***Heike Borchers Immobilien***Raum der 100 Möglichkeiten***Ihr neues Familiendomizil***

Kaufpreis

647.200,00 €

Provision

2,38

Wohnfläche ca.	100,21 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1970		Verfügbar ab	sofort
Etage	1 von 7		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Strom

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1970, von der wir hier sprechen, liegt in 82008 Unterhaching in der Säulenstraße. Sie gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder residieren für den ganz persönlichen Bedarf, hier finden Sie reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Überaus großzügig und tritt Ihnen Ihr neues Zuhause vom ersten Augenblick an entgegen.
Diese eindrucksvolle Wohnung verwöhnt mit ihrem individuellem Wohnkomfort. Ihre neue Immobilie mit ca. 100,21 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines siebenstöckigen Gebäudes. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer geräumigen Diele, einem Wohnzimmer mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Bad und einer Gäste-Toilette. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den östlich ausgerichteten, großen Balkon. Hier scheint die Sonne am Vormittag auf den Balkon. Im Sommer können Sie hier gemütlich ihr Frühstück genießen.
Ein Abstellraum (auf der gleichen Etage, wie die Wohnung) und ein fester Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist direkt über das Haus und stufenlos zu erreichen. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Spielplatz, Waschküche, Trockenraum, Fahrradabstellräume.
Die WEG, bestehend aus zwei Häusern, verfügt über einen Saunabereich mit Ruheraum, Duschen und Umkleiden. Eine Sonnenterrasse auf dem Dach des Gebäudes steht zur Verfügung. Hier kann man sorgenfrei entspannen und zur Ruhe kommen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtspeicherstrom. Der Energiebedarfswert liegt bei 84,1 kWh/(m²*a). Der Energieausweis ist vom 03.04.2019 und ist gültig bis 02.04.2029.
Die WEG besteht aus ca. 95 Wohneinheiten und der Tiefgarage mit Ihren Stellplätzen. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 205,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Kosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung sind hier nicht enthalten, sondern werden über den Stromanbieter abgerechnet.
Die Höhe der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 ca. € 3.614,38 für diese Wohnung und an der gesamten Wohnanlage ca. € 264.053,15. Die Wohnung war bislang vom Eigentümer selbst genutzt und steht ab sofort zum Bezug frei.

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
In der gesamten Diele sowie in der Küche befinden sich Fliesen mit hübscher Marmorierung. Im Wohnzimmer wurde Stäbchenparkett verlegt und in den Schlafräumen befinden sich Laminatböden. Das zeitlose Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Spiegelschrank mit Beleuchtung, eine Toilette und eine Dusche. Das Bad wurde mit blauen, rechteckigen Bodenfliesen ausgestattet, die auf die auf weißen Wandfliesen abgestimmt wurden. Das Gäste-WC ist mit beige-marmorierten Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen mit Bordüre versehen. Es hat ein Handwaschbecken, eine Toilette, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Boiler.
Eine Einbauküche in der Farbe Weiß, bestehend aus Spüle mit Einhebelmischbatterie, Dunstabzug sowie zahlreichen Unterbau- und Hängeschränken steht zur Verfügung. Die Wohnung ist in der Farbe Weiß, gestrichen. Die Türen der Wohnung sind naturholz-funiert. Die in der Wohnung befindlichen Holzfenster entsprechen dem Baujahr.
Verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, wie z. B. Anstrich Treppenhaus 2013, Anstrich der Balkonbrüstungen (Südseite) 2016, Saunarenovierung 2016, wurden bereits durchgeführt. Die Wohnanlage macht einen ordentlichen und gepflegten Eindruck.

Fußboden: Laminat
Dusche
Badewanne
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 16.8qm

Zusätzliche Angaben Die Wohnung steht ab sofort zum Bezug frei.

Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten zu machen. Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Wohnungsbesichtigung treffen?

Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per
E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Hausgeld: 205,00 EUR

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	84.1 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	03.04.2019
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	02/04/2029
Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 12 Geh-Minuten oder ca. fünf Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in ca. 1-Geh-Minute, die Bus-Linien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Heike Borchers Immobilien Frau Heike Borchers Hauptstr. 15 82008 Unterhaching

Telefon

+49 89 6115001 (Zentrale)