Selber wohnen mit Rendite

Kaufpreis

195.000,00 €

Provision

4 %

Wohnfläche ca.	226,00 m²		Grundstücksfläche ca.	900,00 m²
Baujahr	1909		Verfügbar ab	01.04.2022
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	sonstiges		Wohneinheiten	3
Mieteinnahmen	7.560,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das MFH überzeugt mit seinem Charme in Ziegelbauweise und seinem guten baulichen Zustand..
Es ist in jeder Hinsicht gepflegt und ständig in Schuss gehalten worden.
Wartung an Heizung sind ständig erfolgt und sogar eine Vorbereitung für Solaranlage auf dem Dach ist vorgesehen.
Hier erwerben sie ein Haus indem sie selber wohnen können (1.OG 76 qm) und dazu noch Rendite erwirtschaften.
Die Wohnung im 2.OG wurde neu renoviert und beide Wohnungen incl. EG sind vermietet.
Hier winken zusätzlich 630,-€ Kaltmiete Einnahmen
Das Beste kommt im Hinterhof, denn da steht ein Flachbau, welcher noch einmal 100qm Fläche hat.
Hier kann ( Förderungen für den Stadtkernsanierung möglich) man den Flachbau ausbauen und nochmal was dazu verdienen.

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
Dazu erhalten Sie direkt nach ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien ,bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

Die Wohnungen haben alle einen guten Standard.
Alle Wohnungen mit Badewanne und Dusche.
Laminat ist in allen Räumen verbaut auch nicht das Billigste verwendet..
Lassen sie sich vom dem Energieausweis nicht abschrecken.
Dieser ist ein Bedarfsausweis und kein Verbrauchsausweis.
Selbst ein größerer Warmwasserbehälter wurde erst 2021 erneuert.
Also alles bestens. Zusätzliche Ausstattung: Balkon

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 226qm
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 226qm

Zusätzliche Angaben HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw.Dritter.
Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Eine Besichtigung ist nur mit vorherigen Kapitalnachweis möglich.
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte &kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner.
Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie .
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlernen-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Mieteinnahmen (ist): 7560 EUR
Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Altbau
• vermietet
• Kapitalanlage
• Haustiere erlaubt
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	272,13 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	26.04.2021
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2031/04/26
Baujahr (gemäß Energiepass)	1909

Das Haus liegt sehr zentral in Pausa.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind selbst zu Fuß gut erreichbar.
Schule, Kindergarten alles in der Stadt vorhanden.
Und die Kreisstadt Plauen keine 10 min entfernt um größere Einkäufe zu machen.
Für die Erholung liegt die Talsperre Pöhl nicht unweit entfernt.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr René Brüderlein (Gebietsleiter) Eigenheimstraße 8 08315 Lauter-Bernsbach

Telefon	0173 3755236
URL	https://immobilien.postbank.de/plauen-vogtland