Zweifamilienhaus mit zusätzl. Hobbybereich im UG

18.01.2023

Wohnfläche ca.:

160,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1968

Haus kaufen in Pfaffenhofen

Mehrfamilienhaus

(1/20/400-400/0067 / ID: 21936446)

85235 Pfaffenhofen

Unterumbach

Deutschland / Odelzhausen

Galerie

Ansicht vom Garten

Vorderansicht

3 Garagen

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

EG Wohnzimmer

EG Schlafzimmer

EG Bad

EG Küche

EG Flur

DG Wohnzimmer

DG Schlafzimmer

DG Küche

DG Bad

Kosten

Kaufpreis

850.000,00 €

Provision

2,38 %

Details

Wohnfläche ca.	160,00 m²	Grundstücksfläche ca.	733,00 m²
Nutzfläche ca.	130,00 m²	Zimmeranzahl	6
Baujahr	1968	Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einem Keller-, Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Ein Speicher ist zusätzlich vorhanden. Ca. 1983 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Ca. 1997 angebaut.

Das Haus ist bereits nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in zwei Wohneinheiten geteilt (EG und DG).

Die Grundstücksgröße beträgt 733 m². Es hat teils eine Hanglage.

Die gesamte Wohnfläche liegt bei ca. 160 m² (Erdgeschoss ca. 88 m² und Dachgeschoss ca. 72 m²). Im ausgebauten großen Kellergeschoss befinden sich diverse Hobbyräume, ein Bad usw.. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks hat das Kellergeschoss überwiegend Tageslicht.

Aufteilung :
-Erdgeschoss ca. 88 m² m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Wohnküche, Diele, Abstellraum, Bad, Balkon

-Dachgeschoss ca. 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Abstellraum, Bad

-Kellergeschoss ca. 130 m² Nutzfläche mit diversen Abstellräumen, 4 Hobbyräumen mit Tageslicht, Bad, Terrasse, Geräteraum usw.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zum Haus gehören 3 Garagen (1 Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb, 1 unterkellerte Einzelgarage). Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit Abstellfläche und ein Gartenhaus.

Der Bezug des gesamten Hauses ist nach Vereinbarung möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum

Dachform: Satteldach
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Badezimmer

Kamin
Einbauküche vorhanden
1 Balkon
1 Terrasse
Keller
Garage vorhanden
3 Stellplätze

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	281,10 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	22.03.2022
Energieeffizienzklasse	H	Gültig bis	2032/03/21
Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Lage und Besonderheiten

Das gepflegte Haus liegt in Unterumbach, einem Ortsteil von Pfaffenhofen an der Glonn (ca. 1,7 km) im Landkreis Dachau. Es befindet sich in einer Anliegerstraße.

Unterumbach ist nur ca. 1 km von Odelzhausen entfernt. Odelzhausen mit ca. 4300 Einwohner befindet sich ca. 22 km nordwestlich von München, zwischen München und Augsburg. Von der A 8, Ausfahrt Odelzhausen sind es ca. 500 m bis zur Ortsmitte.

Am Ort in Odelzhausen befinden sich:

- Etliche Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte (Ärztehaus mit Fachärzten)
- Kirchen
- Kindergärten
- Freiwillige Feuerwehr, BRK
- Vereine
- Rathaus
- Grund-, Mittel- und Realschule (weiterführende Schulen in Dachau)
- Sparkasse
usw.

Der Autobahnanschluss München-Stuttgart, Ausfahrt Odelzhausen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. München oder Augsburg sind dadurch gut zu erreichen. Eine Busverbindung in Odelzhausen direkt nach München-Pasing oder nach Dachau ist vorhanden.

Herrliche Rad- und Wanderwege in direkt angrenzenden Wäldern, Sportanlagen usw. gewährleisten einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck
Herr Jürgen Dammasch
Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-4720
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

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Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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