Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage

Kaufpreis	1.620.000,00 €		Preis/m²	10.139,58 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	159,00 m²		Grundstücksfläche ca.	411,00 m²
Nutzfläche ca.	54,80 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1978		Verfügbar ab	kurzfristig nach Vereinbarung
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das geräumige Reihenmittelhaus wurde 1978 in massiver Bauweise auf dem ca. 411 m² großen Grundstück errichtet. Es liegt absolut ruhig in einer Sackgasse und eignet sich hervorragend für Familien. Man betritt das Haus über die Diele mit Gäste-WC, welche auch über eine Abstellkammer verfügt. Von dort direkt in den großzügigen, hellen Ess- und Kochbereich. Durch die vielen Fenster und den praktischen Schnitt lässt sich dieser Raum schön aufteilen. Das Wohnzimmer befindet sich angrenzend und ist ebenfalls großzügig geschnitten. Durch die große Fensterfront ist dieser Raum gut belichtet und bietet ein angenehmes Raumklima. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf die schön angelegte Terrasse mit angrenzendem Garten. Der traumhafte Garten bietet durch seine schöne Tiefe und Süd-Westausrichtung eine ideale Sonneneinstrahlung und lässt sich in verschiede Bereiche einteilen. Das Obergeschoss bietet viel Raum und verfügt über zwei Schlaf-/ Kinderzimmer zur Südwestseite mit Zugang auf den überdachten Balkon. Das andere Schlaf-/ Kinderzimmer ist nach Osten gerichtet und bietet ebenfalls gute Stellmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich, auf dieser Etage das Badezimmer, welches 2006 erneuert wurde. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Dachgeschoss wurde zu einem geräumigen Studio ausgebaut und bietet viel Raum zur Gestaltung. Der Hauptraum verfügt über ca. 20 m² und ist durch die Schrägen sehr gemütlich. Zusätzlich steht noch ein weiteres Zimmer mit ca. 11,5 m² zur Verfügung, welches für den Ausbau vorbereitet wurde. Sollte das Dach-geschoss als Elternbereich genutzt werden, würde sich dieser Raum ideal als Badezimmer anbieten. Aufgrund der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten wurde der Raum extra nicht ausgestattet, damit dies vom Käufer noch nach den Bedürfnissen angepasst werden kann. Das Haus wurde 2021 nochmals renoviert und in einen modernen Zustand versetzt. Dabei wurde im Erdgeschoss der Koch- und Essbereich zu einem großen Raum zusammengelegt, die Bodenbeläge im gesamten Haus erneuert oder abgeschliffen, alle Türen und Zargen erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt. Die Elektrik im gesamten Haus wurde erneuert. Die Heizung wurde von Öl auf Gas umgestellt und die Öl-Tanks entfernt. Außerdem wurden die Treppen erneuert sowie die Fassade gestrichen und die Terrasse/ Eingangs-bereich neu angelegt. Im Kellergeschoss stehen zudem drei Lagerräume, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Die Einzelgarage im Garagenhof kann ebenfalls mit erworben werden und rundet das Angebot ab. Ein Käufer kann sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Zusätzliche Ausstattung: , Küche mit Fenster, ruhige Wohnlage, Balkon/Loggia/Terrasse

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2021
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	99,40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	28.10.2021		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2031/10/27		Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchnern. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Besonders schön bei diesem Haus ist die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse, wodurch sich der Standort ideal für eine Familie eignet. Grünflächen und Spielplätze sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Auch Schulen, Kindergarten und Kita, sowie zahlreiche Vereinsangebote und Einkaufsmöglichkeiten runden diesen Familienstandort ab. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren und ist deshalb ein beliebter Standort für Familien. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert. Auch schöne Spazier-wege entlang der Würm bieten eine schöne Möglichkeit für eine Auszeit. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks.

Stadtteil-Portrait

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