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Tolle Dachgeschosswohnung im historischen Ambiente

07.09.2022
Wohnfläche ca.:
117,00 m²
Zimmeranzahl:
4

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/962-962/0182 / ID: 21875033)
80636 München
Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
Galerie

Hausansicht

Hausansicht

Wohnungsflur

Vorplatz

Eßplatz

Wohnzimmer

Küche

Schlafen

Kinderzimmer

Duschbad/WC

Wannenbad

eingeschnittene Dachterrasse

Treppenhausflur

Treppenhaus
Kosten
Kaufpreis
1.390.000,00 €
Provision
1,78 %
Details
Wohnfläche ca.
117,00 m²
Zimmeranzahl
4
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Objekt und Ausstattung
In bester Innenstadtlage von Neuhausen - Nymphenburg wurden 2006 in den kompletten Speicher eines klassischen Münchner Stadthauses drei hochwertig ausgestattete Wohnungen eingebaut. Insgesamt befinden sich im Haus 16 Einheiten, die als Wohnungen und/oder Gewerberäume genutzt werden.

Bereits beim Betreten des Hauses ist das historische Flair spürbar. Im großzügigen Eingangsbereich finden Sie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen. Gemeinschaftlich nutzbar ist die Fläche im Innenhof.

Die Breite Treppe in das Dachgeschoss knirscht charmant während Sie sich nach oben begeben.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele, von der die einzelnen Räume abzweigen. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC.

Das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit ca. 19 m² und 23 m² Wohnfläche zweigen vom Flur ab. Am Ende des Flures befinden sich das Wohn- und Esszimmer und ein weiterer Raum der zur Erweiterung des Wohnbereichs dient oder als dritter Schlafraum dienen kann.

Vom Wohnbereich ist die eingeschnittene Dachterrasse mit Holzbelag über eine große Schiebetür zu betreten. Diese ist ruhig in Richtung Süd-Westen in den Innenhof des Hauses orientiert.

Die Küche ist ein separater Raum der zusätzlich Licht von der Terrasse erhält.

Alle Wohn- bzw. Schlafräume sind mit Dachgauben und hochwertigen Parkettböden ausgestattet.

Bewohnt wir die Wohnung von zuverlässigen Mietern, mit unbefristeten Mietvertrag (Mietbeginn 01.07.2018), die sehr pfleglich mit der Immobilie umgehen. Gerne informieren wir Sie über Miethöhe auf Anforderung.

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 6.43qm


Zusätzliche Angaben Nichtraucherobjekt
  • Altbau
  • vermietet
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Bezeichnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Lage und Besonderheiten
München - Nymphenburg/Neuhausen. Ecke Horemannstr./Albrechtstraße.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Grund- und Mittelschule, das Rupprecht-Gymnasium, Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten u. v. m.

Die nächste U-Bahn-Station befindet sich am Rotkreuzplatz (U1 und U7) - ca. 700 m entfernt. Die Trambahn (Linie 12) und eine Bushaltestelle befindet sich in der Leonrodstraße (Haltestelle Albrechtstraße) nur ca. 200 m entfernt.

Der mittlere Ring (Landshuter Allee) ist ebenfalls nur ca. 300 m entfernt.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
Herr Erich Grandl (Immobilien-Center)
Rosenheimer Str. 2
83512 Wasserburg a. Inn
Telefon 08071/101-2340, 0151/14719603
Fax 08071/101-4002
URL www.sparkasse-wasserburg.de

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Berufskammer:
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Maximilianstraße 53, 80530 München
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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