Haus im Haus, moderne Maisonette-Wohnung mit traumhaftem, eigenen Garten

09.08.2022

Wohnfläche ca.:

101,67 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

2014

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein

(1/20/020-021/1610 / ID: 21933335)

81545 München

Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)

Galerie

Terrasse mit Garten

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Souterrain

Alternativ Grundriss

Entrée

Flur

Elternbad

Schlafzimmer

Küche mit hochwertiger Küche

Wohnbereich

Blick vom Wohnzimmer

Gästezimmer

Treppe

Hobbyraum

Souterrainbereich

Kosten

Kaufpreis	1.390.000,00 €		Preis/m²	13.671,68 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	101,67 m²	Zimmeranzahl	4
Baujahr	2014	Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	4	Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung

Objekt und Ausstattung

Diese moderne Garten-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen, zeitlos, klassischen 5-Parteienhaus in modern gepflegtem Ambiente. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Zwei Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss, eines befindet sich im Souterrain mit angrenzendem Duschbad. Die Bäder sind hochwertig, weiß gefliest und sehr gut ausgestattet. Sie verfügen über Handtuchwärmer und das Elternbad im Erdgeschoss zusätzlich zur Dusche noch über eine Badewanne. Der Wohnbereich wirkt durch das gut geschnittene Wohnzimmer und die angrenzende, offene, weiße Lackküche mit schwarzer Granitplatte sehr großzügig und einladend. Auch der davorliegende, top gepflegte Garten macht die Wohnung zu einer exponierten Immobilie. Die gesamte Wohnung ist sehr schön ausgestattet, mit italienischen Fliesen sowie brasilianischen Quarzit und wertigem Parkett in den Wohn- und Schlafräumen. Eine freischwebende Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Souterrain. Beeindruckend ist im Souterrain die gleichbleibende Raumhöhe und hochwertige Ausstattung. Ein kleiner Tiefhof sorgt auch hier für genügend Helligkeit. Der ca. 195 m² große eigene Garten ist das absolute Highlight. Er ist wunderschön und edel bepflanzt. Ein eigener Brunnen (massiv, italienischer Sandstein) und ein Holzhaus für Geräte sind ebenfalls vorhanden. Es gibt eine Nord- und eine Südterrasse, beide mit brasilianischem Quarzit belegt und die Südterrasse ist mit Markisen ausgestattet. Der Gartenweg ist schön beleuchtet. Besonders ist der zweite Eingang im Souterrain, ein eigener Waschmaschinenanschluss im Bad (Souterrain) und eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Einbauküche im Erdgeschoss verfügt über zwei Backöfen, ein verbreitetes Kochfeld, einen Dampfgarer und eine Wärmeschublade. Die Wohnung behindertengerecht und barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug führt sogar bis ins Souterrain.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

Luxus-Ausstattung
Bauweise: Massiv
barrierefrei
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben München - Harlaching

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 450,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 60.000,00 EUR)

Aufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche vorhanden
1 Terrasse
Keller
1 Garage
1 Stellplatz
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2014
Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer	Endenergieverbrauch	84,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	30.10.2019	Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2029/10/29	Baujahr (gemäß Energiepass)	2014

Lage und Besonderheiten

Unmittelbar am Perlacher Forst liegt begrünt im Erdgeschoss eines eleganten Mehrfamilienhauses diese moderne Maisonette-Wohnung. Hier wohnt man sehr naturverbunden in vornehmer Umgebung mit großem bepflanzten Garten. Das schöne Harlaching ist von zwei Seiten durch Natur begrenzt und somit einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden. Besonders seit der Renaturierung der Isar in diesem Abschitt sorgt der Stadtteil für große Beliebtheit bei Anwohnern und Touristen. Sportbegeisterte finden in den Isarauen viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Fahrrad fahren. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert. Bekannt ist unter anderem der Gutshof Menterschwaige mit seinem herrlichen Biergarten. Nahe der Grenze zum benachbarten Untergiesing liegt außerdem der Tierpark Hellabrunn und das beliebte und gern besuchte Trainingsgelände des FC Bayern München. Hier gibt es zwei Schwimmbäder: Das Schyrenbad als ältestes Münchner Freibad und das Bad Giesing-Harlaching. Auch die Verkehrsanbindung in die Stadtmitte ist mit U-Bahn und Bus sehr gut.

Stadtteil-Portrait

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