Reihenhaus in sehr ruhiger Lage
in Unterschleißheim

Kaufpreis

820.000,00 €

Provision

2,38% Käuferprovision inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	92,00 m²		Grundstücksfläche ca.	162,00 m²
Nutzfläche ca.	147,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1987		Verfügbar ab	kurzfristig FREI
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Gepflegtes Reihenmittelhaus (Baujahr ca. 1987) in moderner Split-Level-Bauweise, offene helle Räume mit schönem privatem Garten, Terrasse mit Pergola und einem Tiefgaragenstellplatz.

Raumaufteilung:
Flur, Gäste-WC, Essbereich, Küche, offenes Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss,
Schlafzimmer, Badezimmer Arbeits- / Kinderzimmer und einen Hobbyraum, Keller.

Wohnfläche ca. 92 m², Hobbyraum mit ca. 20 m², Wohn-Nutzfläche ca. 147 m²

Tiefgaragenstellplatz, zusätzlicher Besucherstellplatz inkl. Spielplatz auf den Gemeinschaftsflächen.

Der Hauseigentümer erwirbt auch die hausbezogenen Miteigentumsanteile an den Gemeinschaftsflächen und Einrichtungen inkl. Anteil an den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft, sowie die entsprechenden Stimmrechte.

Kleinere Reparaturen/Renovierung sowie Schönheitsreparaturen notwendig.

Einen 360°Rundgang finden Sie auf unserer Homepage.

Objekt ist bis zum 08.04.2022 reserviert.

inkl. Küche und div. Einbaumöbel

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet und können vom Ist-Zustand abweichen, sie dienen nur als Orientierungshilfe. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Vertragsgegenstand. Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die Ausstattung und Grundrisse können von der Darstellung abweichen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen als Informationen, Angaben wie Wohnflächen, Grundstücksflächen sind ca. Angaben. Angaben zur Immobilie, dienen zur Objektbeschreibung und sind keine zugesicherten bzw. garantierten Eigenschaften / Zustand. Die Carus Immobilien GmbH hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Unterlagen und Angaben wird keine Haftung oder Garantie durch die CARUS Immobilien GmbH übernommen.

Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig, in gleicher Höhe wie für den Käufer.

500,- € für Sie - Immo-Tipp Weitersagen lohnt sich - Geben Sie uns Ihren Objekttipp Sie haben mit Sicherheit ein Familienmitglied, Freund oder Bekannten der seine Immobilie verkaufen möchte! Tippgeber erhalten von uns im Erfolgsfall, nach Verkauf der Immobilie eine Tippprovision von 500,00 € !
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• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	61.50 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2031/07/08

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1987

- Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in Unterschleißheim
- Spielstraße in der ganzen Anlage
- ca. fünf Gehminuten von der S-Bahn und dem IAZ (Isar-Amper-Einkaufszentrum) entfernt.
- Verschiedene Kindergärten sowie Schuleinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
- Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Nürnberg, Deggendorf, Salzburg, Stuttgart oder Lindau, sowie zum Flughafen München oder in die Münchner City sind optimal.

Antwort an:

Carus Immobilien GmbH Herr Franz Knon Graflingerstraße 6 94469 Deggendorf

Telefon	00 49 991 2703090, 00 49 171 5193800, 0991 - 270 30 92 (Zentrale)
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