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Exquisite Stadtwohnung mit einzigartiger Dachterrasse

21.09.2022
Wohnfläche ca.:
70,24 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
2021

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(7493-12-SB / ID: 21943179)
81925 München
Oberföhring
Deutschland / Bogenhausen (Ost)
Galerie

Wohn- und Kochbereich

Wohnzimmer

Diele

Wohnzimmer / Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Dachterrasse

Dachterrasse

Einfahrt

Treppenhaus
Kosten
Kaufpreis
940.000,00 €
Details
Wohnfläche ca.
70,24 m²
Nutzfläche ca.
93,12 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
2021
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Etage
2 von 5
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Im Grünen Oberföhring wurde jüngst das Neubauprojekt nebst Tiefgarage fertiggestellt. Die modernen Apartments und Penthäuser liegen in direkter Nachbarschaft zu den wunderschönen Natur-Oasen Münchens - der St. Emmeramsmühle, der Isar und dem englischen Garten. Insgesamt überzeugt das Gebäude durch klare Formen, schlichte Eleganz und großzügige Fensterfronten, welche ein helles und wohlfühlendes Ambiente schaffen.

Die wunderschöne 2-Zimmer-Stadtwohnung ist vor kurzem fertiggestellt worden und sucht nun ihren ersten Eigentümer. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein und wurde mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet. Die großzügigen Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Angrenzend an das Wohnzimmer ist der Balkon sowie die ca. 20 m² große Dachterrasse, welche ein absolutes Highlight darstellt. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über den Zugang zur Dachterrasse und ist, ebenso wie das Tageslichtbad samt Dusche und Waschmaschinenanschluss, vom geräumigen Flur aus begehbar.
Der Tiefgaragenstellplatz und das Kellerabteil runden diese Stadtwohnung ab.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre mit weiteren Details und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

+ Fertigstellung des Gebäudes in 2022
+ Schlichter Gebäudekörper mit klaren Formen und großzügigen Fensterfronten
+ Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
+ Autolift für die bequeme Anfahrt der Einzelstellplätze und Motorradstellplätze in der Tiefgarage, mit Vorbereitung für E-Mobilität
+ Balkon sowie Dachterrasse
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Dezentrale Wohnraumlüftung
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Eichendielen-Parkett sowie Feinsteinzeug
+ Badezimmer mit Wanne und/oder bodentiefer Dusche sowie Handtuchheizkörper
+ Hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung
+ Ansprechende Freiflächenplanung

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
Offene Küche
Gesamtfläche: 93.12qm
Vermietb. Fläche: 70.24qm


Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 54.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

Tiefgarage (Kaufpreis: 45.000,00 EUR)
  • Erstbezug
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • 2 Balkone
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fern
Endenergiebedarf
54.40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2030/08/02
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr (gemäß Energiepass)
2020
Lage und Besonderheiten
Der begehrte Stadtteil Oberföhring befindet sich am Rande der pulsierenden Münchner Innenstadt. Er liegt im Nordosten von München, rechts der Isar und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen.
Flussabwärts des Isarkanals und in direkter Nachbarschaft des Objekts, gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle, sowie der bekannten Gaststätte St. Emmeramsmühle mit Biergarten. Der alte Dorfkern Oberföhrings konnte seine einladende und friedliche Idylle beibehalten, hier befindet sich u.a. auch die sehenswerte katholische Kirche St. Lorenz aus dem 17. Jahrhundert.
Das Freizeitangebot im Grünen ist in kaum einem Münchner Stadtteil so ausgeprägt wie in Oberföhring; die nahe gelegenen Isarauen und der Isarkanal für die heißen Sommertage, das Stauwehr für Jogger oder Hundebesitzer und nicht zuletzt der Nordteil des Englischen Gartens, welcher zu Fuß erreichbar ist. Aber auch die nahe gelegene Sport-Scheck Allwetteranlage, ein Golfplatz sowie diverse Reiterhöfe bieten für die gesamte Familie das passende Sportprogramm.
Die Wohngegend überzeugt ebenso mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der Buslinien 188 und 189 sowie der neuen Tram-Linie ist Oberföhring gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, auch der Flughafen München ist bereits nach 20 Autominuten erreicht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar, ebenso Apotheken, Arztpraxen, Ärztehäuser und das Bogenhausener Krankenhaus.
Kulinarisch sind in Oberföhring viele traditionelle, bayerische Lokale angesiedelt, im benachbarten Bogenhausen findet man eine breite Auswahl an internationalen Lokalitäten und natürlich das bekannte "Feinkost Käfer-Bistro" mit dazugehörigem Supermarkt.

Zentrumsnah und idyllisch von großzügigen Grünanlagen umgeben, findet man hier ohne Frage den perfekten Platz für die ganze Familie.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Graf Immobilien GmbH
Frau Sarah Bisada (Immobilienkauffrau (IHK))
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Telefon +49 174 1953879, +49 174 1953879, 08966676890 (Zentrale)
Fax +49 89 66 67 68 920
URL www.grafimmo.de
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