FORMHAUS | Optimale Lichtverhältnisse. Doppelhaushälfte mit Stil.

Kaufpreis

2.390.000,00 €

Wohnfläche ca.	194,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	194,00 m²
Grundstücksfläche ca.	519,00 m²		Zimmeranzahl	4.5
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Ein traumhaftes Zuhause voller Stil und Behaglichkeit!

Die beiden Neubau-Doppelhaushälften in der ruhigen Regerstraße in Gräfelfing verkörpern den perfekten Mix aus klassischer und moderner Wohnkultur. Architektonische Akzente wie das Flachdach, die umlaufende Dachterrasse oder die großzügigen Glasfronten sind unglaublich praktisch und verleihen dem Ensemble besondere Wohnlichkeit. So werden intensive Verbindungen zwischen drinnen und draußen geschaffen, der Blick in die herrlichen Privatgärten gelenkt und das Sonnenlicht auf einmalige Weise eingefangen.



Haus 1 eignet sich mit einer sensationellen Wohnfläche von über 193 qm ideal für eine Familie. Auf drei Wohnebenen und im Untergeschoss erwarten Sie fünf Zimmer, drei Bäder und tolle Extras wie eine Speisekammer, ein Ankleidezimmer oder zwei große Hobbyräume.



Auch Haus 2 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 120 qm, drei gut geschnittenen Räumlichkeiten sowie einem zauberhaften Garten mit Terrasse, einem Balkon im Obergeschoss und einer umlaufenden Dachterrasse.



Das Herzstück beider Häuser ist der
ultramoderne, übergroße Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten im Erdgeschoss. Er ist stylisch, hell, wohnlich und einfach spektakulär. Die freitragende Treppe ins Obergeschoss vermittelt schwerelose Leichtigkeit und lässt die Räume besonders luftig und weit erscheinen. Auf den beiden oberen Wohnebenen finden Eltern, Kinder oder Gäste einen idealen Rückzugsort.

? Zwei moderne Doppelhaushälften mit Wohnflächen zwischen ca. 120 und 193 qm.
? Architektonische Akzente mit Flachdach, umlaufenden Dachterrassen und großzügigen Glasfronten.
? Sonnenterrassen, Balkone und Privatgärten.
? zwei Garagen und zwei Stellplätze auf dem Anwesen.
? Design-Bäder mit gehobener Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller.
? Energieeffiziente Bauweise nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020.

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Dielen
Bad mit Fenster
Abstellraum
Gesamtfläche: 270qm
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Sie erwerben von Formhaus ein Grundstück in Bestlagen von München und Umgebung und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Traumhauses ab.

Die Objektadresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrem persönlichen Berater. Herr Werner Wagner steht Ihnen gerne unter +49 89 5505 95724 oder +49 172 721 7840 sowie wagner@formhaus.de zur Verfügung.

teilbar ab 194qm
ortsüblich erschlossen

• Neubau
• Fußbodenheizung
• 2 Balkone
• 2 Terrassen
• Keller
• 1 Garage
• Stellplatz vorhanden

Wohnlagen, die das Leben so bereichern wie die zauberhafte Gartenstadt Gräfelfing im Westen Münchens, sind etwas ganz Besonderes. An Familienfreundlichkeit und perfekter Infrastruktur ist die eigenständige Gemeinde kaum zu überbieten. Es gibt exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, ein ausgezeichnetes Angebot an Ärzten und Apotheken, Banken, Post und viele weitere Dienstleister. In der Freizeit locken mannigfaltige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote rund um golfen, segeln, reiten, biken oder wandern im herrlichen Würmtal oder idyllischen Fünf-Seen-Land.


Das Doppelhaus in der Regerstraße liegt ruhig und privat auf einem großen Grundstück mit schönem Baumbestand, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und schönen Gärten. Für diese entspannte Art des Wohnens und Lebens wird die Gartenstadt Gräfelfing besonders geschätzt. In direkter Nähe befinden sich Kindergärten, Spielplätze, ein Tennis-Club und der Paul-Diehl-Park. Auch eine Bäckerei und der Edeka sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch mehrere Bushaltestellen, den kurzen Weg zur S-Bahn-Station-Lochham oder die nahe A 96 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs. Das Münchner Zentrum liegt nur ca. 20 Minuten entfernt.

Antwort an:

FORMHAUS Herr Werner Wagner Platzl 1a 80331 München

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