Sonniges Einfamilienhaus in Hemhofen... Platz für Familie und mehr

22.07.2022

Wohnfläche ca.:

153,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1965

Haus kaufen in Hemhofen

Einfamilienhaus

(1/20/102-102/0120 / ID: 21968632)

91334 Hemhofen

Deutschland

Galerie

Titelbild

Keller

Erdgeschoss

Wohnbereich mit Balkon

Kochen

Schlafen

Tageslichtbad

Eingangsbereich

Diele

Zimmer im DG mit Duschbad

Hobbyraum im UG

Einbausauna

Terrasse

Hauseingang

Garage mit Hoffläche

Kosten

Kaufpreis	550.000,00 €		Preis/m²	3.594,77 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	153,00 m²	Grundstücksfläche ca.	641,00 m²
Nutzfläche ca.	100,00 m²	Zimmeranzahl	8
Baujahr	1965	Verfügbar ab	kurzfristig bezugsfrei
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

sehr gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
ca. 1974 baulich erweitert (Badanbau & Garage)
letzte Modernisierung in 2001 (tlw. Fensteraustausch)

offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Westbalkon
drei unterschiedlich große Schlafräume im EG
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

weitere wohnraummäßig ausgebaute Räume im UG
(Hobbyraum, zwei Gästezimmer mit insg. ca. 48 m² Nfl.)
Einbausauna mit Duschmöglichkeit

nachträglicher Ausbau des DG
(Büro mit separatem Duschbad, Werkstatt)

zwei Einzelgaragen + zwei Stellplätze für den Fuhrpark
eingewachsener, nicht einsehbarer Gartenbereich
pflegeleicht gestaltete Außenanlagen

kurzfristiger Bezug möglich

Garage vorhanden
4 Stellplätze

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	269,50 kWh/(m²a)	Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2032/03/11	Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Lage und Besonderheiten

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Hemhofen.
Die Gemeinde Hemhofen liegt ruhig und beschaulich im Landkreis Erlangen-Höchstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und die Volksschule sind vor Ort. Die landschaftlich schön gelegene Ortschaft, umgeben von weiten Wäldern und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund pure Erholung. Auch die zahlreichen Vereine vor Ort warten mit einem umfassenden Freizeitangebot auf.

Der öffentliche Nahverkehr garantiert eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Forchheim, Höchstadt, Erlangen und somit auch Nürnberg sind dank der Vielzahl an umliegenden Autobahnanschlüssen schnell zu erreichen.

Kontakt

Antwort an:

Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen

Telefon	09131 824-2288
Fax	499131 824292298

Immobilienvermittlung in Vertretung der
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Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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