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Außerordentliche Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Umnutzung in Wohnraum

10.06.2022
Baujahr:
2010

Gewerbeobjekt kaufen in Prien am Chiemsee

Wohn- und Geschäftshaus
(5032#Hrm56Q / ID: 21815070)
83209 Prien am Chiemsee
Deutschland / Prien a. Chiemsee
Galerie

Ansicht

Eingang

Terrasse

Parkplätze

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
1.800.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Baujahr
2010
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
sonstiges
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf steht eine Büroetage mit langfristigem Mietvertrag an die AOK und garantiert somit eine sichere und attraktive Anlage. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es besteht die Möglichkeit nach Beendigung des Mietverhältnisses die Gewerbeeinheit in Wohnraum umzuwandeln. Die südliche Ausrichtung, das Sondernutzungsrecht des Gartens, sowie die Lage und der Schnitt machen diese Option sehr attraktiv.

Die derzeitigen Mieteinnahmen pro Monat betragen € 3.411,18 (erhöht zum Juni 2022). Es wurde ein Indexmietvertrag vereinbart, somit ist die Miete inflationsgesichert.

Sehen Sie sich gerne vorab den virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Um diesen zu starten, kopieren Sie einfach nachfolgenden Link in Ihren Internetbrowser: https://my.matterport.com/show/?m=fT4TVapAsaZ

barrierefrei
Vermietb. Fläche: 245.0qm


Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.
  • Kapitalanlage
  • 8 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
103.39 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
04.06.2014
Gültig bis
05/06/2024
Baujahr (gemäß Energiepass)
2010
Lage und Besonderheiten
Herzlich Willkommen im wunderschönen Prien am Chiemsee!
Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit mit laufend steigenden wirtschaftlichen Kennzahlen. Rund um das "Bayerische Meer", zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführenden Schulen sind am Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof (Zugverbindung Salzburg-München) sowie das Erlebnisbad „Prienavera” sind fussläufig sehr gut erreichbar.

Kulturell bietet der Ort viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater oder vielseitige Events. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab.Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte
Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

Für Aktive bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an: Gemütlich eine Rad- oder Wandertour unternehmen oder die naheliegenden Berggipfel mit dem Mountainbike oder zu Fuß erklimmen. Mit den Inlinern die Gegend im Flug erkunden oder mit dem Nordic Walking dem Körper was Gutes tun. Den Tennis- oder Golfschläger an der frischen Luft schwingen. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das "Prienavera". Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln.
Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit mit laufend steigenden wirtschaftlichen Kennzahlen. Rund um das "Bayerische Meer", zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

Wohngebiet

Kontakt
Antwort an:
Immobilien Stephan
Frau Karin Stephan
Alte Rathausstraße 3
83209 Prien am Chiemsee
Telefon +49 177 6450606, +49 8051 9656488 (Zentrale)
E-Mail ks@immobilien-stephan.com
URL www.immobilien-stephan-salcher.de
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