Hochwertige Gewerbeeinheit für bis zu 16 Arbeitsplätze

Kaufpreis

1.345.000,00 €

Gewerbefläche ca.	171,00 m²		Nutzfläche ca.	171,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2016
Verfügbar ab	sofort		Etage	0 von 15
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung

Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in den 2016 fertig­gestellten FRIENDS Türmen ? 1 und ? 2. Mit ihrer repräsentativen, ­modernen Architektur stellen die FRIENDS Türme in München ein „Landmark-Gebäude” dar und sind Inbegriff innovativer Wohn- und Arbeitskonzepte. Angeboten wird eine großzügige Gewerbeeinheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Split-Level-Architektur gliedert diese Gewerbeeinheit auf individuelle Weise; das Entree befindet sich auf Erdgeschossniveau, der offene Workspace und der Konferenzraum liegen einige Stufen höher. Das Objekt ist sowohl von der Freifläche wie auch vom Treppenhaus bzw. der Tiefgarage zugänglich.

Gemeinschaftseinrichtungen wie der spektakuläre Roofgarden mit überwältigender 360°-Aussicht über die Skyline bis zu den Alpen, ein Fitness-Center, eine bei Bedarf buchbare Kitchenlounge und ein Concierge-Service schaffen ein in München einzigartiges Arbeits- und Wohnumfeld. Das Forum am Hirschgarten umfasst nur wenige Schritte entfernt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der nahe Hirschgarten eröffnet grüne Freiräume und komplettiert diese perfekt angebundenen, citynahen Premium-Objekte.

Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.

- Raumhöhe ca. 2,70 m
- Bodentiefe Panoramaverglasung im Großraum
- Metall-Raffstores, elektrisch steuerbar
- Deckenintegriertes Beleuchtungssystem
- Klimaanlage
- Teppichboden im Großraum, Linoleum im Konferenzraum, Fliesen im Entree
- Entree mit Garderobe und Raumhöhe bis ca. 4,50 m
- Büfett mit weißen Fronten und schwarzer Stein-Arbeitsplatte
- Sanitärbereich, gestaltet mit großformatigen weißen Fliesen, Damen: 2 WC-Kabinen mit Vorraum einschl. Waschbecken, Herren: 2 Urinals und 1 WC-Kabine mit Vorraum einschl. Waschbecken
- Diverses bewegliches Mobiliar: Tische und Stühle
- Sprinklersystem in allen Räumlichkeiten
- Netzwerkverkabelung Stufe CAT 7a
- 4 Tiefgaragen-Stellplätze á 30.000 € runden das Angebot ab

Gehobene Ausstattung
klimatisiert

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hausgeld: 1.092,00 EUR
4x Tiefgarage

• Aufzug
• Keller
• Netzwerk
• 4 Garagen
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Kwk fossil
Endenergiebedarf	68,0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	12.10.2015
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	11/10/2025

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einheit befindet sich in einem absolut anspruchsvollen Umfeld. Sowohl die Anwohner dieses innovativen neuen Stadt-Quartiers wie auch die Belegschaft der angrenzenden Bürogebäude bilden ein attraktives Klientel. Die Lage vereint pulsierende Urbanität mit der relaxten Parkidylle des nahen Hirschgartens. Es sind Einkaufsmöglichkeiten und Serviceeinrichtungen (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Post, Reinigung, Bank) vorhanden.

Mit der S-Bahn-Station „Hirschgarten” (Stammstrecke, nur drei Stationen bis zum Hauptbahnhof und direkte Flughafenverbindung) sowie den nahen Tramlinien 16, 17 und 37 ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV, die Münch­ner City und den Franz-Josef-Strauß-Flughafen vorhanden.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

RIEDEL Immobilien GmbH Herr Dr. Paul Schönberger (Immobilienmakler am Standort Nymphenburg) Tizianstraße 50 80638 München

Telefon	+49 89 15 94 55-07 (Zentrale)
Fax	+49 89 15 94 55-15
URL	www.riedel-immobilien.de