Zweifamilienhaus in Teileigentum unterteilt - Dachgeschosswohnung

10.08.2022

Wohnfläche ca.:

95,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1980

Wohnung kaufen in Neuhaus

Dachterrassen- / DG-Wohnung

(1/20/134-134/0034 / ID: 22027338)

91284 Neuhaus

Bärnhof

Deutschland / Neuhaus (Pegnitz)

Galerie

Außenansicht der Obergeschosswohnung

Gartenansicht der Dachgeschoßwohnung

Balkon mit elektrischer Markise

Einbauküche

Geräumiges Wohnzimmer

Specksteinofen im Wohnzimmer

Modisches Badezimmer mit großer begehbarer Dusche

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer

Ausgebautes Dachgeschoss

Direkter Zugang zum Dachgeschoss

Gepflegtes Treppenhaus

Große Kellerräume

Ihre Immobilienwirtin

Kosten

Kaufpreis

181.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	95,00 m²	Nutzfläche ca.	53,00 m²
Zimmeranzahl	4	Baujahr	1980
Etagenanzahl	2	Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Endlich in die eigenen vier Wände! Ihr Warten lohnte sich!
Dieses Zweifamilienhaus wurde in Teileigentum aufgeteilt. Die Dachgeschosswohnung soll nun veräußert werden.
Dieses wunderschöne Haus wurde1980 errichtet und von den Eigentümern selbst bewohnt. Stets wurde dafür gesorgt, dass nötige Reparaturen und Erneuerungen durchgeführt wurden. So wurde der Heizkessel 2002 erneuert, in 2016 ein neues Ziegeldach samt Dämmung angebracht, sowie neue Fenster eingebaut und die Fassade neu gestrichen. Das schicke Bad wurde 2017 renoviert.
Die Einbauküche wird zusammen mit der Wohnung, ohne Mehrkosten, übergeben. Auch können bei Bedarf einzelne Möbelstücke abgekauft werden.
Der Garten ist Gemeinschaftseigentum, jedoch gibt es zwischen den Familien eine interne Aufteilung, wer welches Gartenstück bewirtschaftet.
Der Dachboden ist ausgebaut. Auch hier benutzt den einen Teil des Dachbodens die Eigentümerin der Dachgeschosswohnung und der andere Teil wird von der Eigentümerin der Erdgeschosswohnung benutzt. Kelleraufteilung erstreckt sich ähnlich.
Die große Garage wird ebenfalls von beiden Eigentümerinnen benutzt.

Eigen genutzte Dachgeschosswohnung mit ca. 95 qm Wohnfläche
Einbauküche
Kellerabteil, Dachbodenabteil
Ölheizung, neuer Brenner in 2002 eingebaut
Neuer Anstrich der Fassade, neue Dachdeckung mit Dämmung, neue Fenster
Balkon
Neues Badezimmer
Nebengebäude und Stellplatz in der Garage
Gartenanteil

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Dusche
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 8qm

Zusätzliche Angaben Alle Angaben in diesem Angebot sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch überwiegend auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit vom Makler nicht übernommen werden.
As with all of my services, they are available in German and English.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

Kamin
1 Balkon
Keller
Haustiere erlaubt
Garage vorhanden
1 Stellplatz
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Bezeichnung	Dämmung der noch nicht gedämmten Außenwand im Westen, Anbringung der Kellerdeckendämmung von 10 cm, Zentrale Warmwasserversorung über eine Solaranlage
Wesentlicher Energieträger	Öl	Endenergiebedarf	140,80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	11.06.2021	Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2031/06/10	Baujahr (gemäß Energiepass)	1980

Lage und Besonderheiten

Der Markt "Neuhaus an der Pegnitz" ist im mittelfränkischem Landkreis des Nürnberger Landes. Mit seinen nur knapp 3000 Einwohnern ist er überschaubar, doch nicht unscheinbar! Neuhaus an der Pegnitz verfügt über eine Zugverbindung mit Anbindung nach Nürnberg in nur 26 Minuten. Eine Grundschule ist vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im naheliegenden Pegnitz. Ärzte und Restaurants sind am Marktplatz zu finden.

Kontakt

Antwort an:

Vereinigte Sparkassen Eschenbach i.d.OPf. Neustadt a.d.Waldnaab Vohenstrauß
Frau Manuela Spaur
Sparkassenplatz 1
92660 Neustadt a.d.Waldnaab

Telefon	09602 936 6251, 0175 3661064
Fax	09602 936 6239
URL	www.vspk-neustadt.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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