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Traumgrundstück mit exklusiver Villa und Seeblick

08.08.2022
Wohnfläche ca.:
307,14 m²
Zimmeranzahl:
9
Baujahr:
1994

Haus kaufen in Eching

Villa / Bungalow
(1/20/020-021/3226 / ID: 21712119)
82279 Eching
Deutschland / Eching am Ammersee
Galerie

Hausansicht

Grundriss EG

Grundriss OG

amtlicher Lageplan

Hauseingang

Master-Bad mit Walk-In-Dusche

Master-Bedroom

Ankleidezimmer

Büro

Küchenlandschaft

Wohnzimmer mit Kamin

Wintergarten mit Seeblick

Dachterrasse mit Seeblick

Indoor-Pool

Sauna
Kosten
Kaufpreis
6.500.000,00 €
Preis/m²
3.027,48 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
307,14 m²
Grundstücksfläche ca.
2.147,00 m²
Zimmeranzahl
9
Baujahr
1994
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagenanzahl
2
Zustand
saniert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erneuerbare Energieträger
Objekt und Ausstattung
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich am Nord-/ Westufer des beliebten Ammersee in der Gemeinde Eching. In 2. Baureihe und somit nur ca. 70 m (Luftlinie) vom Ufer entfernt, wurde die Villa im Jahr 1994 auf einem parkähnlichen Grundstück in leicht erhöhter Hanglage mit wunderschönem Seeblick errichtet. In den Jahren 2006/ 2007 wurde eine komplette Kernsanierung des Gebäudes durchgeführt. Hierbei wurde das Haus umgebaut und zum Beispiel durch den heutigen Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad erweitert. Das Hauptgebäude erstreckt sich über die Etagen Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der im Erdgeschoss angebaute Indoor-Pool ist mit einem Technikgeschoss unterkellert. Das dazugehörige Flachdach wurde sinnvoll als Dachterrasse ausgeführt. Die reine Wohnfläche dieser Immobilie beträgt ca. 307 m². Hinzu kommen ca. 284 m² Terrassen und Balkonflächen sowie ca. 179 m² Nutzfläche, im wesentlichen für den Indoor-Wellnessbereich. Die ca. acht - zehn Wohnräume sind großzügig geschnitten, hell und durchweg modern und luxuriös ausgestattet. In den Jahren 2019 bis 2021 wurde das Haus nochmal hochwertig modernisiert. So wurden einige Räume, u.a. das Luxus-Bad oder ein begehbares Ankleidezimmer, von der renommierten Firma Holzrausch, umgebaut und ausgestattet. Des weiteren ist das Haus nun mit einem top modernen Smart-Home-System ausgestattet und lässt sich somit bequem per I-Pad oder Handy steuern. Die Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung in Verbindung mit dem 48 kWh Pufferspeicher, machen das Haus nun weitestgehend autark und frei von steigenden Strompreisen. Von der umfangreichen technischen Ausstattung über eine riesige, ca. 150 m² Dachterrasse bis hin zu einer wunderschönen Teichanlage mit Koi Karpfen oder dem Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad - hier bleiben wirklich keinerlei Wünsche offen. Die Villa verfügt außerdem über zwei separate Zugänge und ist bei Bedarf auch als Doppelhaus oder Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung nutzbar. Autoliebhaber können insgesamt acht PKW auf dem Grundstück parken, davon vier Autos in Einzelgaragen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage

Luxus-Ausstattung
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Sauna
Swimmingpool
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fläche Balkon/Terrasse 284qm


Zusätzliche Angaben Eching am Ammersee

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Einliegerwohnung
  • Netzwerk
  • Garage vorhanden
  • 8 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2007
Wesentlicher Energieträger
Alternative Energieträger
Endenergieverbrauch
54,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
20.06.2017
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2027/06/19
Baujahr (gemäß Energiepass)
1994
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Eching am Ammersee liegt am nördlichen Ufer des Ammersees. Sie grenzt unmittelbar an das große Naturschutzgebiet, das Ampermoos. Heute gehört Eching zur Verwaltungsgemeinschaft Schondorf-Eching-Greifenberg. Die Villa befindet sich in unmittelbarer Seenähe, nahe der Surfschule und dem Strandhaus Ammersee auf einem idyllisch ruhigen Grundstück. Die Nachbarschaft besticht durch viele attraktive und imposante Einfamilienhäuser und Villen. Durch die leichte Hanglage genießt man vom Grundstück und vom Haus aus einen schönen Blick auf den Ammersee. Das benachbarte und weitläufige Erholungsgelände mit Liegewiesen lädt ganzjährig zur Entspannung ein. Als Ziel- und Ausgangspunkt für Wanderungen, zu Fuß oder mit dem Rad rund um den See oder in das Hinterland, ist Eching am Ammersee geradezu ideal. Der Ammersee und seine herrlichen Landschaften hier in Oberbayern bieten aber nicht nur Erholung. Eching ist zudem besonders günstig gelegen wenn man geschäftlich die nahen Großstädte München oder Augsburg besuchen will. Die Auffahrt zur Autobahn A 96 München-Lindau liegt nur wenige Kilometer entfernt. München erreicht man in einer knappen halben Stunde.

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Martin Schubert (geprüfter Immobilienmakler (IHK) Bankkaufmann (IHK))
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59531, 0151 10191075
Fax 089 2167-959531
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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