Exklusives Altbauhighlight mit Platz für die ganz große Familie

Kaufpreis

1.899.000,00 €

Provision

2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	165,00 m²		Nutzfläche ca.	167,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1910
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	2 von 6
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Platz für die ganze Familie im Herzen Haidhausens

Das im Jahre 1910 erbaute Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und zählt 16 Wohneinheiten. Über den nachträglich angebauten Mezzanine Lift erreichen Sie jedes Stockwerk. Das Treppenhaus überzeugt mit seinem wunderschönen Altbaustil und seiner Großzügigkeit.

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, zwei nebeneinander liegende Einheiten gleichzeitig zu erwerben. Die Wohnungen wurden 2009 vollständig renoviert und sind mit hochwertigem Vollholzparkett (teilw. alt und neu), teilw. prachtvollem Stuck sowie luxuriösen Bädern ausgestattet. Das absolute Highlight sind die überdurchschnittlichen Deckenhöhen, welche ein herrschaftliches Wohnambiente und einen eigenen Renaissance-Charakter schaffen.

Wohnung 1 bietet Ihnen eine großzügige Diele mit Platz für die eigene Garderobe. Von hier haben Sie Zugang in das Tageslichtbad, die Wohnküche und das Wohn- und Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer separaten Regendusche, einer Whirlpool-Wanne, einem Doppelwaschbecken, einem Handtuchheizkörper, einer Fußbodenheizung und einem separaten WC mit Schiebetüre ausgestattet. Die ca. 17 m² große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verstaut zusätzlich diverse Haushaltsgeräte inkl. Waschmaschine und Trockner. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-/Ost-Balkon mit Innenhoflage. Von der Küche gelangen Sie über eine hochwertige Flügelglastür in den ca. 36 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Wohn- und Essbereich könnte durch eine zusätzliche Wand auch wieder unterteilt werden.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen gute Stellmöglichkeiten und Zugang zu zwei weiteren Arbeitszimmern, welche früher zur Wohnung 2 gehörten. Sie können jederzeit die aktuellen Arbeitszimmer vom Schlafzimmer wieder trennen und über die Wohnung 2 (Diele/Wohnbereich) zugänglich machen. Der Grundriss ermöglicht Ihnen verschiedene Optionen und Varianten.

Die Wohnung 2, welche sich direkt nebenan befindet, bietet Ihnen auch eine geräumige Diele mit Platz für die eigene Garderobe. Das moderne Bad ist mit einer separaten Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Waschbecken ausgestattet. Im Anschluss befindet sich der ca. 17 m² große Wohn-/Schlafbereich. Über eine Schiebetür gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, welche ebenfalls mit einer hochwertigen Einbauküche versehen ist. Diese Einheit ist für 740,- € kalt vermietet.

Ein separates Kellerabteil zu jeder Einheit runden das Angebot ab.

+ 2. Etage (1. Obergeschoss)
+ idyllischer Innenhof
+ exklusiver Altbau
+ Aufzug vorhanden
+ Fahrradabstellbereich im Innenhof
+ Stellplatzanmietung TG direkt gegenüber evtl. möglich

Wohnung 1:
+ renoviert in 2009
+ teilw. neuer & alter Parkettboden
+ ca. 2,90 m Deckenhöhe
+ Stuckleisten
+ geräumige Diele
+ modernes Tageslichtbad mit Whirlpool Wanne, Dusche, Fußbodenheizung und sep. WC
+ ca. 17 m² großes Schlafzimmer
+ zwei weitere Arbeitszimmer
+ hochwertige Einbauküche
+ geräumige Wohnküche mit Balkonzugang
+ sonniger Süd-/Ost-Balkon zum Innenhof
+ ca. 36 m² großer, offener Wohn-/ und Essbereich
+ separates Kellerabteil

Wohnung 2:
+ renoviert in 2009
+ teilw. neuer & alter Parkettboden
+ neue Schallschutzfenster 2021
+ ca. 2,90 m Deckenhöhe
+ geräumige Diele
+ modernes Bad mit Wanne und Dusche
+ ca. 17 m² großer Wohn-/ und Schlafbereich
+ hochwertige Einbauküche mit Essbereich
+ separates Kellerabteil
+ vermietet für 740,- € kalt
- kein Balkon

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fahrradraum
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 165.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 98.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohnung 1: ca. 120,41 m²
Whg 1 - Küche: ca. 16,79 m²
Whg 1 - Wohn-/Essbereich: ca. 35,70 m²
Whg 1 - Arbeitszimmer: ca. 13,53 m²
Whg 1 - Arbeitszimmer: ca. 17,36 m²
Whg 1 - Schlafzimmer: ca. 17,48 m²
Whg 1 - Bad: ca. 8,82 m²
Whg 1 - Flur: ca. 8,98 m²
Whg 1 - Balkon: ca. 3,51 m² / 2 = 1,75 m²

Wohnung 2: ca. 44,38 m²
Whg 2 - Küche: ca. 14,95 m²
Whg 2 - Wohnbereich: ca. 17,36 m²
Whg 2 - Bad: ca. 7,47 m²
Whg 2 - Flur: ca. 4,60 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 164,79 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 166,55 m²

Hausgeld: 577,00 EUR

• Altbau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	98.70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2022/10/29

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1910

HAIDHAUSEN - BEGEHRTES FRANZOSENVIERTEL

Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.
Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing” eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.#

+ absolut ruhige Lage mit kinderfreundlichen Innenhöfen
+ Kindergarten nur wenige Schritte entfernt
+ ca. 1 Minute Fußweg zur Haltestelle Haidenauplatz
+ ca. 8 Minuten Fußweg zum Max-Weber-Platz (U-/Trambahn)
+ nur ca. 5 Minuten Fußweg zum Ostbahnhof (U+S-Bahn)
+ ca. 3 Autominuten zum Mittleren Ring
+ ca. 10 Minuten Fußweg zum Gasteig, Isarhochufer und zum Wiener Platz
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK)) Innere Wiener Str. 13 81667 München

Telefon	+49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
Fax	+49 89 66 67 68 920
URL	www.grafimmo.de