Glücklich im Eigenheim!

Kaufpreis

814.500,00 €

Provision

Provisionsfrei vom Bauträger!

Wohnfläche ca.	121,66 m²		Grundstücksfläche ca.	199,00 m²
Nutzfläche ca.	44,90 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2024		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

In ansprechender Architektur entstehen energieeffiziente, hochwertige Doppelhaushälften die Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen!
Große Fensterflächen stehen für lichtdurchflutetes Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Küche und der schöne, große Wohn/Essbereich. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern sowie ein topp ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer die individuell als Büro/Studio oder Schlafzimmer genutzt werden können.
Unsere Ausstattungsmerkmale:
+Massive Ziegelbauweise, Kellerwände aufwendig gedämmt
+Eicheparkett, Elektrische Rollläden
+hochwertige Kermikfliesen
+Klingelanlage mit Kamerafunktion
+Schallschutzwände zwischen den Doppelhaushälften
+Nahwärme, regenerative, klimaschonende Wärme
+Fußbodenheizung in Wohnräumen, Bad und WC
+Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung uvm.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet viel Platz zum Wohnen und Leben. Erholung finden Sie auf der Terrasse. Ein Carport ist im Kaufpreis bei der DHH Nr. 4 inklusive und rundet die Immobilie perfekt ab. Eine Stellplatz kann zum Preis von 9.500 EUR noch dazu erworben werden.
Fordern Sie noch heute ein Exposè an oder vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit unseren Immobilienberatern.

Bad/WC getrennt, Gäste-WC, Neubau, Kapitalanlage

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
4 Schlafzimmer

• Neubau
• Kapitalanlage
• Fußbodenheizung
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	43,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A		Baujahr (gemäß Energiepass)	2007

Perfekte Lage, zentral in Dorfen:
+ Kurze Wege zum Bahnhof, Einkaufszentrum, Stadtzentrum, Schule, Kindergarten
+ optimale Anbindung nach München über die Anschlußstelle Dorfen (Autobahn A94)

Entfernungen im Überblick:
München 45 km, Flughafen 35 km, Messe München 35 km, Erding 20 km, Landshut 30 km, Mühldorf 30 km, Chiemsee 60 km

DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur
Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei.
In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Zudem bieten eine Reihe weiterer Einrichtungen ein reichhaltiges Weiterbildungsangebot, u. a. Zweigstellen der VHS und Kreismusikschule Erding sowie der Hochschule für den öffentlichen Dienst, Fachbereich Sozialverwaltung im Timber Campus Dorfen.
Auf dem "Timber Town" Gelände wurde ein Gebäude aus Holzmodulen errichtet, das der Verein "Mit Freude lernen" als Montessori-Schule 2022 gestartet hat. Zusätzlich wird noch eine Montessori Schule auf diesem Gelände entstehen.
Durch die Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Eine bequeme Mobilitätsalternative für Berufspendler.
Die A94 mit eigener Autobahnausfahrt für Dorfen ermöglichen eine ebenso schnelle Anreise mit dem Auto.

Stadtzentrum

Antwort an:

Robert Decker Immobilien GmbH Herr Günter Rappold Am Stadtpark 6 84405 Dorfen

Telefon	+49 170 4347035, +49 8081 939014 (Zentrale)
Fax	+49 8081 939093
URL	www.rdecker.de