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Erbpacht! Attraktives Apartment zur Kapitalanlage direkt am Englischen Garten

03.12.2022
Wohnfläche ca.:
36,65 m²
Zimmeranzahl:
1
Baujahr:
1964

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/2909 / ID: 22020568)
80805 München
Deutschland / Schwabing (Nord), Freimann (Nord), Bogenhausen (Ost)
Galerie

Hausansicht

Grundriss

Wohn- und Schlafbereich

Wohn- und Schlafbereich

Küche

Badezimmer

Balkon

Spielplatz

Fahrradabstellplatz

Ansprechpartnerin
Kosten
Kaufpreis
260.000,00 €
Preis/m²
7.094,13 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
36,65 m²
Zimmeranzahl
1
Baujahr
1964
Verfügbar ab
vermietet
Etage
1 von 13
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
9.336,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das Apartment befindet sich in der 1. Etage einer großflächigen und sehr großzügig gebauten Wohnanlage. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Lichtdurchlässig und für hohe Wohnansprüche in den 1960er Jahren gebaut, vermittelt die Anlage auch heute noch ein sehr ansprechendes Flair. Die Wohnung selbst liegt gleichermaßen zur Ostseite und ist aufgrund der raumhohen Fensterfront hell und freundlich. Mit der ansprechenden Raumaufteilung der ca. 36 m² lässt sich die Wohnung optimal möblieren. Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer entspricht dem Baujahr und verfügt u.a. über eine Badewanne mit Duschfunktion. Vom großzügigen Wohn- und Schlafbereich gelangt man, auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, hier kann man mit der Morgensonne entspannt in den Tag starten. Die Anlage bietet den Luxus eines eigenen Schwimmbads mit Saunabereich. Dieser ist allein den Bewohnern vorbehalten und wird sehr geschätzt. Die Wohnung ist seit sehr vielen Jahren vermietet. Zum Angebot gehört auch ein Kellerabteil. Zu beachten ist, dass sich die Wohnung in Erbpacht befindet. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2066, man erhält bei Ablauf eine 2/3 Entschädigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Teppich
Badewanne
Fläche Balkon/Terrasse 5.94qm


Zusätzliche Angaben München - Schwabing

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 231,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 9336 EUR
Nichtraucherobjekt
  • Kapitalanlage
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2012
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
142,30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
04.06.2018
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2028/06/03
Baujahr (gemäß Energiepass)
1964
Lage und Besonderheiten
Der 12. Münchner Stadtbezirk zählt ca. 78.000 Einwohner. Er besteht aus der ehemaligen Stadt Schwabing, der ehemaligen Gemeinde Freimann sowie aus Fröttmaning. Hier steht die berühmte Allianz Arena. Das Verkehrsnetz ist mit U-Bahn und Bussen perfekt ausgebaut. Seit dem Jahr 2000 entstanden viele neue Wohnquartiere, wie die Parkstadt Schwabing sowie viele Arbeitsplätze durch die Ansiedlung von Banken, Versicherungen und Verlagen. Nördlich des Frankfurter Rings gibt es noch ausgedehnte Industriebereiche und weitere Gewerbeflächen wie den Euro-Industriepark. Bekannt ist Schwabing-Freimann auch für die größte Studentenstadt Deutschlands und den weltberühmten Englischen Garten mit seinen riesigen Grünflächen und reizvollen Biergärten. Schwabing wurde im 19. Jahrhundert durch seine Literaten und Künstler bekannt und genoss damals den Ruf eines Künstlerviertels. Das Stadtbild prägen heute noch gründerzeitliche Bürgerhäuser, Stadtvillen und viele schöne Kneipen und Cafés. In starkem Kontrast zu Schwabing steht der nördliche Stadtteil Freimann mit ausgedehnten Einfamilienhaussiedlungen um den alten Dorfkern. Nach wie vor liegt der Anteil der Einpersonenhaushalte in Schwabing über dem gesamtstädtischen Durchschnitt.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Frau Lisa Reiter (Immobilienmaklerin)
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59537, 0171-8605419
Fax 089 2167-959537
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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