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Geräumiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit schönem, großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage

04.05.2022
Wohnfläche ca.:
159,00 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
1978

Haus kaufen in München

Reihenmittelhaus
(1/20/020-021/3378 / ID: 21686305)
80999 München
Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
Galerie

Außenansicht

Ansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Großer Ess- und Kochbereich

Blick zum Essbereich

Kinder-/ Schlafzimmer Ostseite

Kinder-/ Schlafzimmer Westen

Büro/ Kinderzimmer

Ausblick vom Balkon

Badezimmer

Studio im Dachgeschoss

Blick in den Garten

Terrassenbereich

Terrassenbereich
Kosten
Kaufpreis
1.620.000,00 €
Preis/m²
10.139,58 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
159,00 m²
Grundstücksfläche ca.
411,00 m²
Nutzfläche ca.
54,80 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
1978
Verfügbar ab
kurzfristig nach Vereinbarung
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das geräumige Reihenmittelhaus wurde 1978 in massiver Bauweise auf dem ca. 411 m² großen Grundstück errichtet. Es liegt absolut ruhig in einer Sackgasse und eignet sich hervorragend für Familien. Man betritt das Haus über die Diele mit Gäste-WC, welche auch über eine Abstellkammer verfügt. Von dort direkt in den großzügigen, hellen Ess- und Kochbereich. Durch die vielen Fenster und den praktischen Schnitt lässt sich dieser Raum schön aufteilen. Das Wohnzimmer befindet sich angrenzend und ist ebenfalls großzügig geschnitten. Durch die große Fensterfront ist dieser Raum gut belichtet und bietet ein angenehmes Raumklima. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf die schön angelegte Terrasse mit angrenzendem Garten. Der traumhafte Garten bietet durch seine schöne Tiefe und Süd-Westausrichtung eine ideale Sonneneinstrahlung und lässt sich in verschiede Bereiche einteilen. Das Obergeschoss bietet viel Raum und verfügt über zwei Schlaf-/ Kinderzimmer zur Südwestseite mit Zugang auf den überdachten Balkon. Das andere Schlaf-/ Kinderzimmer ist nach Osten gerichtet und bietet ebenfalls gute Stellmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich, auf dieser Etage das Badezimmer, welches 2006 erneuert wurde. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Dachgeschoss wurde zu einem geräumigen Studio ausgebaut und bietet viel Raum zur Gestaltung. Der Hauptraum verfügt über ca. 20 m² und ist durch die Schrägen sehr gemütlich. Zusätzlich steht noch ein weiteres Zimmer mit ca. 11,5 m² zur Verfügung, welches für den Ausbau vorbereitet wurde. Sollte das Dach-geschoss als Elternbereich genutzt werden, würde sich dieser Raum ideal als Badezimmer anbieten. Aufgrund der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten wurde der Raum extra nicht ausgestattet, damit dies vom Käufer noch nach den Bedürfnissen angepasst werden kann. Das Haus wurde 2021 nochmals renoviert und in einen modernen Zustand versetzt. Dabei wurde im Erdgeschoss der Koch- und Essbereich zu einem großen Raum zusammengelegt, die Bodenbeläge im gesamten Haus erneuert oder abgeschliffen, alle Türen und Zargen erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt. Die Elektrik im gesamten Haus wurde erneuert. Die Heizung wurde von Öl auf Gas umgestellt und die Öl-Tanks entfernt. Außerdem wurden die Treppen erneuert sowie die Fassade gestrichen und die Terrasse/ Eingangs-bereich neu angelegt. Im Kellergeschoss stehen zudem drei Lagerräume, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Die Einzelgarage im Garagenhof kann ebenfalls mit erworben werden und rundet das Angebot ab. Ein Käufer kann sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Zusätzliche Ausstattung: , Küche mit Fenster, ruhige Wohnlage, Balkon/Loggia/Terrasse

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum


Zusätzliche Angaben Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Haustiere erlaubt
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2021
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
99,40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
28.10.2021
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2031/10/27
Baujahr (gemäß Energiepass)
1978
Lage und Besonderheiten
Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchnern. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Besonders schön bei diesem Haus ist die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse, wodurch sich der Standort ideal für eine Familie eignet. Grünflächen und Spielplätze sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Auch Schulen, Kindergarten und Kita, sowie zahlreiche Vereinsangebote und Einkaufsmöglichkeiten runden diesen Familienstandort ab. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren und ist deshalb ein beliebter Standort für Familien. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert. Auch schöne Spazier-wege entlang der Würm bieten eine schöne Möglichkeit für eine Auszeit. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
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Herr Felix Mayer (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089-2167-59523, 0171-2283857
Fax 089 2167-959523
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
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Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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