Traumgrundstück mit exklusiver Villa und Seeblick

08.08.2022

Wohnfläche ca.:

307,14 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1994

Haus kaufen in Eching

Villa / Bungalow

(1/20/020-021/3226 / ID: 21712119)

82279 Eching

Deutschland / Eching am Ammersee

Galerie

Hausansicht

Grundriss EG

Grundriss OG

amtlicher Lageplan

Hauseingang

Master-Bad mit Walk-In-Dusche

Master-Bedroom

Ankleidezimmer

Büro

Küchenlandschaft

Wohnzimmer mit Kamin

Wintergarten mit Seeblick

Dachterrasse mit Seeblick

Indoor-Pool

Sauna

Kosten

Kaufpreis	6.500.000,00 €		Preis/m²	3.027,48 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	307,14 m²	Grundstücksfläche ca.	2.147,00 m²
Zimmeranzahl	9	Baujahr	1994
Verfügbar ab	nach Vereinbarung	Etagenanzahl	2
Zustand	saniert	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

Objekt und Ausstattung

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich am Nord-/ Westufer des beliebten Ammersee in der Gemeinde Eching. In 2. Baureihe und somit nur ca. 70 m (Luftlinie) vom Ufer entfernt, wurde die Villa im Jahr 1994 auf einem parkähnlichen Grundstück in leicht erhöhter Hanglage mit wunderschönem Seeblick errichtet. In den Jahren 2006/ 2007 wurde eine komplette Kernsanierung des Gebäudes durchgeführt. Hierbei wurde das Haus umgebaut und zum Beispiel durch den heutigen Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad erweitert. Das Hauptgebäude erstreckt sich über die Etagen Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der im Erdgeschoss angebaute Indoor-Pool ist mit einem Technikgeschoss unterkellert. Das dazugehörige Flachdach wurde sinnvoll als Dachterrasse ausgeführt. Die reine Wohnfläche dieser Immobilie beträgt ca. 307 m². Hinzu kommen ca. 284 m² Terrassen und Balkonflächen sowie ca. 179 m² Nutzfläche, im wesentlichen für den Indoor-Wellnessbereich. Die ca. acht - zehn Wohnräume sind großzügig geschnitten, hell und durchweg modern und luxuriös ausgestattet. In den Jahren 2019 bis 2021 wurde das Haus nochmal hochwertig modernisiert. So wurden einige Räume, u.a. das Luxus-Bad oder ein begehbares Ankleidezimmer, von der renommierten Firma Holzrausch, umgebaut und ausgestattet. Des weiteren ist das Haus nun mit einem top modernen Smart-Home-System ausgestattet und lässt sich somit bequem per I-Pad oder Handy steuern. Die Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung in Verbindung mit dem 48 kWh Pufferspeicher, machen das Haus nun weitestgehend autark und frei von steigenden Strompreisen. Von der umfangreichen technischen Ausstattung über eine riesige, ca. 150 m² Dachterrasse bis hin zu einer wunderschönen Teichanlage mit Koi Karpfen oder dem Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad - hier bleiben wirklich keinerlei Wünsche offen. Die Villa verfügt außerdem über zwei separate Zugänge und ist bei Bedarf auch als Doppelhaus oder Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung nutzbar. Autoliebhaber können insgesamt acht PKW auf dem Grundstück parken, davon vier Autos in Einzelgaragen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage

Luxus-Ausstattung
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Sauna
Swimmingpool
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fläche Balkon/Terrasse 284qm

Zusätzliche Angaben Eching am Ammersee

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

Fußbodenheizung
Kamin
1 Balkon
1 Terrasse
Einliegerwohnung
Netzwerk
Garage vorhanden
8 Stellplätze
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2007
Wesentlicher Energieträger	Alternative Energieträger	Endenergieverbrauch	54,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	20.06.2017	Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2027/06/19	Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Lage und Besonderheiten

Die Gemeinde Eching am Ammersee liegt am nördlichen Ufer des Ammersees. Sie grenzt unmittelbar an das große Naturschutzgebiet, das Ampermoos. Heute gehört Eching zur Verwaltungsgemeinschaft Schondorf-Eching-Greifenberg. Die Villa befindet sich in unmittelbarer Seenähe, nahe der Surfschule und dem Strandhaus Ammersee auf einem idyllisch ruhigen Grundstück. Die Nachbarschaft besticht durch viele attraktive und imposante Einfamilienhäuser und Villen. Durch die leichte Hanglage genießt man vom Grundstück und vom Haus aus einen schönen Blick auf den Ammersee. Das benachbarte und weitläufige Erholungsgelände mit Liegewiesen lädt ganzjährig zur Entspannung ein. Als Ziel- und Ausgangspunkt für Wanderungen, zu Fuß oder mit dem Rad rund um den See oder in das Hinterland, ist Eching am Ammersee geradezu ideal. Der Ammersee und seine herrlichen Landschaften hier in Oberbayern bieten aber nicht nur Erholung. Eching ist zudem besonders günstig gelegen wenn man geschäftlich die nahen Großstädte München oder Augsburg besuchen will. Die Auffahrt zur Autobahn A 96 München-Lindau liegt nur wenige Kilometer entfernt. München erreicht man in einer knappen halben Stunde.

Kontakt

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Ungererstraße 75
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