Wohnen am Kellerwald

Kaufpreis

594.500,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	94,33 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2022		Etagenanzahl	3
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Neubau von 5 ETW
Am Rande des Forchheimer Kellerwaldes entsteht in sehr guter Wohnlage ein einzigartiges, energieeffizientes und innovatives Mehrfamilienhaus mit fünf Eigentumswohnungen und sieben Carportstellplätzen. Die Grundrisse der 3-Zimmer-Wohnungen wurden so konzipiert, dass die Hauptaufenthaltsbereiche (Kochen / Essen / Wohnen / Freibereich) entsprechend dem natürlichen Belichtungsverlauf angeordnet wurden. Alle Wohnungen sind harmonisch und funktional geschnitten und verfügen über einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einen Balkon oder eine Terrasse mit Garten.

Im Untergeschoss befinden sich private Kellerabteile sowie ein separater
Wasch-/Trockenraum.

Das Carport ist im Kaufpreis enthalten.

Barfuß über den warmen Parkettfußboden laufen, die Rollos elektrisch bedienen oder in der offenen Küche kochen - das sind nur drei der vielen Annehmlichkeiten, welche die fünf hochwertig ausgestatteten Wohnungen mit sich bringen. Hochwertige Materialien und zeitloses Design stehen dabei im Vordergrund. Hier wird nicht nur ein Wohngefühl geschaffen, sondern ein echtes Heimatgefühl.

Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesenbeläge runden das einladende Erscheinungsbild der Wohnungen ab. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich sorgen für eine natürliche Belichtung und viel Tageslicht, welche für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Bad und das separate Gäste-WC verfügen über stilvolle Sanitäraustattungen von ausgewählten Markenherstellern.

Zusätzlich zur bodengleich gefliesten Dusche kann auf Wunsch auch eine Badewanne eingebaut werden.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
Breitbandzugang: mit bis zu 50 Mbit/Sec
Abstellraum
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 6qm

Zusätzliche Angaben Carport (Kaufpreis: 24.500,00 EUR)

• Fußbodenheizung
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas, Umweltwärme
Endenergiebedarf	17,50 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	05.08.2020
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2030/08/04
Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

Die Stadt Forchheim, auch bekannt als Tor zur Fränkischen Schweiz, liegt direkt idyllisch in einer der landschaftlich schönsten Regionen Deutschlands.
Die zentrale Lage in der Metropolregion Nürnberg bietet eine gute Infrastruktur, kulturelle Höhepunkte und ein hohes Naherholungspotenzial.
Lange Wanderungen, Fahrrad- oder auch Kanutouren sind nur ein paar der zahlreichen Freizeitangebote.
Die Ansiedlung von namhaften Wirtschaftsunternehmen bietet vielseitige Beschäftigungsmöglichkeiten.
Forchheim ist damit die ideale Verbindung aus wirtschaftlicher Attraktivität und Lebensqualität.
Die Einkäufe für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Für Familien stehen in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bereit.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen, die nächste Busstation „Kellerwald Forchheim” liegt nur circa 200 Meter entfernt.
Einerseits ist es nur ein kurzer Weg zum Bahnhof, von welchem man gut und schnell in die nahegelegenen Städte Bamberg, Erlangen, Fürth und Nürnberg gelangt, andererseits erreicht man schnell die Autobahn A73 aufgrund der verkehrsgünstigen Lage Forchheims.

Dies stellt einen besonderen Anreiz für Berufspendler dar.
Die fünf Eigentumswohnungen liegen in einer sehr begehrten Wohnlage Forchheims, direkt am Rande des Kellerwaldes, welcher vor allem durch das jährlich stattfindende „Annafest? bekannt ist.

Der Standort bietet sowohl direkte Nähe zum Grünen sowie kurze Wege in die historische Altstadt. Auf der einen Seite der Blick ins Grüne, auf der anderen der Blick über die Dächer Forchheims.
Das macht das Wohnobjekt einzigartig. Durch die attraktive Lage und das
innovative Wohnkonzept ist eine Investition in diese Wohnanlage eine
Wertanlage für private Kapitalanleger sowie anspruchsvolle Eigennutzer.

Antwort an:

Sparkasse Forchheim Herr Martin Langmar Klosterstr. 14 91301 Forchheim

Telefon	09191 88500
Fax	09191/88232
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