AIGNER - Repräsentative Bürofläche am Rotkreuzplatz - Renoviert und Provisionsfrei

Miete zzgl. NK	2.900,00 €		Miete inkl. NK	3.150,00 €
Preis/m²	20,86 €		Nebenkosten	250,00 €

Gewerbefläche ca.	139,00 m²		Baujahr	1925
Etage	1		Nutzungsart	gewerblich
Befeuerungsart	Gas

Die Bürofläche liegt im Hochparterre eines Wohn- und Geschäftshauses, welches die Münchener Verlagsgeschichte maßgeblich mitgestaltete.
Auf ca. 139m² BGF verteilen sich drei Bürozimmer sowie zwei separate WCs. In der ganzen Fläche ist ein Parkettboden verlegt, welcher frisch abgeschliffen sowie neu eingelassen wird. Die WCs hingegen werden komplett saniert.
Im Rahmen der Geschichte des Hauses, wird man nicht allein durch ein repräsentatives Entrée begrüßt. Die Architektur zieht sich mit den hohen Decken und historischen Türen bis in die Bürofläche.
Anschlüsse für eine Küche sowie Stellplätze für Fahrräder sind vorhanden. Einzugsdatum nach Absprache.

* Parkett in allen Büroräumen und Flur
* Deckenhöhe bis zu 2,90m
* Schalldichte Fenster mit Belüftungsanlage
* Anschlüsse für Küche vorhanden
* Getrennte Toiletten Damen und Herren
* Glasfaseranbindung

Gesamtfläche: 139.00qm

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1925

Warmmiete

• Aufzug
• 1 Garage

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

117.00 kWh/(m²a)

Neuhausen als Stadtteil zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. In den verschiedenen Seitenstraßen stößt man auf Gastrotomien aus allen Ländern, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten den Rotkreutzplatz mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit dem Botanischen Garten und dem Schlosspark Nymphenburg besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen. Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus und Tram) in wenigen Minuten zu erreichen. Die U- und S-Bahn Station Rotkreutzplatz ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Nico Reichle Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de