Geschäfts- und Wohnhaus im Zentrum

15.08.2023

Wohnfläche ca.:

611,00 m²

Zimmeranzahl:

Haus kaufen in Bad Harzburg

Bauernhaus

(N61570004 / ID: 21646505)

38667 Bad Harzburg

Deutschland / Altenau, Bad Harzburg

Galerie

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Kosten

Kaufpreis

597.000,00 €

Provision

zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Details

Wohnfläche ca.	611,00 m²		Grundstücksfläche ca.	430,00 m²
Zimmeranzahl	10		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Objekt und Ausstattung

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Im Giebel befindet sich ein historisches Glockenspiel. Das tägliche Glockenspiel ist eine Touristen-Attraktion in Braunlage. Diese Immobilie liegt aktuell im Winterschlaf. Sie ist im Innenbereich teilweise sanierungsbedürftig und eröffnet viele Möglichkeiten für Investoren. Dach und Aussenbereich sind in einem einwandfreien Zustand. Denkbar ist eine Wiederbelebung des Souterrain und EG als Geschäftsräume / Ladenflächen. Im OG bietet sich eine exklusive Bar oder ein Tanzcafé an. Im EG wäre ein Restaurant oder Ladengeschäft etc. denkbar. Das Dachgeschoss ist als Wohnung mit grosszügigem Balkon oder als Büro geeignet. Für das Gebäude und für viele Nutzungsvarianten gibt es lokale und staatliche Förderungen und Zuschüsse, auch wenn die Immobilie NICHT unter Denkmalschutz steht. Alle Mieter wurden gekündigt. Somit kann das Objekt frei übernommen werden und ist offen für vielschichtige Nutzungsideen, die sofort umgesetzt werden können. Gesamte Gewerbe- und Wohnfläche ca. 611 m². Es handelt sich um ein historisches Gebäude mit einer schönen Kupferkuppel in zentraler Ortslage von Braunlage im Harz. Im Giebel befindet sich heute ein sehenswürdiges Glockenspiel, dass zu einer Attraktion für Einheimische und Touristen geworden ist. Im Erdgeschoss befinden sich Ladenlokale, im Obergeschoss ein voll eingerichtetes Tanzlokal und im Dachgeschoss eine Wohnung, die auch als Büro genutzt werden kann. Erdgeschoss (ehemals): Geschäft 1: 137 m² + optional 68 m² Souterrain Geschäft 2: 73 m² z.Zt. Boutique Geschäft 3: 68 m² Souterrain-Shop OG: 240 m² ehemals angesagter VIP-Club mit Bar etc. voll eingerichtet Dachgeschoss: Wohnung / Büro 80 m² Grosszügiger Dachboden und voll unterkellert sowie 2 PKW-Stellplätze Dach: Einwandfreier Dachstuhl mit klassischem Harzer Doppeldach Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Braunlage, einem aufstrebenden und sich entwickelnden Touristenort, umgeben von Geschäften, Hotels, Restaurants etc. Die Seilbahn auf den Wurmberg befindet sich ebenfalls in fussläufiger Nähe, wie auch unzählige Wintersportmöglichkeiten, Wander- und Relax-Gebiete sowie eine Hallenbad und die Eissporthalle etc. Die Verkehrsanbindungen sind in alle Richtungen gut. So sind es z.B. nach Bad Harzburg ca. 20 Autominuten und nach Goslar ca. 36 Autominuten. 38700 Braunlage, im Zentrum, im Stadtzentrum von Braunlage, einem aufstrebenden und sich entwickelnden Touristenort, umgeben von Geschäften, Hotels, Restaurants etc. Die Seilbahn auf den Wurmberg befindet sich ebenfalls in fussläufiger Nähe, wie auch unzählige Wintersportmöglichkeiten, Wander- und Relax-Gebiete sowie eine Hallenbad und die Eissporthalle etc. Die Verkehrsanbindungen sind in alle Richtungen gut. So sind es z.B. nach Bad Harzburg ca. 20 Autominuten und nach Goslar ca. 36 Autominuten Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer N61570004 auf www.blueHOMES.com. blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas... Anfragen nur über das Kontaktformular. Bitte keine telefonischen Anfragen.

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Ganghoferstr. 86c
80337 München

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