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LEO206 - Büroräume mit Parkplätzen in Schwabinger Toplage - Rückgebäude

02.08.2022
Gewerbefläche ca.:
278,30 m²
Baujahr:
1973

Gewerbeobjekt mieten in München

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(21226 / ID: 21972276)
80804 München
Deutschland / Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
Galerie

Workspace ohne Sichtschutz

Leopoldstrasse

Leo206

Zugang Gebäude

Zugang Büro

Entree

Entree

Workspace

Workspace

Workspace

Workspace

Loggia

Workspace

Workspace

Workspace
Kosten
Miete zzgl. NK
3.892,00 €
Miete inkl. NK
5.192,00 €
Nebenkosten
inkl. Heizkosten
1.300,00
Kaution
11.676,00
Details
Gewerbefläche ca.
278,30 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
April 2022
Etage
1
Zustand
modernisiert
Nutzungsart
gewerblich
Objekt und Ausstattung
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NUR EIN "CLICK" ENTFERNT OBEN IM BILD.

LEHMANN HUEBER Immobilien - Gewerbevermietung im Alleinauftrag.

Attraktive Büroflächen mit Parkplätzen in der Leopoldstraße. Das Büro befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 406 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten in München Schwabing in ruhiger Lage (Rückgebäude) am Schwabinger Tor.

Mietkonditionen, die sich sehen lassen können:
13,98 € / m² zzgl. MwSt. sowie 6 Parkflächen für je 50 € zzgl. MwSt.. Anmietbar ab sofort oder nach Absprache.

Das Gebäude wurde aufwändig modernisiert im Zuge der Neubebauung des Schwabinger Tors. Die Büroräume sind vor 10 Jahren aufwändig modernisiert und hochwertig ausgestattet worden. So entstand im 1. OG der LEO 206 ein moderner Workspace mit einer Möglichkeit von bis ca. 20 - 22 Arbeitsplätzen inklusive Empfang und gut nutzbarer Gemeinschaftsräume.

Die Bürofläche ist flexibel gestaltbar - Sie können die aktuelle Aufteilung mit 2 geschlossenen Büroräumen und großem offenem Workspace übernehmen oder die Flächen exakt Ihren Wünschen anpassen.

Zur Bürofläche gehören 6 zugeordnete Kunden- und Mitarbeiterparkplätze. Diese befinden sich direkt am Gebäude und sind Bestandteil der Vermietung.

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- Miete pro m²: 13,98 € zzgl. MwSt.

- hochwertige Ausstattung
- helle Räume und attraktiver Grundriss
- Raumplanung erfolgte durch Architekturbüro
- flexible Aufteilung möglich
- bis zu 22 Arbeitsplätze möglich

- grauer Industrieteppichboden in den Arbeitsflächen
- Eichen-Echtholzparkett im Empfangsbereich
- Vinylboden in Küche und im Serverraum
- hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen

- neuwertige Glastrennwände
- große und durchgängige Fensterflächen Ost und West
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Fenster teilweise mit Sichtschutz versehen (wird entfernt)
- elektrischer Sonnen-/Blendschutz außenliegend für alle Fenster

- Klimatisierung der Räume durch Klimaanlage (Einbau 2019)
- Alarmanlage vorhanden
- Strom- und EDV-Verkabelung CAT-6
- Zugangskontrolle: Chipsystem vorhanden
- separater Serverraum

- Deckenbeleuchtung: Bildschirmarbeitsplatzgerecht ausgestattet
- Einbauküche inkl. Kochfeld, Geschirrspüler und Abstellraum
- Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeit in der Küche
- moderne und getrennte Sanitärbereiche (Damen, Herren, Besucher)

- Fluchtweg über Außenloggia nach Osten.

- 5 Kunden-/ Mitarbeiterparkplätze für je 50 € zzgl. MwSt. / Monat
- 1 TG Stellplatz für 50 € zzgl. MwSt. / Monat

- kein Personenaufzug
- Attraktiver Bürozugang zum Haus
- Firmenlogoanbringung am Hauszugang möglich

- Die Büroräume werden unmöbliert vermietet
- Leuchten und Empfangsmöbel sind im Mietpreis enthalten

Hinweis für Mieter aus dem Automotive Bereich:
TISAX Level 3 Zertifizierung ist vorhanden.

Angaben zu Kaltmiete, Nebenkosten, Warmmiete
verstehen sich Netto zzgl. 19% MwSt.

Es wird ein Mietverhältnis mit einer Laufzeit von 5 Jahren (optional +5 Jahre) angestrebt. Anmietung ab sofort oder nach Absprache.

Fußboden: Teppich, Parkett


Zusätzliche Angaben Bürofläche
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Warmmiete
Betriebskosten netto:1300EUR (USt:0EUR)
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fern
Endenergiebedarf
107.15 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Wärme
107.15 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2028/08/19
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (gemäß Energiepass)
1973
Lage und Besonderheiten
Zwischen der Münchner Freiheit und dem Mittleren Ring im Norden von München, in Schwabing gelegen. Der Mittlere Ring und die Leopoldstraße bieten eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz und an die umliegenden Autobahnen A9, A99 und A8.

Die LEO206 befindet sich direkt neben dem Schwabinger Tor auf Höhe des Schwabinger Klinikums zwischen Leopoldstraße, Berliner Straße, Wilhelm-Hertz-Straße und der Tram-Linie 23. Es ist eine topsanierte Architektur-Ikone aus den 1970er-Jahren.

Ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft: eine kleine Parkanlage rund um den idyllischen Schwabinger See.

- Tram 23 (Am Münchner Tor): ca. 1 Gehminute
- Bus 140, 141, N40 (Wilhelm-Hertz-Str.) ca. 1 Gehminute
- U-Bahn
- diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastro am Schwabinger Tor
- Münchner Freiheit: ca. 1.500 m / 20 Gehminuten
- Englischer Garten: ca. 1.500 m / 20 Gehminuten

Mit dem ÖPNV vom Büro zum...
... Marienplatz: ca. 18 Minuten mit Tram oder U-Bahn
... Hauptbahnhof: ca. 21 Minuten
... Flughafen: ca. 44 Minuten
...U-Bahn Münchner Freiheit 10 Minuten

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Lehmann Hueber Immobilien
Herr Marc Lehmann
Herzogstr. 58
80803 München
Telefon 089/54318344, 0151/27634871, 089 543 183 44 (Zentrale)
Fax 089 237 928 49
URL www.lehmannhueber.de
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