU

Zögern Sie nicht und sprechen Sie uns an! Für Besichtigungen stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.

- Hochwertige Parkettböden und edle Fliesen
- Durchdachte Grundrisse
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Beleuchtungskonzept
- 3 Bäder
- Rasenmäher Roboter
- Hochwertige elektrische Raffstore Außenjallousien

Gehobene Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Parkett
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
  • Erstbezug
  • Kamin
  • Garage vorhanden
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Baujahr (gemäß Energiepass)
2021
Lage und Besonderheiten
Herzlich Willkommen im wunderschönen Bernau am Chiemsee!

Die Chiemseestraße führt Sie vom Herzen Bernau bis an den wunderschönen Chiemsee.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Erkunden Sie die Wege und Gipfel der umliegenden Berge, kehren Sie ein in die idyllischen Almen, unternehmen Sie Radtouren in die malerische Umgebung, bewegen Sie sich in und auf dem Wasser, fahren Sie mit Schlitten oder Ski zu Tale – oder lassen Sie einfach nur den Blick schweifen auf die Wellenbewegungen des tiefblauen Sees im Biergarten direkt am Ufer im Freizeitpark Bernau-Felden.

Lassen Sie ihr Boot zu Wasser im Segelhafen von Bernau und genießen den Sonnenuntergang und die geheimnisvolle blaue Stunde im Sommer am See. Golfen Sie im nahe gelegenen Prien, Grassau, Höslwang oder Ising auf malerisch gelegenen 18-Loch-Golfplätzen.

Tauchen Sie ein in die erfrischende Kühle des Sees im Bernauer Strandband, fahren Sie mit einem Elektroboot über das Bayrische Meer oder gleiten Sie auf einem Stand-Up-Paddling-Board über den spiegelglatten See. Kehren Sie ein und probieren Sie in einem der Fischrestaurants eine heimische Chiemseerenke und fühlen das Mehr an Lebensqualität hier bei uns am Chiemsee.

Besuchen Sie direkt vom Anlegesteg Chiemseepark Felden die Inseln Frauenchiemsee mit dem historischen Kloster und die Herreninsel mit Schloss Herrenchiemsee.

Genießen Sie die kulturelle Vielfalt Münchens, das große Einkaufsangebot in Rosenheim oder die historische Vielfalt Salzburgs, erreichbar mit dem Auto über die Bundesautobahn A8 oder mit der Bahn auf der Strecke München-Salzburg.

Der Ort verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und einer Apotheke. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich im nahe gelegenen Prien, Rosenheim oder Traunstein.

Kontakt
Antwort an:
Immobilien Stephan
Frau Victoria Stephan
Alte Rathausstraße 3
83209 Prien am Chiemsee
Telefon +49(8051) 9656488, +49(8051) 9656488 (Zentrale)
Fax +49(8051) 9678294
E-Mail vs@immobilien-stephan.com
URL www.immobilien-stephan-salcher.de
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