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Gartenwohnung in ruhiger Lage. Nähe Waldtruderinger Forst.

20.09.2022
Zimmeranzahl:
2.5
Baujahr:
2022

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(M5104 / ID: 22027046)
81827 München
Deutschland / Trudering (Ost)
Galerie

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Impressionsbild
Kosten
Kaufpreis
995.000,00 €
Provision
Keine Käuferprovision.
Details
Zimmeranzahl
2.5
Baujahr
2022
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Luftwärmepumpe
Objekt und Ausstattung
Die großzügige 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und traumhaften Lage in Waldtrudering.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich ebenfalls ins Untergeschoss des modernen Neubaus.

Über die Diele gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche und Zugang in den schönen Garten in Ost-Ausrichtung. Zur linken Hand liegt das gut geschnittene Schlafzimmer ebenfalls mit Blick in den Garten sowie das Badezimmer, welches unteranderem mit einer gefliesten Walk-In-Dusche ausgestattet ist.

Über die interne Natursteintreppe gelangt man in den gut belichteteten Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern sowie einem zusätzlichen Duschbad. Der Hobbyraum wird vollwertig mit Fußbodenheizung und hochwertigem Parkett ausgestattet und eignet sich daher perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer.

Der Wohnung ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) zugeordnet.

- Neubau-Erstbezug
- Bezug voraussichtlich Dezember 2022
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- gemauerte Außenwände mit 36,5 cm starkem Porenbeton
- umweltfreundliche und nachhaltige Wärmepumpe
- barrierefreie Wohnung im EG
- langlebige Kunststoff-Aluminium Fenster
- elektrische Rollläden mit Einzelraumregelung
- Fußbodenheizung
- hochwertiges Parkett mit weißem Sockelleisten
- alle Bäder mit zusätzlich elektrischen Handtuchheizkörper
- Sanitärausstattung von namhaften Herstellern, wie zum Beispiel LAUFEN, GEBERIT
- Waschtisch mit grifflosem Unterschrank
- Badspiegel oberhalb der Waschtischvormauerung
- bodengleich geflieste Dusche mit gläserner Duschabtrennung
- Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
- Video-Sprechanlage

barrierefrei
Fußboden: Parkett


  • Neubau
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
16,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)
2022
Lage und Besonderheiten
Trudering - die gelungene Symbiose von Stadt und Land. Eine hervorragende Infrastruktur und verschiedene Parkanlagen in der näheren Umgebung, darunter die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet, machen diesen Stadtteil zu einer besonders lebens- und liebenswerten Wohngegend.

Die gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an das S- und U-Bahnnetz sowie die zahlreichen Busverbindungen machen Mobilität ohne Auto möglich. Aber auch mit dem Auto ist man dank zwei Autobahnzubringern perfekt angebunden.

Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, charmanten Villen sowie vorwiegend kleinen und zumeist stilsicheren Mehrfamilienhäusern. Auch Spuren der einst dörflichen Strukturen lassen sich an manchen Ecken noch in sympathischer Weise erkennen.

Ruhig und geborgen gelegen inmitten einer traumhaften Umgebung, viel Freiraum für Freizeitaktivitäten und das umfassende Angebot von Bildungs- und vor allem Betreuungseinrichtungen sorgen unter anderem für die Beliebtheit des Wohnviertels - nicht nur bei Familien.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Duken & v. Wangenheim AG
Grosjeanstraße 4
81925 München
Telefon +49 89 9984 33 0 (Zentrale)
Fax +49 89 9827170
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