Designqualität in exponierter Lage

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	20,50 €
Nebenkosten	4,00 €

Gewerbefläche ca.	643,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	578,00 m²
Baujahr	2002		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	gewerblich
Befeuerungsart	Fernwärme

Designqualität in exponierter Lage

Das einprägsame Gebäude mit schöner Glasfassade besticht durch seine großzügigen Raumhöhen, die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss und den idyllischen Innenhof mit Bänken und Wasserspiel. In Anlehnung an Feng-Shui-Prinzipien ensteht eine außergewöhnlich angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Büros bieten flexiblen Raum für individuelle Gestaltung und hochwertigen Innenausbau in Designqualität.

- hochwertiger Teppichboden
- raumhohe Holztüren mit Glas
- bodentiefe Schallschutzfenster
- stimmiges Beleuchtungskonzept
- schöne Teeküche
- getrennte WCs
- Hohlraumboden für die IT-Verkabelung
- Personenlift im Haus
- Raumhöhe von ca. 3,40 m
- Be- und Entlüftungsanlage
- elektrischer außen liegender Sonnenschutz
- Zutrittskontrollsystem

barrierefrei
Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 643.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- insgesamt können 41 Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden (à € 100,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Archivflächen von 21 bis 246 m² stehen im Untergeschoss zur Anmietung (à € 9,00/m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 28. September 2030) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 169 kWh/(m²*a) und für Strom 34 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

teilbar ab 578.00qm

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• freie Raumteilung
• 41 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf für Wärme	169 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Strom	34 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.09.2020
Gültig bis	28/09/2030

- zwischen Dachauerstraße, Georg-Brauchle-Ring und Landshuter Allee
- U-Bahn Westfriedhof
- ca. 7 Gehminuten bis zum Olympia Einkaufszentrum mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf
- Restaurants und Snackbars befinden sich ebenfalls in der Nähe und im Olympia Einkaufszentrum
- gepflegte Wohn- und Geschäftsgegend

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
URL	www.breitwieser-roth.de