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Selbstnutzer sowie Kapitalanleger aufgepasst! Bezugsfertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

23.06.2022
Wohnfläche ca.:
81,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1972

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/020-021/1908 / ID: 21702241)
81245 München
Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
Galerie

Wohnzimmer

Grundriss

Hausansicht

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Küche

Flur

Kanal hinter dem Haus

Ansprechpartner
Kosten
Kaufpreis
650.000,00 €
Preis/m²
8.223,53 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
81,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort verfügbar
Etage
2 von 3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt drei Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 auf einem schönen und ca. 465 m² großen Grundstück in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet. Das Objekt befindet sich in einer absoluten Traum- und Ruhelage direkt am Nymphenburger Schlosskanal mit unverbaubarem Blick auf den Kanal und der dazugehörigen Grünanlage. Diese befinden sich im Besitz der Schlösser und Seenverwaltung werden somit nie zur Veräußerung stehen In der Wohnung stehen ca. 81 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: Die Wohnung wird über die Diele betreten, welche mit allen Wohnräumen verbunden ist. Hier befindet sich eine praktische Abstellnische, die sich hervorragend für eine Garderobe eignet. Von der Diele aus betritt man das geräumige Wohnzimmer mit Südausrichtung und drei großen Fenstergauben. Das helle Zimmer bietet, durch den praktischen Raumschnitt, optimale Einrichtungsmöglichkeiten und kann daher gut in einen Wohn-/ Ess-bereich unterteilt werden. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur Küche, welche über ein Fenster verfügt und nach eigenen Wünschen eingerichtet werden kann. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen über Dachflächenfenster. Beide Räume lassen sich durch den praktischen Schnitt ideal möblieren. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche steht ein Platz für eine Waschmaschine bereit. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Gerne können wir bei einer anschließenden Vermietung unterstützen.

Zusätzliche Ausstattung: , Küche mit Fenster, ruhige Wohnlage

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne


Zusätzliche Angaben München - Obermenzing

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 150,00 EUR
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2016
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
159,70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
12.10.2019
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2029/10/11
Baujahr (gemäß Energiepass)
1972
Lage und Besonderheiten
Rund 75.000 Einwohner leben im 21. Stadtbe-zirk im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein-und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Einkommensstarke Bevölkerungsschichten bestimmen die Sozialstruktur in Obermenzing. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit ihren einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arkaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Frau Aleksandra Masiewicz (Immobilienkauffrau (IHK))
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59550, 0170 5882975
Fax 089 2167-959550
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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