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Schön und modern Wohnen, Einzug in Sichtweite!

28.11.2022
Wohnfläche ca.:
121,66 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
2023

Haus kaufen in Dorfen

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(+3278 / ID: 22010413)
84405 Dorfen
Deutschland
Galerie

Bezug in Sicht

Grundriss EG

Grundriss OG_DHH_3

Grundriss DG_DHH_3

Grundriss KG_DHH_3

Lageplan

Eingangsbereich

Gut Leben

Dorfen
Kosten
Kaufpreis
824.500,00 €
Provision
Provisionsfrei vom Bauträger!
Details
Wohnfläche ca.
121,66 m²
Grundstücksfläche ca.
199,00 m²
Nutzfläche ca.
44,90 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
2023
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Objekt und Ausstattung
In ansprechender Architektur entstehen energieeffiziente, hochwertige Doppelhaushälften die Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen!
Große Fensterflächen stehen für lichtdurchflutetes Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Küche und der schöne, große Wohn/Essbereich. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern sowie ein topp ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer die individuell als Büro/Studio oder Schlafzimmer genutzt werden können.
Unsere Ausstattungsmerkmale:
+Massive Ziegelbauweise, Kellerwände aufwendig gedämmt
+Eicheparkett, Elektrische Rollläden
+hochwertige Kermikfliesen
+Klingelanlage mit Kamerafunktion
+Schallschutzwände zwischen den Doppelhaushälften
+Nahwärme, regenerative, klimaschonende Wärme
+Fußbodenheizung in Wohnräumen, Bad und WC
+Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung uvm.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet viel Platz zum Wohnen und Leben. Erholung finden Sie auf der Terrasse. Ein Carport ist im Kaufpreis bei der DHH Nr. 3 inklusive und rundet die Immobilie perfekt ab. Eine Stellplatz kann zum Preis von 9.500 EUR noch dazu erworben werden.
Fordern Sie noch heute ein Exposè an oder vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit unseren Immobilienberatern.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
4 Schlafzimmer


  • Neubau
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Endenergiebedarf
43,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr (gemäß Energiepass)
2012
Lage und Besonderheiten
Perfekte Lage, zentral in Dorfen:
+ Kurze Wege zum Bahnhof, Einkaufszentrum, Stadtzentrum, Schule, Kindergarten
+ optimale Anbindung nach München über die Anschlußstelle Dorfen (Autobahn A94)

Entfernungen im Überblick:
München 45 km, Flughafen 35 km, Messe München 35 km, Erding 20 km, Landshut 30 km, Mühldorf 30 km, Chiemsee 60 km

DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur
Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei.
In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Zudem bieten eine Reihe weiterer Einrichtungen ein reichhaltiges Weiterbildungsangebot, u. a. Zweigstellen der VHS und Kreismusikschule Erding sowie der Hochschule für den öffentlichen Dienst, Fachbereich Sozialverwaltung im Timber Campus Dorfen.
Auf dem "Timber Town" Gelände wurde ein Gebäude aus Holzmodulen errichtet, das der Verein "Mit Freude lernen" als Montessori-Schule 2022 gestartet hat. Zusätzlich wird noch eine Montessori Schule auf diesem Gelände entstehen.
Durch die Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Eine bequeme Mobilitätsalternative für Berufspendler.
Die A94 mit eigener Autobahnausfahrt für Dorfen ermöglichen eine ebenso schnelle Anreise mit dem Auto.

Stadtzentrum

Kontakt
Antwort an:
Robert Decker Immobilien GmbH
Herr Günter Rappold
Am Stadtpark 6
84405 Dorfen
Telefon +49 170 4347035, +49 8081 939014 (Zentrale)
URL www.rdecker.de
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