Großer Auftritt. In Alt-Bogenhausen.

Kaufpreis

10.950.000,00 €

Provision

keine Käuferprovision

Wohnfläche ca.	357,00 m²		Grundstücksfläche ca.	324,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2019
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Diese moderne, kubische Villa mit ca. 357 m² Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Etagen, alle durch einen Lift erschlossen.

Die Lebensbereiche wurden einzeln in Szene gesetzt: Der große Wohnbereich mit Wintergarten und Zugang in den Außenbereich. Die Küche mit offenem
Essplatz und zwei kleinen Terrassen – ideal, um morgens in Ruhe den ersten Kaffee zu trinken. Eine Kinderetage mit zwei Zimmern und einem Duschbad.
Der großzügige Masterbereich mit Balkon – ein Level darüber – ein über 40 m² großer Wellness-Tempel mit freistehender Badewanne und einer großzügigen Dusche als Mittelpunkt. Der Fitnessraum mit umlaufender Terrasse sowie ein Ruheraum mit Sauna und anliegendem Duschbad runden das Wohnkonzept ab.

Zu erreichen sind diese Ebenen über ein beeindruckendes offenes Treppenhaus mit einer Höhe von fast zehn Metern oder ganz bequem mit dem Lift.

_ großzügiges Entrée mit beeindruckender Raumhöhe
_ Lift über alle Etagen
_ im Wohnbereich Raumhöhen von min. 3,15 m
_ hochwertige Badausstattung und exklusive Naturstein- und Holzdielenböden
_ Wellnessbereich mit Sauna
_ elegante Holztüren mit Elementhöhen von bis zu 2,85 m in Eiche natur
_ Kaminanschluss
_ Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung
_ kontrollierte Wohnraumbelüftung
_ EIB/KNX Bus-System
_ Dreifach-Isolierverglasung
_ Fensterrahmen in Massivholz Eiche mit integriertem Rollladen
_ je zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss für E-Fahrzeuge

und vieles mehr..

Sauna
Fußboden: Parkett

• Neubau
• Aufzug
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	14,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Wohnen hoch über der Isar, residieren in einem der schönsten Stadteile der Stadt, leben in einem Viertel, das von Lebensstil und Kultur geprägt ist wie kaum ein anderes: Alt-Bogenhausen offeriert den täglichen Luxus, in München einfach besser zu wohnen.

Geprägt von alten Villen, stilvollen Neubauten sowie prächtigem alten Baumbestand, gehört diese Lage zu den gefragtesten Adressen Münchens.

Die Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie zu den Autobahnen ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim AG Grosjeanstraße 4 81925 München

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