Klasse Eigentumswohnung mit potenzial

Kaufpreis

199.000,00 €

Provision

3,75 %

Wohnfläche ca.	302,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1965		Etagenanzahl	1
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Strom		Video ansehen

Wohnung über zwei Etagen
Bei diesem Objekt erweben Sie eigentlich ein halbes Haus, denn das Untergeschoss gehört mit zu dieser Wohnung. In dem Untergeschoss sind neben den Wirtschaftsräumen auch ein kleines professionelles Tonstudio installiert, was über direkten Zugang mit der darüberlegenden Wohnung verbunden ist. Die helle große Wohnung ist gut geschnitten und modernisiert. Weiter müssen sie wissen, dass eine kleine Einliegerwohnung mit separaten Eingang Bestand dieses Angebotes ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Infrarot Heizung
- Wellnessbereich mit Sauna
- Kachel-/Schwedenofen

Hochwertiges Laminat und zeitgemäße Fließen sind die Bodenbelägen dieser schönen Wohnung. Im Untergeschoss gibt es neben dem Tonstudio einen Sauna mit Ruheraum und Erholung findet man auf der eigenen Terrasse. Die angrenzende Grünfläche gehört zum Gemeinschaftseigentum wird aber von den beiden andren Eigentümern kaum genutzt.

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat, Marmor
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 8qm

Zusätzliche Angaben Klasse Eigentumswohnung mit potenzial

Vom gleichen Eigentümer wird einen Werkstatt mit Angeboten hier wäre ein Paket preis verhandelbar.
Die separate kleine Einliegerwohnung ist für 220,-€ plus 50,-€ Nebenkosten vermietet. Die Wohnungen werden durch kostengünstige Infrarotheizungen beheizt.
Die 167m² Nebenflächen sind im Untergeschoss der Wohnung die als Tonstudio, Wellness Bereich, Abstellfläche und Keller genutzt werden.

Achtung es gibt eine Werkstatt die separat verkauft wird, die direkt an die Wohnung angrenzt.

• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie
Endenergieverbrauch	29,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	31.08.2020
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2030/08/31
Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Die Gemeinde Pullenreuth hat ca. 1.840 Einwohner und ist mit 32 Ortsteilen eine typische Streusiedlung. Wir befinden uns auf der Sonnenseite des Naturparks Steinwald und am ¬südlichen Hang des Fichtelgebirges.
In der Gemeinde können verschiedene ¬Sehenswürdigkeiten, wie z. B. der Oberpfalzturm, die Burgruine Weißenstein, der Wasserfall bei Glasschleif und verschiedene Felsenformationen im Steinwald be¬sichtigt werden. Ebenfalls laden die kath. Pfarrkirche St. Wolfgang und die ¬Klausenkirche Dechantsees ein, in sich zu gehen. Die Freizeitangebote sind vielfältig, wie Wandern und Fahrrad fahren auf gut markierten Wegen im Naturpark Steinwald und auf dem Fichtelnaab- und Steinwaldradrundweg bis hin zu Tischtennis, Schützenverein und Langlauf. Als Ausflugsmöglichkeiten stehen zum Beispiel die Festspielstädte Bayreuth und Wunsiedel mit dem Felsen¬labyrinth Luisenburg zur Auswahl.
Das vielfältige Übernachtungsangebot reicht von Landgasthöfen mit Zimmern und Ferienwohnungen bis hin zu Ferienwohnungen auf dem Bauernhof.

Antwort an:

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