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Sonniges Einfamilienhaus in Hemhofen... Platz für Familie und mehr

22.07.2022
Wohnfläche ca.:
153,00 m²
Zimmeranzahl:
8
Baujahr:
1965

Haus kaufen in Hemhofen

Einfamilienhaus
(1/20/102-102/0120 / ID: 21968632)
91334 Hemhofen
Deutschland
Galerie

Titelbild

Keller

Erdgeschoss

Wohnbereich mit Balkon

Kochen

Schlafen

Tageslichtbad

Eingangsbereich

Diele

Zimmer im DG mit Duschbad

Hobbyraum im UG

Einbausauna

Terrasse

Hauseingang

Garage mit Hoffläche
Kosten
Kaufpreis
550.000,00 €
Preis/m²
3.594,77 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
153,00 m²
Grundstücksfläche ca.
641,00 m²
Nutzfläche ca.
100,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1965
Verfügbar ab
kurzfristig bezugsfrei
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
sehr gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
ca. 1974 baulich erweitert (Badanbau & Garage)
letzte Modernisierung in 2001 (tlw. Fensteraustausch)

offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Westbalkon
drei unterschiedlich große Schlafräume im EG
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

weitere wohnraummäßig ausgebaute Räume im UG
(Hobbyraum, zwei Gästezimmer mit insg. ca. 48 m² Nfl.)
Einbausauna mit Duschmöglichkeit

nachträglicher Ausbau des DG
(Büro mit separatem Duschbad, Werkstatt)

zwei Einzelgaragen + zwei Stellplätze für den Fuhrpark
eingewachsener, nicht einsehbarer Gartenbereich
pflegeleicht gestaltete Außenanlagen

kurzfristiger Bezug möglich


  • Garage vorhanden
  • 4 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
269,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2032/03/11
Baujahr (gemäß Energiepass)
1964
Lage und Besonderheiten
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Hemhofen.
Die Gemeinde Hemhofen liegt ruhig und beschaulich im Landkreis Erlangen-Höchstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und die Volksschule sind vor Ort. Die landschaftlich schön gelegene Ortschaft, umgeben von weiten Wäldern und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund pure Erholung. Auch die zahlreichen Vereine vor Ort warten mit einem umfassenden Freizeitangebot auf.

Der öffentliche Nahverkehr garantiert eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Forchheim, Höchstadt, Erlangen und somit auch Nürnberg sind dank der Vielzahl an umliegenden Autobahnanschlüssen schnell zu erreichen.

Kontakt
Antwort an:
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Telefon 09131 824-2288
Fax 499131 824292298

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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