Gewerbefläche in gut frequentierter Lage

Miete zzgl. NK	2.375,00 €		Miete inkl. NK	3.300,00 €
Preis/m²	22,80 €		Nebenkosten	375,00 €
Provision	laut Info

Nutzfläche ca.	125,00 m²		Baujahr	2012
Verfügbar ab	sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Befeuerungsart	Gas

In bester Zentrumslage von Zell am See präsentieren sich diese Gewerberäume. Das moderne Gebäude mit heller Fassade ist durch eine große Glasfront gekennzeichnet, die in Erdgeschosslage besonders gut sichtbar ist und den vorbeigehenden oder fahrenden Menschen werbewirksam ins Auge fällt.

Auf 125 m² ist viel Platz für Ihr Traumbusiness. Die mit Holzboden ausgestatteten Räume eignen sich hervorragend als Büroräume. Besonders Dienstleister wie Immobilienfirmen oder Versicherer könnten durch das einladende Ambiente von viel Laufkundschaft profitieren. Die großen Glasfronten bieten viel Platz, um Objekte / Angebote zu präsentieren, bieten aber auch gleichzeitig Transparenz, dass Vertrauen schafft.
Insgesamt sind sowohl das Gebäude als auch die Innenräume in einem sehr guten und hochwertigen Zustand. Die Ausstattung der Räume ist durch die Kombination aus einem speziellen Lichtkonzept und Altholzverkleidungen an den Innenwänden gleichzeitig modern und traditionell alpin.
Die Mieteinheit besteht aus einem Empfang / Büro mit 4 Arbeitsplätzen, ein Büro mit 1 Arbeitsplatz und ein weiteres Büro mit 2 Arbeitsplätzen. Hinzu kommt noch ein Besprechungsraum, WCs für Damen und Herren getrennt und eine Küche. Aktuell werden die Räume für Bürotätigkeiten genutzt und das Inventar kann gegen eine Ablöse übernommen werden.

Im Mietpreis enthalten sind 2 Tiefgaragenstellplätze und 1 Außenstellplatz.

Die Gewerbeeinheit ist ab sofort verfügbar.

Gehobene Ausstattung

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Warmmiete
Hauptmietzins netto:2375EUR (USt:475EUR)
Summemiete netto:2375EUR (USt:475EUR)
Betriebskosten netto:375EUR (USt:75EUR)
Gesamtmiete netto:2750EUR (USt:550EUR)
Gesamtbelastung netto:2750EUR (USt:550EUR)
Stellplatz Freifläche

2x Tiefgarage

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 2 Garagen
• 3 Stellplätze

In direkter Innenstadtlage in Zell am See befinden sich diese Gewerberäume. Die Straße ist gut frequentiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, eine Tankstelle, Restaurants und Sportgeschäfte, die großes Potenzial mitbringen, dass diese Kunden auch Ihr Gewerbe wahrnehmen und frequentieren.
Zu der perfekten Zentrumslage kommt noch die gute Infrastruktur von Zell am See und dem ebenso bekannten Nachbarort Kaprun. Sowohl Touristen als auch Einheimische wissen die Schönheit der Berge, des Zeller Sees, die Skigebiete und den allgemein hohen Freizeitwert zu schätzen. Die Lebensqualität ist aber nicht nur durch die wunderschöne Landschaft so hoch, sondern auch durch das perfekte Zusammenspiel mit einer gewissen Urbanität. So muss man in Zell am See durch die Anzahl an guten Restaurants nicht auf kulinarische Highlights verzichten, es gibt ausreichend Shoppingmöglichkeiten und zum Entspannen geht es in die nahe gelegene Wellnessoase in Kaprun.
Die Landeshauptstadt Salzburg mit internationalem Flughafen liegt nur etwa eine Autostunde entfernt.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Herr Robert Ferstl Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

Telefon	+43(6542) 55710, +43(664) 5378545
URL	www.ferstl-immo.com