Stilvolle Villa in bester Lage von Wien - GRINZING

Kaufpreis

5.200.000,00 €

Provision

3,60% inkl. gesetzl. USt.

Wohnfläche ca.	342,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.264,00 m²
Nutzfläche ca.	460,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1900		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Wohneinheiten	2
Befeuerungsart	Gas

Stilvolle Villa in bester Lage von Wien / PRIVATE SALE

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.264 m² großen Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 342 m² auf insgesamt drei Ebenen.

Der ursprüngliche Altbau aus der Jahrhundertwende (1900) wurde im Jahre 2014 um einen aufwändigen Anbau erweitert und vereint die lokale Bautradition mit eleganter Modernität auf höchstem Wohnkomfort.

Der in einen Hang eingebettete parkähnliche Garten führt über einen Kiesweg zu einem Pavillon, welcher Ihnen zusätzlich zur Terrasse eine weitere Sitzgelegenheit bietet. Als Nächstes erreichen Sie den modernen Infinity-Swimmingpool mit Liegeplatzmöglichkeit. Am Ende des Grundstücks finden Sie eine Aussichtsplattform vor, welche Ihnen einen Panoramablick auf Wien eröffnet.

Nicht einsehbare Räume sowie die gehobene Ausstattung insbesondere durch eine Klimaanlage, einen Personenaufzug über sämtliche Etagen, ein Smart-Home-System und eine Alarmanlage verbinden Privatheit, Sicherheit und Exklusivität zu einem perfekten Wohnerlebnis.

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Wenn Sie nähere Informationen wünschen, so freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Anfrageformular oder gerne auch telefonisch.
Sie erhalten im Anschluss von uns ein ausführliches Exposé mit entsprechenden Bildern sowie Details zur genauen Lage des Anwesens.

+ hohe Decken (teilweise über 4m)
+ hochwertige Materialien u.a. Echtholzparkett, Marmor, geschliffene Glaselemente
+ Erweiterung/Sanierung im Jahre 2014

+ drei Badezimmer
+ zwei separate WC
+ Speisekammer
+ Einbauküche

+ Theatersaal
+ Fitnessbereich
+ Weinkeller
+ Sauna
+ Einliegerwohnung/Personalbereich

+ größtenteils Deckenspots
+ elektrische Markise
+ elektrische Außenjalousien
+ Personenaufzug
+ offener Kamin
+ maßgefertigte Einbauchschränke
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
+ Smart-Home-System
+ Alarmanlage

+ beleuchteter Infinity-Swimmingpool
+ Bewässerungssystem im Garten
+ Pavillon
+ zwei Terrassen
+ Vorgarten
+ eklektrisches Zufahrtstor
+ Garage sowie Außenstellplatz

Luxus-Ausstattung
barrierefrei
Sauna
Swimmingpool
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gesamtfläche: 460.00qm
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 262.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,60 % inkl. USt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

• Altbau
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	262.70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2032/04/18

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	2014

Die Bundeshauptstadt Wien ist mit 1,9 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt der Republik Österreich und zählt weltweit zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität. Wien besteht aus insgesamt in 23 Gemeindebezirken.

Eingebettet zwischen malerischen Weinbergen sowie umgeben von exklusiven Anwesen liegt diese stilvolle Villa in erstklassiger Lage des bekannten 19. Bezirks Döbling am Standrand nordwestlich von Wien. Döbling setzt sich wiederum aus den ehemaligen Wiener Vororten Grinzing, Heiligenstadt, Unterdöbling, Oberdöbling, Nussdorf, Sievering, Kahlenbergerdorf sowie Josefsdorf zusammen.

Die Lage der Immobilie befindet sich hierbei im beliebten Stadtteil Grinzing, welcher bis 1892 eine eigenständige Gemeinde darstellte. Die ehemalige Dorfstruktur als Ort der Ruhe und Erholung in Verbindung mit dem direkten Anschluss an das urbane Leben machen den lebenswerten Stadtteil im Grünen zu einem Juwel.

Berühmte Künstler, Musiker, Dichter, Schauspieler und wohlhabende Industrielle schätzen seit jeher den Vorstadtflair von Grinzing mit seinen zahlreichen kulturellen sowie kulinarischen Verweilmöglichkeiten. So ist der Stadtteil stark von dem traditionellen Weinanbau sowie der dort vorherrschenden urigen Heurigen-Kultur geprägt.
Neben dem Naherholungsgebiet Wienerwald bieten Ihnen der Reisenberg auch „Cobenzl” genannt, der Kahlenberg und der Hermannskogel als höchster Berg Wiens unerschöpfliche Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Das bekannte Krapfenwaldbad als höchstgelegenes Schwimmbad Wiens ermöglicht Ihnen neben einer Abkühlung auch einen einzigarten Ausblick auf Wien.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Grinzing ebenfalls vorhanden. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Christopher Hildebrandt Nordendstraße 26 80801 München

Telefon	+49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
Fax	+49 89 28 80 79 620
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