Ein Wohlfühlhaus zum Glücklich sein

13.06.2022

Wohnfläche ca.:

132,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

2019

Haus kaufen in Wassertrüdingen

Einfamilienhaus

(1/20/044-044/0140 / ID: 21907416)

91717 Wassertrüdingen

Deutschland / Röckingen, Wassertrüdingen, Auhausen

Galerie

Ansicht von Süden

Grundriss

Ansicht von Westen mit Terrasse

Blick in den Garten

Küche

Wohnzimmer

Kaminofen

Badezimmer

Büro

Diele

Gästebad

Kinderzimmer

Kosten

Kaufpreis

580.000,00 €

Provision

2,38 %

Details

Wohnfläche ca.	132,00 m²	Grundstücksfläche ca.	712,00 m²
Zimmeranzahl	4	Baujahr	2019
Verfügbar ab	Spätsommer/Herbst 2022	Etagenanzahl	1
Zustand	neuwertig/ sehr gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Strom

Objekt und Ausstattung

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus, das 2019 in ruhiger und sonniger Siedlungslage in Wassertrüdingen erbaut wurde. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Parkanlage. Im Zuge der Landesgartenschau wurde am Klingenweiher ein goldener Steg angelegt..

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 132 m² und wurde im Bungalow-Stil erbaut, somit befinden sich alle Wohnräume auf einer Ebene. Es verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die verschieden genutzt werden können. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleide - Ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt.

Eine moderne und sehr gut aufgeteilte Einbauküche (Neupreis ca. 18.000 Euro) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Von der Kücheninsel aus, haben Sie Blick in den angrenzenden Wohn-/Essbereich. Ein Schwedenofen sorgt hier für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Der Wohnbereich verfügt zudem über eine große Türen- bzw. Fensterfront, durch die viel Licht nach innen fällt.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden verlegt, der für angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Um eine blick geschützte Atmosphäre auf der Terrasse zu haben, eine senkrechte und blick dichte Markisen vorhanden.

Zwei Bäder sorgen für absolutes Wohlbefinden - Drängeln am Morgen ist ab jetzt vorbei. Beide Tageslicht-Bäder verfügen über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Haus. Hier finden Waschmaschine und Wäschetrockner ihren Platz.

Das Grundstück hat eine optimale Größe von 712 m² - ideal für Gartenliebhaber. Mit dem wunderschön angelegten Garten macht Gartenarbeit besonders viel Spaß. Zusätzlich zu den schönen bepflanzten Bereichen, bietet der Garten auch eine freie Rasenfläche, auf der sich Kinder austoben, Sie im Sommer in Ihrer Hängematte entspannen oder mit Freunden gemütliche Grillabende verbringen können. Hier ist für alle etwas geboten. Auf der schön angelegten und überdachten West-Terrasse können sie bei einem Glas Wein auch die letzten Sonnenstrahlen des Tages einfangen und den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Im Gartenhaus findet alles Platz, was Sie für die Pflege der Anlage benötigen - so lässt sich auch im Garten leicht Ordnung halten.

In der geräumigen Garage mit Überbreite (3,5 Meter) ist Ihr Fuhrpark sicher. Hier finden zusätzlich zum Auto auch Motorrad, Roller oder Fahrräder Platz.

Beheizt wird das Anwesen mit einer Luft-Wärmepumpe und hat somit einen äußerst niedrigen Energieverbrauch. Ein weiterer Vorteil ist die Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Übergabe des Hauses kann ab Spätsommer bzw. Herbst 2022 erfolgen.

Haben wir soeben Ihr Traumhaus beschrieben? Dann sprechen Sie uns einfach an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Walmdach
Bauweise: Fertigteile
Fußboden: Fliesen
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

Fußbodenheizung
Kamin
Einbauküche vorhanden
1 Terrasse
Garage vorhanden
2 Stellplätze
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie
Endenergiebedarf	18,00 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	02.09.2019
Energieeffizienzklasse	A+	Gültig bis	2029/09/01
Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Lage und Besonderheiten

Das mittelfränkische Markgrafenstädtchen Wassertrüdingen, liegt landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im lieblichen Wörnitztal. In dem idyllischen Städtchen, mit ca. 6000 Einwohnern, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, sowie Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Ärzte. Der Hesselberg und auch das Fränkische Seenland laden zu Ausflügen ein.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Ansbach
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Mönchsrother Straße 3
91550 Dinkelsbühl

Telefon	0981 189-5405
Fax	0981 189-885438
URL	www.sparkasse-ansbach.de

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Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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