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Zweifamilienhaus in Teileigentum unterteilt - Dachgeschosswohnung

10.08.2022
Wohnfläche ca.:
95,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1980

Wohnung kaufen in Neuhaus

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/134-134/0034 / ID: 22027338)
91284 Neuhaus
Bärnhof
Deutschland / Neuhaus (Pegnitz)
Galerie

Außenansicht der Obergeschosswohnung

Gartenansicht der Dachgeschoßwohnung

Balkon mit elektrischer Markise

Einbauküche

Geräumiges Wohnzimmer

Specksteinofen im Wohnzimmer

Modisches Badezimmer mit großer begehbarer Dusche

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer

Ausgebautes Dachgeschoss

Direkter Zugang zum Dachgeschoss

Gepflegtes Treppenhaus

Große Kellerräume

Ihre Immobilienwirtin
Kosten
Kaufpreis
181.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
95,00 m²
Nutzfläche ca.
53,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1980
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Endlich in die eigenen vier Wände! Ihr Warten lohnte sich!
Dieses Zweifamilienhaus wurde in Teileigentum aufgeteilt. Die Dachgeschosswohnung soll nun veräußert werden.
Dieses wunderschöne Haus wurde1980 errichtet und von den Eigentümern selbst bewohnt. Stets wurde dafür gesorgt, dass nötige Reparaturen und Erneuerungen durchgeführt wurden. So wurde der Heizkessel 2002 erneuert, in 2016 ein neues Ziegeldach samt Dämmung angebracht, sowie neue Fenster eingebaut und die Fassade neu gestrichen. Das schicke Bad wurde 2017 renoviert.
Die Einbauküche wird zusammen mit der Wohnung, ohne Mehrkosten, übergeben. Auch können bei Bedarf einzelne Möbelstücke abgekauft werden.
Der Garten ist Gemeinschaftseigentum, jedoch gibt es zwischen den Familien eine interne Aufteilung, wer welches Gartenstück bewirtschaftet.
Der Dachboden ist ausgebaut. Auch hier benutzt den einen Teil des Dachbodens die Eigentümerin der Dachgeschosswohnung und der andere Teil wird von der Eigentümerin der Erdgeschosswohnung benutzt. Kelleraufteilung erstreckt sich ähnlich.
Die große Garage wird ebenfalls von beiden Eigentümerinnen benutzt.

Eigen genutzte Dachgeschosswohnung mit ca. 95 qm Wohnfläche
Einbauküche
Kellerabteil, Dachbodenabteil
Ölheizung, neuer Brenner in 2002 eingebaut
Neuer Anstrich der Fassade, neue Dachdeckung mit Dämmung, neue Fenster
Balkon
Neues Badezimmer
Nebengebäude und Stellplatz in der Garage
Gartenanteil

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Dusche
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 8qm


Zusätzliche Angaben Alle Angaben in diesem Angebot sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch überwiegend auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit vom Makler nicht übernommen werden.
As with all of my services, they are available in German and English.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Kamin
  • 1 Balkon
  • Keller
  • Haustiere erlaubt
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Dämmung der noch nicht gedämmten Außenwand im Westen, Anbringung der Kellerdeckendämmung von 10 cm, Zentrale Warmwasserversorung über eine Solaranlage
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
140,80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
11.06.2021
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2031/06/10
Baujahr (gemäß Energiepass)
1980
Lage und Besonderheiten
Der Markt "Neuhaus an der Pegnitz" ist im mittelfränkischem Landkreis des Nürnberger Landes. Mit seinen nur knapp 3000 Einwohnern ist er überschaubar, doch nicht unscheinbar! Neuhaus an der Pegnitz verfügt über eine Zugverbindung mit Anbindung nach Nürnberg in nur 26 Minuten. Eine Grundschule ist vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im naheliegenden Pegnitz. Ärzte und Restaurants sind am Marktplatz zu finden.

Kontakt
Antwort an:
Vereinigte Sparkassen Eschenbach i.d.OPf. Neustadt a.d.Waldnaab Vohenstrauß
Frau Manuela Spaur
Sparkassenplatz 1
92660 Neustadt a.d.Waldnaab
Telefon 09602 936 6251, 0175 3661064
Fax 09602 936 6239
URL www.vspk-neustadt.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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