Viel Raum für Eltern & Kinder. Traumhaftes Familiendomizil.

Kaufpreis

3.980.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	521,00 m²		Grundstücksfläche ca.	935,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	70er
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Von der Straße aus lässt sich die Großzügigkeit des Anwesens nur erahnen. So beeindruckt der in U-Form konzipierte Baukörper durch eine enorme Weitläufigkeit und bietet zudem im Außenbereich einen wunderbaren Gartenhof mit großer Privatsphäre.
Die Villa besticht durch ein enormes Flächenangebot mit großzügigen Zimmern und bietet somit ausreichend Fläche für eine mehrköpfige Familie.
Als Wohn- sowie Essbereich und Bar stehen derzeit über 100 m² Fläche zur Verfügung, wobei man zwischen dem Blick in den schön eingewachsenen Garten oder auf der gegenüberliegenden Seite auf den Panoramakamin mit dreiseitiger Verglasung wählen kann.
Die Küche ist mit einer eleganten Einbauküche ausgestattet, die natürlich über sämtliche hochwertige Einbaugeräte verfügt (z.B. auch Teppanyaki Grill) und bietet ausreichend Arbeitsfläche für begeisterte Hobbyköche.
Neben einem Büro befinden sich der Masterbedroom mit Ankleidezimmer (ca. 19m²) und Bad sowie der entsprechend ebenso großzügige Fitness-/ Wellnessbereich auf dieser Ebene. Nach der Sauna läßt es sich an warmen Tagen wunderbar Entspannen auf einer der Liegen unter dem überdachten Freisitz und natürlich steht auch der Whirlpool für Erholung im Freien zur Verfügung.
Im Dachgeschoß (ohne Schrägen) befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit separatem WC sowie zwei Ankleiden, wodurch eine vielfältige Nutzung dieser Räumlichkeiten möglich ist. Alle Wohn- bzw. Schlafzimmer bieten Zugang auf den Südbalkon mit Blick in den Garten.
Neben den üblichen Lager, Abstell- sowie Hauswirtschaftsräumen im Untergeschoß befindet sich hier noch das Heimkino, das sich großer Beliebtheit erfreut.


_ wunderbar ruhige Villenlage
_beste Infarstruktur
_ beeindruckendes Flächenangebot
_ anspruchsvolle Architektur
_ großzügige Zimmer
_ schön eingewachsener Garten mit großer Privatsphäre
_ aufwendiger Umbau & Renovierung im Erdgeschoß in 2014
_ Innenanstrich der Wände im Erdgeschoß
mit hochwertigsten Farben aus England (Farrow & Ball)
_ Sound-Anlage von SONOS
_ stilvoll eingerichtete Bar
_ Beamer & Leinwand im Fitnessbereich & im Heimkino
_ eindrucksvolle Außenbeleuchtung von Haus & Garten
_ 2 Hauseingänge im Erdgeschoß
_ Gartenhof & Whirlpool im Garten
_ großzügig geflieste Terrasse mit Sonne bis abends
_ Steinfußboden, Teppich & Parkett
_ bodentiefe Fensterelemente mit freiem Blick in den Garten
_ zeitgemäße Einbauküche inkl. sämtlicher Markengeräte
_ überhohe Zimmertüren im EG
_ 2 Kamine
_ Sauna
_ geschmackvolle zeitgemäße Bäder (alle mit Fenster)
_ Markise über gesamte Terrassenbreite & Raffstore
_ Alarmanlage
_ Gas-Zentralheizung
_ Garage, Carport (mit Power-Ladestation
für E-Autos) & Außenstellplatz

Sauna
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Teppich, Parkett

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	86,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Baldham, ein Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten und dem Landkreis Ebersberg, zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Osten. Die hervorragende Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen den Ort so lebenswert.

Es befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München, 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg und der Flughafen München, die Alpen sowie die Seen im Voralpenland sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Bavarian International School ist ebenfalls gut erreichbar.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Ortskern von Baldham sowie die S-Bahn in Richtung Münchner Innenstadt bis zum Starnberger See.

Im Ortskern befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und verschiedene Cafes sowie Restaurants zum Ausgehen.

Nicht nur Bildungseinrichtungen wie Krippen, Kindergärten, Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), sondern auch diverse Sportanlagen darunter ein Hallenbad machen Baldham zu einem idealen Wohnort.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9