Ideal für Familien: 4-Zimmer Wohnung mit schönem Südwest-Garten

Kaufpreis

1.249.500,00 €

Provision

provisionsfrei

Wohnfläche ca.	114,00 m²		Nutzfläche ca.	135,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2022
Verfügbar ab	2024		Etage	0 von 2
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	Erstbezug
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Ein Traum für Familien! Diese gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Südwest-Ausrichtung besticht durch viel Tageslicht und einen ca. 203 m² großen, absolut ruhig gelegenen Garten. Mit gleich zwei Terrassen (eine im Süden, eine im Westen) besteht die Möglichkeit die Sonne nahezu den ganzen Tag zu genießen. Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Damit sich morgens niemand in die Quere kommt, bietet Ihnen die Wohnung auch noch ein separates Gäste-WC. Mit zwei etwa gleich großen (ca. 12 m²) Kinderzimmern ist auch für die Kleinsten ausreichend Platz zum Spielen vorhanden. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet Ihnen auch ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile und Blick in den schönen Garten lädt zu gemütlichen Stunden mit der ganzen Familie ein. Hier findet garantiert jeder seinen Platz!
Im Untergeschoss steht der Wohnung ein privater Abstellraum zur Verfügung. Das UG ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet einen direkten Zugang zur Tiefgarage.

• Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnviertel
• Schöne Balkone und Dachterrassen
• Terrassen und Privatgärten für die Wohnungen im Erdgeschoss
• Ebenerdige Tiefgaragen-Einstellplätze
• Lift von der Tiefgarage in alle Geschosse
• Fußbodenheizung
• Parkettfußboden
• Elektrische Rollläden
• Video-Sprechanlagen
• Energieeffizient nach EnEV 2016
• Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung

Zusätzliche Angaben Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger.

Von Makler-Anfragen bitten wir abzusehen.

Es berät Sie gerne:

Herr Fabian Brüstle
Telefon 089 / 54 80 175 34
Mobil 0173 / 471 87 04
f.bruestle@stauch-wohnbau.de

• Neubau
• Bauträger
• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 2 Terrassen
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Preis 37500 €)
• Garten vorhanden

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine absolut ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnviertel im Südwesten Münchens. Großhadern bietet Ihnen eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Vom Metzger über Bäcker, Gemüsehändler oder Supermarkt: Es ist alles vorhanden. Durch seinen dörflichen Charakter mit Biergärten, Cafés und Wirtshäusern hat sich der Kern von Großhadern seinen Charme über die Jahre gut erhalten können. Mit der U-Bahn Linie 6 erreicht man den Münchner Marienplatz in ca. 15 Minuten ohne Umsteigen. Großhadern ist zudem gut an das Busnetz angebunden (Nachtbusse, Expressbusse ins Umland etc.). Mit dem Auto gelangt man in ca. 3 Minuten auf die A96 mit Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die A99.
Zu den wichtigsten Arbeitgebern vor Ort können zum einen das Klinikum Großhadern und auch der nahegelegene Forschungscampus in Martinsried gezählt werden. Für Ausflüge liegt insbesondere das Fünf-Seenland direkt vor der Türe und ist in wenigen Autominuten von Großhadern aus erreichbar.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Stauch Wohnbau GmbH Herr Fabian Brüstle Lohenstr. 5 82166 Gräfelfing

Telefon	089-548017534
URL	www.stauch-baugruppe.de