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Gewerbeobjekt mit Potential

02.02.2023
Gewerbefläche ca.:
98,10 m²
Zimmeranzahl:
1
Baujahr:
1989

Gewerbeobjekt kaufen in Salzburg

Hotel / Gastronomieobjekt
(2039 / ID: 21894094)
5020 Salzburg
ÖSTERREICH
Österreich
Galerie

B2_Geschäftsraum

B2_Geschäfstraum_01

B2_Kueche

B2_Kueche_01

B2_Kueche_AB_02

B2_KG_Raum

KG_Raum01_B2

Lager_B2_3

B2_Aussenansicht

B2_Gastgarten_01

Gastgarten

Pkw_Bistro

Grundriss_B2

Grundriss_Lager

https://www.ferstl-immo.com/detail/?object_id=2039
Kosten
Kaufpreis
534.000,00 €
Preis/m²
3.013,54 €
Details
Gewerbefläche ca.
98,10 m²
Zimmeranzahl
1
Baujahr
1989
Verfügbar ab
sofort
Nutzungsart
gewerblich
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Bei dem angebotenen Gewerbeobjekt handelt es sich um ein Geschäftslokal inklusive einer Bistroeinrichtung und einer Gastroküche.
Im Erdgeschoß (98,10 qm) befindet sich ein Geschäftsraum sowie eine Gastro-Küche, eine Personaltoilette sowie eine Gästetoilettenanlage.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den 79,58 qm großen Lagerraum.
Hierfür liegt ein Bescheid von 1996 vor dass die Lagerfläche in Verkaufsfläche umgewidmet wurde.
Vor dem Geschäftslokal, angrenzend an den Gehsteig befindet sich eine Grünfläche die nach Abstimmung mit dem Magistrat eventuell als Gastgarten genützt werden kann. (Dient nur als ZusatzInformation - ist nicht Kaufgegenstand)
Zur Einheit gehört ein Doppelparker (11,40 qm) in der Tiefgarage (á 20.000,--) sowie ein PKW Abstellplatz im Freien mit 23,00 qm (für 2 PKW-Stellplätze - € 36.000,-) im Freien.

BK-Rücklage 09.03.2022: € 19.070,49

monatliche BK-Vorschreibung 2022
BK: € 309,94 zzgl. 20% Ust
Verwaltungskosten: € 53,20 zzgl. 20 % Ust
Instandhaltungsbeitrag: € 130,01
___________________________
Summe: € 566,14

Heizung: Fernwärme wird direkt mit Salzburg AG verrechnet.

Voraussichtliche Instandhaltungsarbeiten
geplante Maßnahmen 1-2 Jahre, elektronische Sanierung allg. Bereich, ev. Stiegenhaussanierung, Mängelbehebung Ö-Norm B1300

Lagerfläche: 79.10qm


Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:309.94EUR (USt:61.99EUR)
Sonstige Kosten netto:183.51EUR (USt:10.7EUR)
Monatlichekosten netto:493.45EUR (USt:72.69EUR)
Stellplatz Freifläche
  • 2 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 38.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.08
Lage und Besonderheiten
Lehen ist ein Stadtteil im Norden der Stadt Salzburg. Beliebt ist dieser Siedlungsraum vor allem durch seinen urbanen Charakter. Lehen ist derzeit der aufstrebenste
und angesagtes Stadtteil Salzburgs. Eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Schulen und medizinische Privatuniversität, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vieles mehr sorgen für eine gute Lebensqualität. Wer gerne ins Grüne geht, kann östlich von Lehen entlang der Salzach spazieren. Die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte sowie der Salzburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die Altstadt Salzburg mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.

Kontakt
Antwort an:
Ferstl Immobilien GmbH
Frau Caroline Iglseder-Jurikovszky
Maxglaner Hauptstraße 4
5020 Salzburg
Telefon +43 664 2442907, +43 664 2442907
URL www.ferstl-immo.com
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