WALSER: Vermietete Ladeneinheit in Schwabing mit attraktiver Rendite!

Kaufpreis

1.590.000,00 €

Provision

4,76%

Gewerbefläche ca.	443,74 m²		Nutzfläche ca.	170,17 m²
Baujahr	1972		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Profitieren Sie von der Werthaltigkeit der Lage im hochbegehrten Schwabing! Eine attraktive Rendite verbunden mit einem solventer Mieter machen dieses Angebot gerade im Hinblick auf die Niedrigzinsen besonders attraktiv! Der hier angebotene Laden wird von einem namenhaften Kleidungsgeschäft (Kik) angemietet, der Mietvertrag beinhaltet eine 3x5-Jahresoption, von der bereits einmal Gebrauch gemacht wurde. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 6.360 € netto im Monat, was einer Rendite von ca. 4,8% entspricht.
Der Verkaufsbereich beträgt ca. 443 qm, ein Abgang zum Kellergeschoss mit (angemietetem, aber nichtgenutztem) Lager und Aufenthaltsraum / Teeküche ist ebenfalls vorhanden.

* attraktive Rendite durch solventen Mieter
* ideale Lauflage mitten in Schwabing
* denkmalgeschütztes Haus
* Mietende 31.01.2024 aber noch 2x5-Jahresoption zur Verlängerung des Mietvertrags
* Miete indexiert
* Anladefläche
* großer Verkaufsraum
* Kellerbereich mit Lager und Teeküche
* Fassadensanierung kürzlich erfolgt
* Fernwärme

Gesamtfläche: 613.91qm
Verkaufsfläche: 443.74qm

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert Wärme: 154 kWh/(m²*a)

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	154 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	06.06.2018		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	05/06/2028

Willkommen in der Metropolregion München!
München zählt zu den beliebtesten Städten der Welt. Die Isarmetropole punktet mit ihrem einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne, Großstadtleben und herrlicher Natur. Weltstadt mit Herz, Wirtschaftsmotor und im weltweiten Vergleich nicht selten unter den lebenswertesten Städten: München zieht mit "Hightech und Lederhosen" immer mehr Menschen in das Stadtgebiet und die umliegenden Landkreise. Die ausgesprochen hohe Wirtschafts- und Finanzkraft macht die Metropole an der Isar nicht nur für Arbeitnehmer äußerst attraktiv - auch zahlreiche umsatzstarke Unternehmen, darunter rund sieben DAX-Konzerne, sowie namhafte Forschungseinrichtungen haben sich für München als Hauptsitz entschieden und sorgen für eine vielfältige Wirtschaftsstruktur.
Mit über 1,4 Mio. Einwohnern liegt München auf Bundesebene derzeit an der Spitze der beliebtesten Städte. Die stets wachsende Bevölkerung und hohe Kaufkraft - gemäß neuesten Erhebungen stehen jedem Münchner im Schnitt rund 33.000 Euro zur freien Verfügung – hält auch die Nachfrage nach Immobilien in der bayerischen Hauptstadt und dem Umland hoch. Insbesondere in Spitzenlagen wie in Schwabing, rechnen Branchenexperten auch für die nächsten Jahre mit einer weiterhin starken Nachfrage und steigenden Preisen.

Stadtteil-Portrait

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