3* Haus in direkter Skiliftnähe

Kaufpreis

3.195.000,00 €

Provision

laut Info

Grundstücksfläche ca.	991,00 m²		Nutzfläche ca.	925,00 m²
Zimmeranzahl	18		Baujahr	1973
Verfügbar ab	sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
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Die bei Touristen beliebte Villa Klothilde ist ein 3* Hotel Garni / Appartements und liegt in zentraler Lage in Zell am See. Bereits seit 4 Generationen im Familienbetrieb, genießt das mit viel Liebe zum Detail geführte Haus einen hervorragenden Ruf. Die einladende Rezeption ist die Eintrittskarte für ein herzliches Willkommen der Gäste aus aller Welt. Das ansprechende Haus ist mit 18 Zimmern und ca. 42 touristisch zu vermietenden Betten (größtenteils Doppel- und Mehrbettzimmer und 4 Appartements zzgl. 8 Zusatzbetten - die Bettenanzahl kann erweitert werden) plus 2 extra Wohnungen ausgestattet. Diese Apartments können vielseitig genutzt werden; eine Möglichkeit ist die Verwendung einer der Wohnungen zur Privatnutzung des Betreibers oder man nimmt diese zusätzlich in die Vermietung auf. Die buchbaren Zimmer sind alle individuell und mit hochwertigen Tischlermöbel ausgestattet. Die Zimmer mit Balkon in Richtung Süden bieten einen schönen Blick auf den Zeller See. Alle Mieteinheiten sind auf dem neuesten Stand und sind zur touristischen Nutzung sofort einsetzbar, da im Jahre 2008 alle Zimmer saniert wurden. Natürlich ist die Einrichtung im Kaufpreis inkludiert. Für eine zusätzliche Erweiterung der Gästebetten gibt es laut Eigentümerin, eine weitere Möglichkeit durch die Aufstockung der bereits vorhandenen Garage. So könnten ca. 150 m2 vermietbare Wohnfläche entstehen. Insgesamt stehen dem Haus 12 Parkplätze zur Verfügung. Auf dem angrenzenden öffentlichen Parkplatz gibt es ausreichende weitere Parkmöglichkeiten.
Durch ein paar Anpassungsarbeiten im Erdgeschoss kann ein Frühstücksraum kreiert werden.
Im Haus befindet sich auf einer dieser Zusatzwohnungen ein Wohnrecht welches übernommen werden soll. Weitere Details zum Wohnrecht gibt es bei ein persönliches Gespräch.

Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Dusche
Badewanne

Zusätzliche Angaben 10x Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• 2 Garagen
• 12 Stellplätze

Zentral und doch in einem beruhigten Ortsteil von Zell am See gelegen, befindet sich dieses mit viel Liebe zum Detail geführte Hotel Garni . Die schöne Altstadt und der Zeller See sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der erste Skilift im Winter sowie die ersten Wanderwege im Sommer starten direkt hinter dem Haus. Der Bahnhof von Zell am See ist mit rund 150 Meter Entfernung in unmittelbarer Nähe und ermöglicht den Gästen neben einer Anreise per Auto auch die komfortable Anreise per Bahn.
Insgesamt ist Zell am See mit dem Hausberg der Schmittenhöhe einer der Top Adressen mitten in den Alpen. In Verbindung mit dem angrenzendem Kaprun gehört der Ort wohl zu einem der beliebtesten Tourismusgebiete Österreichs. Und obwohl die Region besonders für seine abwechslungsreichen Skigebiete bekannt ist, macht sie auch im Sommer mit Ihrem Namen als Europasportregion alle Ehre. Denn sie glänzt mit zahlreichen traumhaften Wanderwegen und tollen Ausblicken. Eine weitere Besonderheit ist der Zeller See. Umringt von der atemberaubenden Bergkulisse und mit seiner Trinkwasserqualität lädt er zum Schwimmen, Paddeln oder zu einer gemütlichen Schifffahrt ein. Wer lieber Golf spielt, der wird sein Glück im Golfclub Zell am See – Kaprun finden, der über eine 36 Loch Anlage verfügt. Weitere 5 Greens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Saunagänger und Wellnessliebhaber können ihre Zeit im Freizeitzentrum von Zell am See oder Tauern Spa im angrenzenden Kaprun genießen. Wer es urbaner mag, der findet sein Glück in der wunderschönen Altstadt von Zell am See mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés. Der nächste Flughafen befindet sich in Salzburg und ist nur etwas über 1 Std mit dem Auto entfernt

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Herr Kevin Ferstl Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

Telefon	+43(6542) 55710, +43(664) 4237774
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