HEINRICHS: Praxis- oder Büroflächen in der Innenstadt direkt am Rindermarkt in bester Lage

Miete zzgl. NK	2.500,00 €		Miete inkl. NK	2.800,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	300,00 €		Kaution	7.500,00
Provision	2,38 Monatskaltmiete inkl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	135,00 m²		Baujahr	1969
Verfügbar ab	01.05.22 ggf. früher		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Sie suchen eine besondere Gewerbeimmobilie für Ihre Praxis und Ihr Büro (ggf. Ladengeschäft) in zentraler Lage in der Freisinger Altstadt? Hier können wir Ihnen eine besondere Immobilie anbieten. Derzeit wird die Gewerbeeinheit als orthopädische Praxis genutzt und kann ab dem 1. Mai 2022 bezogen werden; ggf. auch 1-2 Monate früher.

Das Besondere ist neben der absolut zentralen Lage in Freising der besondere Grundriss und der damit verbundene Charme. Hier finden sich u. a. mehrere Räume wie Wartebereich, zwei Sprechzimmer sowie vier weitere Behandlungsräume und zusätzliche Nebenflächen. Insgesamt hat die Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1967/1968 insgesamt 150 m² Nutzfläche. Hierzu zählt auch der innenliegende Steingarten (Atrium), der mit großzügigen Glasflächen eingeschlossen ist. Stellplätze gibt es keine zum Objekt.

Die aktuelle Aufteilung bietet Ihnen vier Behandlungsräume (17,44 m² / 10,05 m² / 9,38 m² / 12,23 m²), zwei Sprechzimmer (13,98 m² / 12,43 m²) sowie einen Flur (24,47 m²), Abstellraum (4,72 m²), Garderobe (6,20 m²), WC (1,52 m²) und einen Wartebereich (20,49 m²) sowie das nur durch diese Einheit nutzbare Atrium mit ca. 18 m².

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das aus insgesamt 5 Einheiten besteht. Im Jahr 2020 haben die Eigentümer die Heizung im gesamten Haus erneuert und 2021 ist das Dach erneuert als auch die Fassade gestrichen worden.

Der Mietpreis bezieht sich auf die Nutzung im derzeitigen Zustand ohne größere bauliche Veränderungen; mit Ausnahme der Erneuerung der Bodenbeläge. Die Einheit wird für 5 Jahre fest vermietet, mit der Option auf weitere 5 Jahre. Zudem wird es eine Indexmiete geben. Die Eigentümer suchen einen langfristigen und unkomplizierten Mieter für Ihre Immobilie. Eine Vermietung an Wettbüros, Gastronomie und Goldhandel wird jedoch leider ausgeschlossen.

** Gewerbeimmobilie in der Altstadt
** Erdgeschosseinheit am Rindermarkt 13
** ca. 150 m² vermietbare Nutzfläche
** Baujahr 1967/1968
** besonderer Grundriss
** innenliegendes Atrium (Steingarten)
** kleines MFH mit 5 Einheiten

** Nutzung als Praxis möglich
** ggf. Nutzung als Büro ebenfalls möglich
** ggf. Nutzung als Ladengeschäft möglich
** Lüftung mit angeschlossener Klimaanlage
** Umbau der Einheit in Abstimmung
** Bezug ab 01.05.2022, ggf. 1-2 Monate früher
** neue Heizung 2020
** neues Dach 2021
** neuer Anstrich der Fassaden 2021

** langfristige Vermietung ist angestrebt
** Optionsvertrag mit 5 + 5 Jahre
** Indexmietvertrag

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 150.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sehr geehrter Mietinteressent,

bitte kontaktieren Sie uns zuerst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportals oder unserer Webseite/Facebook-Seite. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:

** komplette Anschrift
** eine E-Mail-Adresse und
** eine Telefonnummer

Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

Warmmiete
Betriebskosten netto:300EUR (USt:0EUR)

• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf für Wärme	56.60 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2032/01/07

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Freising ist eine große Kreis- und Universitätsstadt in Bayern. Sie liegt an der Isar, ungefähr 30 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt München auf halber Strecke zwischen München und Landshut, angrenzend an die Gemeinden Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper. Weitere Städte der Umgebung sind Erding, Moosburg und Pfaffenhofen.

Freising gilt als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort und kulturelles Zentrum im Münchner Umland. Den Mittelpunkt der Stadt bilden der Freisinger Marienplatz, das Rathaus-Glockenspiel und der Freisinger Dom. Direkt vor der Stadt liegt der Münchner Flughafen und im südwestlichen Gemeindegebiet das Freisinger Moos, eines der größten noch erhaltenen Niedermoorgebiete Bayerns. Alles in Summe macht Freising zu einem attraktiven Standort.

Die Stadt und Gemeinde Freising verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen, sowie Hoch- und Berufsschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs und Einrichtungen ärztlicher Versorgung inklusive eines Klinikums. Zudem verfügt Freising über allerhand Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Als historisch und kulturell bedeutsame Stadt gehört sie seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten Adressen in der Metropolregion München und ganz Bayern. Freising hat Anschluss an den überregionalen Straßenverkehr zur Autobahn 92 München-Deggendorf und das Regionalschienennetz, sowie die S-Bahn. Die unmittelbaren Nähe zum Flughafen München ist optimal. Freising hat eine hohe Lebensqualität sowie eine idyllische Lage.

Stadtzentrum

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